2024年商业租赁与物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业租赁与物业服务合同本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置、面积与用途1.2租赁物的交付时间与条件第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金支付方式与账户信息第四条费用承担4.1租赁期内各项费用承担方4.2物业服务费用的承担与支付第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护与保养第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与责任第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式第八条保险责任8.1租赁物的保险责任8.2保险费用支付与理赔程序第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件对合同的影响第十条争议解决10.1争议解决的途径与方式10.2仲裁或诉讼的地点与法律适用第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止与解除第十二条通知与送达12.1双方的通知方式与送达地址12.2通知的生效时间与效力第十三条合同的附件13.1附件的名称与效力13.2附件的补充与修改权第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2附加条款的生效与解释权第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置、面积与用途租赁物位于市区街道号，建筑面积为平方米。租赁物主要用于用途，包括但不限于办公、经营、展示等。1.2租赁物的交付时间与条件（2）租赁物内的设施、设备应正常运行，符合合同约定的使用要求；（3）租赁物应符合我国相关法律法规的规定，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期限的续约条款（1）续约期限：租赁期限的续约期限不得超过原租赁期限；（2）续约通知：租赁双方应在租赁期满前个工作日互相发出书面续约通知；（3）续约条件：租赁双方可在续约前重新协商租赁物的租金、费用承担等条款，并签订相应的补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按月支付。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为每月的日，支付时间为支付周期内的个工作日内。3.3租金支付方式与账户信息租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：X开户行：银行分行第四条费用承担4.1租赁期内各项费用承担方租赁期内，租赁物的水、电、物业管理费等由甲方承担，乙方无需支付。4.2物业服务费用的承担与支付物业服务费用为每月人民币元整，包含在租金内。物业服务费用由甲方支付。第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、设施和设备，不得将租赁物转租给第三方。5.2租赁物的维护与保养乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应由租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件与责任合同解除应由租赁双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。如因乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的%。第八条保险责任8.1租赁物的保险责任甲方应购买并维持一份适用于租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等风险。保险费用由甲方承担。8.2保险费用支付与理赔程序保险费用应在每年的月日前支付。如发生理赔事件，甲方应立即通知乙方，并按照保险公司的理赔程序进行处理。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件对合同的影响如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，决定合同的变更、解除或延长履行期限。第十条争议解决10.1争议解决的途径与方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法律适用如双方同意仲裁，仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止与解除本合同期满后自行终止。如双方同意续约，应签订新的租赁合同。第十二条通知与送达12.1双方的通知方式与送达地址双方可以通过书面、电子邮件或短信等方式进行通知。通知应以书面形式送达对方指定的送达地址。12.2通知的生效时间与效力通知在送达对方指定地址后生效。如对方未指定送达地址，通知在发送方发送后第三个工作日生效。第十三条合同的附件13.1附件的名称与效力本合同附件包括租赁物清单、租金支付明细表等，附件与合同具有同等法律效力。13.2附件的补充与修改权任何附件的补充或修改均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务双方在合同履行过程中，如有其他权利义务，应通过书面形式进行确认。14.2附加条款的生效与解释权本合同附加条款自双方签字盖章之日起生效。本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应基于甲方和乙方的共同同意，并签订书面补充协议。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方的主体性质、介入程度和合同约定确定。3.2甲方和乙方应与第三方明确责任限额，并在书面补充协议中予以注明。第四条第三方权利与义务4.1第三方在介入过程中享有合同约定的权利，包括但不限于知情权、建议权等。4.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、保障甲方和乙方权益等。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的租赁合同关系。5.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不减轻或免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明理由。6.2变更或解除第三方合同，不影响本合同的继续履行。第七条第三方违约处理7.1如第三方未履行合同约定的义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第八条第三方权益保障8.1甲方和乙方应确保第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、干涉第三方正常业务等。8.2甲方和乙方不得利用第三方介入之便，损害第三方或对方的合法权益。第九条争议解决9.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法律适用，按照本合同第十条的规定执行。第十条合同的生效与终止10.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款的终止，不影响本合同的继续履行。第十一条双方约定的其他权利义务11.1甲方和乙方在第三方介入过程中，如有其他权利义务，应通过书面形式进行确认。11.2附加条款的解释权归双方共同所有。第十二条通知与送达12.1双方的通知方式与送达地址，按照本合同第十二条的规定执行。第十三条附件13.1本附加条款的附件，如有，应与本附加条款具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务，按照本合同第十四条的规定执行。14.2附加条款的生效与解释权，按照本合同第十一条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、型号、状况等信息。附件二：租金支付明细表详细列明租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件三：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的项目、费用标准、支付方式等信息。附件四：保险投保单详细列明保险的名称、保险金额、保险费用等信息。附件五：第三方服务合同范本用于约定甲方和乙方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付租金；2.乙方未按时支付物业服务费用；3.甲方未按约定使用租赁物；4.乙方未按约定维护租赁物；5.甲方和乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方违约金，违约金金额为本合同租金总额的%；2.损害赔偿：违约行为导致的损失，违约方应赔偿给对方实际损失金额；3.合同解除：违约行为严重的，对方有权解除合同，并有权要求违约方支付赔偿金。示例说明：如甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的5%。如甲方未支付违约金，乙方有权解除合