2024年期商铺产权租赁协议范本

2024年期商铺产权租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条费用承担3.1出租人承担的费用3.2承租人承担的费用第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2租赁商铺的用途限制第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和转让8.1合同变更的条件8.2合同转让的条件第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件9.2合同修改的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条保险条款11.1保险的种类11.2保险的承担方第十二条商铺的维修和保养12.1出租人的维修责任12.2承租人的保养责任第十三条商铺的转租13.1承租人的转租权13.2转租的条件和限制第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米。1.1.2商铺的具体位置和面积在附件中详细标注。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1商铺的租金为____元/平方米/月，租金总计为____元/月。2.1.2租金的标准和计算方式在附件中详细规定。2.2租金支付方式2.2.1承租人应通过银行转账的方式向出租人支付租金。2.2.2租金支付时间为每月__日之前。2.3租金支付时间2.3.1承租人应在每月__日前支付当月租金。2.3.2如承租人未能按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条费用承担3.1出租人承担的费用3.1.1出租人负责支付物业服务费、公共维修基金等与管理有关的费用。3.1.2出租人不承担因承租人经营活动产生的任何费用。3.2承租人承担的费用3.2.1承租人负责支付水电费、税费、经营所需的通讯费等与经营活动有关的费用。3.2.2承租人应按期向有关部门缴纳各项费用，并保证出租人免受任何费用追偿。第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.1.1承租人不得将商铺用于合同约定范围之外的经营活动。4.1.2承租人经营范围在合同附件中详细规定。4.2租赁商铺的用途限制4.2.1承租人不得将商铺用于违法经营、危险品储存、噪声污染等活动。4.2.2承租人不得擅自改变商铺的结构和设施。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.1.1在租赁期限内，如承租人严重违反合同约定，出租人可以解除合同。5.1.2在租赁期限内，如出租人未能履行合同约定的义务，承租人可以解除合同。5.2合同终止的条件5.2.1租赁期限届满，承租人按照约定返还商铺。5.2.2合同终止后，承租人应按照约定将商铺恢复原状，并支付合同约定的违约金。第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.1.1如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。6.1.2如出租人未能按时交付商铺，应支付承租人违约金，违约金为应付租金的__%。6.2承租人的违约责任6.2.1如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。6.2.2如承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条合同的变更和转让8.1合同变更的条件8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同转让的条件8.2.1承租人不得将商铺转租给第三方，除非得到出租人的书面同意。8.2.2出租人不得将商铺出租给与承租人有利益冲突的第三方。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同的生效日期在合同第一条中明确规定。9.2合同修改的条件9.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2.2合同修改的内容应符合相关法律法规的规定。9.3合同解除的条件9.3.1在租赁期限内，如承租人严重违反合同约定，出租人可以解除合同。9.3.2在租赁期限内，如出租人未能履行合同约定的义务，承租人可以解除合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同双方在合同履行过程中获得的所有非公开的信息。10.1.2保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起__年内有效。第十一条保险条款11.1保险的种类11.1.1承租人应购买火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并将出租人列为第一受益人。11.1.2保险的有效期应与租赁期限相同。11.2保险的承担方11.2.1承租人负责购买并支付保险费用。11.2.2出租人不得要求承租人购买与其经营活动无关的保险。第十二条商铺的维修和保养12.1出租人的维修责任12.1.1出租人应负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。12.1.2出租人应确保商铺的安全设施完好，并及时进行维修。12.2承租人的保养责任12.2.1承租人应负责商铺内部的装修和设施的维护保养。12.2.2承租人应合理使用商铺，并确保商铺的安全和卫生。第十三条商铺的转租13.1承租人的转租权13.1.1承租人在得到出租人书面同意后，可以将其经营权转租给第三方。13.1.2承租人转租不得改变商铺的经营性质。13.2转租的条件和限制13.2.1承租人转租应遵守相关法律法规，并承担因转租产生的法律责任。13.2.2出租人不得无理限制承租人的转租行为。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件一《商铺位置及面积示意图》14.1.2本合同附件二《租金支付时间表》14.1.3本合同附件三《经营范围及其他限制》14.2合同的修订历史记录14.2.1本合同的修订历史记录应包含所有修订日期、修订内容和修订人。14.2.2修订记录应由双方签字（或盖章）确认，并附在本合同后。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置及面积示意图》详细要求和说明：该附件应详细标注商铺的具体位置和面积，包括商铺在建筑物内的具体位置、商铺的尺寸和布局等。示意图应清晰、准确，以便承租人了解商铺的实际状况。附件二：《租金支付时间表》详细要求和说明：该附件应详细规定租金的支付时间、支付方式和租金的计算标准。包括租金支付的起始日期、截止日期以及每月的租金金额等信息。附件三：《经营范围及其他限制》详细要求和说明：该附件应详细列出承租人的经营范围，包括允许经营的项目和禁止经营的项目。同时，还应列出合同中约定的其他限制条件，如噪音限制、环保要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：未能按时交付商铺：出租人应承担迟延交付的违约金，违约金为应付租金的__%。未能履行合同约定的义务：出租人应承担相应的违约责任，具体责任根据违约情况而定。2.承租人的违约行为及责任认定：未能按时支付租金：承租人应承担迟延支付的违约金，违约金为应付租金的__%。未能履行合同约定的义务：承租人应承担相应的违约责任，具体责任根据违约情况而定。未经出租人同意转租：承租人应承担违约金，违约金为应付租金的__%。示例说明：如果出租人未能按时交付商铺，承租人可以要求出租人支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为应付租金的10%。如果承租人未能按时支付租金，承租人可以要求承租人支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为应付租金的5%。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺并支付租金给他人的个人或单位。3.租赁期限：指合同规定的承租人使用商铺的时间期限。4.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用