2024房产转让合同简单协议

合同编号：__________转让方：1.名称（姓名）：____________________地址：____________________________联系方式：________________________2.名称（姓名）：____________________地址：____________________________联系方式：________________________受让方：1.名称（姓名）：____________________地址：____________________________联系方式：________________________2.名称（姓名）：____________________地址：____________________________联系方式：________________________鉴于转让方为房产的合法所有权人，愿意将该房产转让给受让方，受让方愿意接受转让方的房产转让，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：________________________1.2房产面积：________________________1.3房产用途：________________________1.4房产所有权证号：__________________第二条房产转让价格2.1转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.2支付方式：________________________2.3支付日期：________________________第三条房产过户3.1受让方应自本协议签订之日起______日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。3.2转让方应给予受让方必要的协助，确保房产过户手续的顺利进行。第四条附加条款4.1房产转让后，所有与房产相关的税费由受让方承担。4.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。转让方（盖章）：受让方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：日期：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订本合应确认转让方和受让方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若发现主体资格不合法，应要求对方提供相关合法资格证明，或重新选择合同方。解决办法：要求合同方提供身份证、营业执照等合法资格证明文件，确保主体资格合法。2.房产证照齐全：确认房产所有权证、土地使用权证等证照齐全，无任何抵押、查封等权利限制。解决办法：查阅房产证照，必要时到相关部门查询房产权属情况，确保证照齐全且无权利限制。3.房产实际状况与合同描述一致：确保房产的实际位置、面积、用途等与合同描述相符。解决办法：实地查看房产，比对合同描述，如有不符，及时与转让方沟通更正。4.房产转让价格合理：确认转让价格是否合理，避免过高或过低。解决办法：参考市场行情及同类房产价格，评估转让价格是否合理。如有疑问，可请教专业中介或律师。5.支付方式及日期明确：确保支付方式、支付日期等条款明确，避免日后产生纠纷。解决办法：明确支付方式（如现金、转账等）、支付日期、支付金额等信息，并在合同中予以注明。6.房产过户手续办理：确保房产过户手续按照法律法规和政策规定进行，避免过户失败或产生额外费用。解决办法：了解当地房产过户政策及流程，按照要求准备相关材料，协助双方顺利完成过户手续。7.税费承担：明确房产转让过程中产生的税费由哪方承担。解决办法：在合同中约定税费承担方，如受让方、转让方或双方共同承担。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.房产所有权证：指证明房产所有权人对其房产享有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地享有使用权的法律凭证。5.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时限制处置措施。7.转让价格：指双方约定的房产转让所涉及的价格。8.过户手续：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。9.税费：指房产转让过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。应用场合：1.个人之间的房产转让。2.企业之间的房产转让。3.房产买卖交易。4.房产赠与、遗产继承等情形下的转让。补充条款：1.房产已知瑕疵声明：转让方应对房产存在的已知瑕疵进行说明，如隐瞒或虚假陈述，转让方应承担相应法律责任。2.房产交付时间及条件：明确房产交付的时间和条件，如清偿所有债务、办理过户手续等。3.违约责任：约定双方在违反本协议时的违约责任，包括违约金、赔偿金额等。4.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同的变更和终止：明确合同变更和终止的条件、程序及相应的法律后果。6.双方约定的其他事项：如房产保险、维修责任、物业费用等。