2024年城市更新土地使用权出让具体实施细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新土地使用权出让具体实施细则本合同目录一览第一条土地使用权出让的基本原则1.1公平、公正、公开原则1.2市场化配置原则1.3可持续发展原则第二条土地使用权出让的范围与条件2.1出让土地的范围2.2出让土地的使用性质2.3出让土地的出让条件第三条土地使用权出让的方式与程序3.1出让方式的确定3.2出让程序的启动3.3出让合同的签订第四条土地使用权出让的价格与支付方式4.1出让价格的确定4.2出让金的支付方式4.3出让金的支付时间第五条土地使用权出让的期限与续期5.1出让土地使用权的期限5.2出让土地使用权的续期第六条土地使用权出让的条件变更6.1出让条件变更的情形6.2出让条件变更的程序第七条土地使用权出让的违约责任7.1出让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条土地使用权出让的争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决机构第九条土地使用权出让的相关税费9.1出让方的税费承担9.2受让方的税费承担第十条土地使用权出让的信息公开与公告10.1信息公开的内容10.2公告的方式与时间第十一条土地使用权出让的监管与评估11.1出让行为的监管11.2出让效果的评估第十二条土地使用权出让的后期管理12.1出让土地的规划与建设12.2出让土地的环保与安全第十三条土地使用权出让的优惠政策13.1优惠政策的适用对象13.2优惠政策的具体内容第十四条土地使用权出让的其他规定14.1合同的签订与生效14.2合同的变更与解除14.3合同的终止与注销第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让的基本原则1.1公平、公正、公开原则双方应遵循公平、公正、公开的原则进行土地使用权出让。1.2市场化配置原则土地使用权出让应根据市场需求和供给情况，实行市场化配置。1.3可持续发展原则双方应注重土地的合理利用和可持续发展，确保土地资源的长期利益。第二条土地使用权出让的范围与条件2.1出让土地的范围本次土地使用权出让的范围为位于市区的编号为的土地，总面积为平方米。2.2出让土地的使用性质本次土地使用权出让的使用性质为商业用地，具体用途为购物中心。2.3出让土地的出让条件出让土地的条件包括：土地使用权出让金、配套建设要求、环境影响评估等。第三条土地使用权出让的方式与程序3.1出让方式的确定本次土地使用权出让采用公开招标的方式进行。3.2出让程序的启动出让程序的启动包括：发布出让公告、接收投标、评标、确定中标人等步骤。3.3出让合同的签订中标人与出让方签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。第四条土地使用权出让的价格与支付方式4.1出让价格的确定土地使用权出让价格根据市场评估价和公开招标结果确定。4.2出让金的支付方式出让金采用分期支付的方式，具体支付时间和比例在合同中约定。4.3出让金的支付时间受让方应按照合同约定的时间和比例支付出让金。第五条土地使用权出让的期限与续期5.1出让土地使用权的期限本次土地使用权出让的期限为年，自合同生效之日起计算。5.2出让土地使用权的续期土地使用权到期后，受让方有权按照约定的条件申请续期。第六条土地使用权出让的条件变更6.1出让条件变更的情形合同执行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，可能导致出让条件变更。6.2出让条件变更的程序出让条件变更应经过双方协商一致，并签订补充协议。第八条土地使用权出让的违约责任8.1出让方的违约责任出让方未按合同约定提供土地或违反合同其他约定的，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿受让方因此遭受的损失。8.2受让方的违约责任受让方未按合同约定支付出让金或违反合同其他约定的，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿出让方因此遭受的损失。第九条土地使用权出让的争议解决9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁解决。9.2争议的解决机构选择调解的，由双方共同认可的调解机构进行调解；选择仲裁的，由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。第十条土地使用权出让的相关税费10.1出让方的税费承担出让方应依法承担土地使用权出让过程中产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。10.2受让方的税费承担受让方应依法承担土地使用权出让过程中产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。第十一条土地使用权出让的信息公开与公告11.1信息公开的内容出让方应公开土地使用权出让的相关信息，包括出让条件、出让价格、中标结果等。11.2公告的方式与时间信息公开应通过政府网站、报纸等媒体进行，公告时间为出让公告发布之日起至中标结果公布日止。第十二条土地使用权出让的监管与评估12.1出让行为的监管出让行为应接受政府相关部门的监督和管理，确保出让过程的公平、公正、公开。12.2出让效果的评估出让结束后，政府相关部门应对土地使用权的出让效果进行评估，以确保土地资源的合理利用。第十三条土地使用权出让的后期管理13.1出让土地的规划与建设受让方应按照合同约定的用途进行规划建设和使用，确保土地的合理开发和利用。13.2出让土地的环保与安全受让方应严格执行环保和安全规定，确保项目建设和运营过程中的环保和安全。第十四条土地使用权出让的优惠政策14.1优惠政策的适用对象优惠政策适用于符合国家产业政策和地方发展规划的项目。14.2优惠政策的具体内容优惠政策包括但不限于税收减免、财政补贴、融资支持等，具体内容由双方协商确定。14.3优惠政策的申请和审批受让方如需享受优惠政策，应向相关部门提交申请，经审批后方可享受。第十五条土地使用权出让的其他规定15.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。15.2合同的变更与解除合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订补充协议。15.3合同的终止与注销合同终止或注销应按照合同约定和法律法规的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、融资机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于土地使用权出让过程中的评估、监管、融资等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循相关法律法规和行业规范，通过公开、公平、公正的方式进行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、遵守行业规范、保持中立公正等。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行评估、监管、融资等职责，确保土地使用权出让的顺利进行。3.2第三方义务第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商业机密和个人信息。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定的服务关系，第三方不应干涉甲乙方之间的权利义务。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定，必要时可由甲乙双方协商确定。第五条甲乙双方对第三方的权利和限制5.1甲乙双方对第三方的权利甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和评价，并要求第三方按照合同约定履行职责。5.2甲乙双方对第三方的限制甲乙双方不得干预第三方的独立判断和决策，不得要求第三方作出违反法律法规和行业规范的行为。第六条第三方退出机制6.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中出现不符合法律法规、行业规范或合同约定的情形，甲乙双方均有权要求第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出应遵循合同约定和相关法律法规，确保土地使用权出让的连续性和稳定性。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更合同变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订补充协议。7.2第三方介入的合同解除合同解除应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁解决。8.2争议的解决机构选择调解的，由双方共同认可的调解机构进行调解；选择仲裁的，由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。第九条第三方介入的相关税费9.1第三方介入的税费承担第三方介入过程中产生的相关税费，应按照合同约定和法律法规的规定承担。9.2税费的支付方式与时间税费的支付方式与时间应按照合同约定和法律法规的规定执行。第十条第三方介入的信息公开与保密10.1信息公开的内容第三方介入的信息公开应遵循相关法律法规和行业规范，确保信息的真实、准确、完整。10.2保密义务第三方应对在介入过程中获取的甲乙方商业机密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十一条第三方介入的监管与评估11.1第三方监管与评估第三方应接受甲乙双方的监督和评估，确保介入行为的合规性和有效性。11.2监管与评估的结果运用监管与评估的结果应用于改进第三方介入的行为和提高土地使用权出让的效率。第十二条第三方介入的培训与指导12.1第三方培训与指导第三方应根据甲乙双方的要求，提供相关的培训和指导，提高介入效果。12.2培训与指导的内容与方式培训与指导的内容应包括法律法规、行业规范、操作流程等，方式可以是线上或线下。第十三条第三方介入的后续服务13.1后续服务的内容第三方应提供土地使用权出让后的后续服务，包括咨询、投诉处理等。13.2后续服务的保障第三方应建立健全后续服务体系，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第十四条第三方介入的其他规定14.1合同的签订与生效第三方介入的合同签订后，对甲乙双方和第三方均具有法律约束力。14.2合同的变更与解除合同的变更和解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让合同协议书附件二：土地使用权出让金支付凭证附件三：土地使用权出让条件变更协议附件四：土地使用权出让合同补充协议附件五：第三方介入服务协议附件六：第三方介入评估报告附件七：第三方介入监管与评估细则附件八：第三方介入培训与指导方案附件九：第三方介入后续服务协议附件十：合同变更与解除协议附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权出让合同协议书本协议书是甲乙双方签订的土地使用权出让合同的主要文件，明确了双方的权利和义务。附件二：土地使用权出让金支付凭证支付凭证是受让方支付土地使用权出让金的证明，需包含付款金额、付款日期等信息。附件三：土地使用权出让条件变更协议当合同执行过程中出现条件变更时，甲乙双方应签订此协议，明确变更内容及其影响。附件四：土地使用权出让合同补充协议补充协议用于对原合同的补充或修改，需经甲乙双方签字盖章后生效。附件五：第三方介入服务协议此协议明确了第三方介入服务的范围、内容、期限及双方的权利义务。附件六：第三方介入评估报告评估报告是对土地使用权出让过程中的评估结果的书面报告，需详细说明评估过程和结果。附件七：第三方介入监管与评估细则本细则明确了第三方在土地使用权出让过程中的监管与评估的具体要求和程序。附件八：第三方介入培训与指导方案方案内容包括培训与指导的时间、地点、内容、方式等，用于提升甲乙双方的专业能力。附件九：第三方介入后续服务协议后续服务协议明确了第三方在土地使用权出让结束后提供的咨询、投诉处理等服务的内容和保障。附件十：合同变更与解除协议此协议用于对原合同的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙双方未按合同约定支付出让金或提供土地。2.甲乙双方未按合同约定使用土地或违反合同其他约定。3.第三方未按合同约定履行评估、监管、融资等职责。4.第三方泄露甲乙方的商业机密和个人信息。5.甲乙双方干预第三方的独立判断和决策。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定和法律法规的规定，违约方应支付违约金。2.赔偿损失：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，需经甲乙双方协商一致。示例说明：若甲方未按合同约定支付出让金，则需支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由使用者支付出让金的行为。2.受让方：指中标人或中标人