2024年南通市商品房购买条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通市商品房购买条款本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向2.购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号码2.3购买方联系方式2.4购买方户籍所在地3.销售方信息3.1销售方名称3.2销售方地址3.3销售方联系方式3.4销售方负责人4.购房款项4.1房屋总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5付款方式4.6付款时间5.交付时间与条件5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3交付手续6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户所需材料7.物业服务7.1物业公司名称7.2物业费用7.3物业服务内容8.配套设施8.1交通设施8.2教育资源8.3医疗设施8.4商业设施9.违约责任9.1销售方违约9.2购买方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1装修事项13.2家具家电赠送13.3车位使用14.双方签字盖章14.1购买方签字14.2销售方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：江苏省南通市X路X号X幢X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：X层1.5房屋朝向：X朝第二条购买方信息2.1购买方姓名：X2.2购买方身份证号码：X2.3购买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4购买方户籍所在地：X省X市X县（区）第三条销售方信息3.1销售方名称：南通市X房地产开发有限公司3.2销售方地址：江苏省南通市X路X号3.3销售方联系方式：手机号码为X，固定电话为X3.4销售方负责人：X第四条购房款项4.1房屋总价：人民币X万元整4.2定金金额：人民币X万元整4.3首付款金额：人民币X万元整4.4贷款金额：人民币X万元整4.5付款方式：银行转账/现金支付4.6付款时间：按照销售方指定的时间节点进行付款第五条交付时间与条件5.1房屋交付时间：自房屋所有权转移之日起X日内5.2房屋交付条件：（1）销售方完成房屋所有权转移手续（2）购买方支付完毕全部购房款项5.3交付手续：双方按照法律法规和合同约定办理房屋交付手续第六条产权过户6.1过户时间：自双方签订本合同之日起X日内6.2过户费用：按照相关部门的规定承担6.3过户所需材料：双方根据法律法规和相关部门的要求提供过户所需材料第八条物业服务8.1物业公司名称：南通市X物业管理有限责任公司8.2物业费用：人民币X元/月8.3物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养和管理，小区绿化、清洁、安保等第九条配套设施9.1交通设施：周边有X路公交车站，X地铁站9.2教育资源：附近有X幼儿园、X小学、X中学等9.3医疗设施：附近有X医院、X社区卫生服务中心等9.4商业设施：周边有X商场、X超市、X餐饮店等第十条违约责任10.1销售方违约：（1）未能按照本合同约定的时间节点交付房屋的，应当按照延迟交付的天数向购买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的总价款×日违约金比例（千分之五）（2）销售方未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定的方式承担违约责任10.2购买方违约：（1）未能按照本合同约定的时间节点支付购房款项的，应当按照延迟支付的天数向销售方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×日违约金比例（千分之五）（2）购买方未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定的方式承担违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决的，可以向南通市仲裁委员会申请仲裁第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：本合同的变更，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议12.2解除条件：本合同的解除，应当经双方协商一致，并签订书面解除协议第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效13.2生效时间：本合同经双方签字或者盖章后即生效第十四条双方签字盖章14.1购买方签字：日期：14.2销售方签字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。如第三方未能履行职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备相应资质和能力的第三方，并告知对方。2.2第三方委托：甲乙方根据本合同的约定，向第三方支付相应的费用，并签订委托协议，明确第三方的职责和义务。2.3第三方报告：第三方应按照甲乙方的要求，提供相关的报告或者服务，并对其准确性、合法性承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任。如第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方的责任限额以其收费金额为限。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方不承担任何合同外的责任，包括但不限于间接损失、后果损失等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行其职责，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行其职责，不代表乙方，也不受乙方控制。第五条第三方介入的变更5.1变更程序：如甲乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。5.2变更责任：变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应确保变更后的第三方继续履行本合同的约定。第六条第三方介入的解除6.1解除条件：如第三方未能按照本合同的约定履行职责，甲乙方有权解除与第三方的委托协议。6.2解除程序：甲乙方应书面通知第三方解除委托协议，并说明解除理由。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1沟通渠道：甲乙方应与第三方保持畅通的沟通，确保本合同的顺利履行。7.2沟通记录：甲乙方与第三方之间的沟通，应形成书面记录，并由双方签字确认。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方与甲乙方的权益保护9.1第三方权益保护：第三方在履行本合同过程中，如合法权益受到损害，有权向甲乙方提出赔偿要求。9.2甲方权益保护：甲方在本合同履行过程中，如合法权益受到损害，有权向乙方和第三方提出赔偿要求。9.3乙方权益保护：乙方在本合同履行过程中，如合法权益受到损害，有权向甲方和第三方提出赔偿要求。第十条第三方介入的终止10.1终止条件：本合同履行完毕，第三方介入终止。10.2终止程序：甲乙方与第三方签订终止协议，明确终止日期和相关事宜。第十一条第三方介入的档案保管11.1档案保管：甲乙方应妥善保管与第三方介入相关的文件和资料。11.2档案移交：本合同履行完毕，甲乙方应将第三方介入的相关档案移交给对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记申请书附件2：房屋所有权转移登记证明附件3：购房款支付凭证附件4：贷款合同及相关文件附件5：物业服务合同附件6：配套设施使用协议附件7：第三方服务合同及委托协议附件8：房屋交付确认书附件9：产权过户申请书附件10：产权过户证明附件11：争议解决协议附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：第三方责任限额确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权转移登记申请书详细要求：申请书应包括但不限于申请人信息、房屋基本信息、转移登记原因等。附件2：房屋所有权转移登记证明详细要求：证明应包括但不限于登记机关名称、登记号码、登记日期、登记事项等。附件3：购房款支付凭证详细要求：凭证应包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等。附件4：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同应包括但不限于贷款金额、还款方式、还款期限等。附件5：物业服务合同详细要求：合同应包括但不限于物业公司名称、服务内容、服务费用等。附件6：配套设施使用协议详细要求：协议应包括但不限于配套设施的名称、使用方式、使用费用等。附件7：第三方服务合同及委托协议详细要求：合同应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件8：房屋交付确认书详细要求：确认书应包括但不限于交付时间、交付条件、交付手续等。附件9：产权过户申请书详细要求：申请书应包括但不限于申请人信息、房屋基本信息、过户原因等。附件10：产权过户证明详细要求：证明应包括但不限于过户机关名称、过户号码、过户日期、过户事项等。附件11：争议解决协议详细要求：协议应包括但不限于争议解决方式、仲裁机构、双方权利义务等。附件12：合同变更协议详细要求：协议应包括但不限于变更事项、变更条件、变更程序等。附件13：合同解除协议详细要求：协议应包括但不限于解除原因、解除条件、解除程序等。附件14：第三方责任限额确认书详细要求：确认书应包括但不限于第三方责任限额、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.销售方未能按照本合同约定的时间节点交付房屋。2.销售方提供的房屋质量不符合合同约定。3.销售方未能按照本合同约定履行其他义务。4.购买方未能按照本合同约定的时间节点支付购房款项。5.购买方提供的个人信息不真实。6.购买方未能按照本合同约定履行其他义务。7.第三方未能按照委托协议约定的时间节点提供服务。8.第三方提供的服务不符合合同约定。责任认定：1.销售方违约，应按照延迟交付的天数向购买方支付违约金。2.销售方违约，导致购买方损失的，销售方应承担相应的赔偿责任。3.购买方违约，应按照延迟支付的天数向销售方支付违约金。4.购买方违约，导致销售方损失的，购买方应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如销售方未能按照合同约定时间交付房屋，购买方有权要求销售方支付违约金，同时购买方有权要求销售方赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发