2024年土地使用权出让合同(含开发限制)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权出让合同(含开发限制)本合同目录一览1.土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地使用权期限2.开发限制2.1开发类型2.2建筑高度与密度2.3绿地率与公共设施2.4环境影响评估3.出让金与支付方式3.1出让金金额3.2支付时间与方式3.3出让金退还条件4.开发进度与期限4.1开工时间4.2竣工时间4.3开发进度报告5.土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让税费6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.其他条款9.1土地使用权的特殊约定9.2双方的权利与义务9.3第三方权益保障10.合同附件10.1土地使用权证复印件10.2开发限制详细规定10.3出让金支付凭证11.合同签订日期与地点11.1签订日期11.2签订地点12.甲方(出让方)签字13.乙方(受让方)签字14.见证人签字第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途乙方须按照本合同约定的用途使用土地，未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。乙方同意按照规定的用途进行开发，土地用途为：_____。1.3土地使用权期限土地使用权期限为_____年，自《土地使用权证》颁发之日起计算。土地使用权期限届满后，乙方如需续期，应按照当时的法律法规和政策规定办理。第二条开发限制2.1开发类型乙方同意按照规定的开发类型进行开发，未经甲方同意，乙方不得改变开发类型。乙方同意进行_____类型的开发。2.2建筑高度与密度建筑高度不得超过_____米，建筑密度不得超过____%。具体建筑高度与密度要求以甲方提供的《开发限制详细规定》为准。2.3绿地率与公共设施乙方同意按照规定的绿地率进行建设，绿地率不得低于____%。同时，乙方须按照甲方要求设置必要的公共设施，包括但不限于：_____。2.4环境影响评估乙方须对开发项目进行环境影响评估，并按照相关规定取得环境影响评估批复。未经环境影响评估批复，乙方不得进行开发活动。第三条出让金与支付方式3.1出让金金额本合同项下的土地使用权出让金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付时间与方式乙方应按照本合同约定的支付时间与方式向甲方支付土地使用权出让金。支付时间为：自本合同签订之日起____个工作日内。支付方式为：银行转账/现金支付。3.3出让金退还条件在本合同约定的土地使用权期限内，若乙方因国家政策调整等原因需退还土地使用权出让金，双方可协商办理退还手续。具体退还条件与金额以双方协商为准。第四条开发进度与期限4.1开工时间乙方应自本合同签订之日起____个月内开工。4.2竣工时间乙方应自开工之日起____个月内完成开发项目。4.3开发进度报告乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告开发进度。如乙方未按期完成开发项目，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第五条土地使用权转让5.1转让条件在本合同约定的土地使用权期限内，乙方如需转让土地使用权，应符合国家法律法规和政策规定，并取得甲方的书面同意。5.2转让程序（1）乙方与受让方签订土地使用权转让合同；（2）乙方应向甲方提交土地使用权转让申请，并提供受让方相关资质证明文件；（3）甲方应在收到申请后____个工作日内审批；（4）甲方审批同意后，乙方与受让方办理土地使用权转让手续。5.3转让税费土地使用权转让过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定由乙方和受让方承担。具体税费承担比例由双方协商确定。第六条违约责任6.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。6.3违约金计算方式本合同约定的违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更程序本合同签订后，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止条件本合同终止条件如下：（1）土地使用权期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条其他条款9.1土地使用权的特殊约定本合同另有约定的，从其约定。如本合同未涉及的事项，双方应参照国家法律法规和政策规定执行。9.2双方的权利与义务9.3第三方权益保障本合同的签订与履行，不得损害第三方合法权益。如因本合同的签订与履行导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。第十条合同附件10.1土地使用权证复印件10.2开发限制详细规定10.3出让金支付凭证第十一条合同签订日期与地点本合同于____年____月____日，在_____（地点）签订。第十二条甲方(出让方)签字第十三条乙方(受让方)签字第十四条见证人签字本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监管机构、金融机构、咨询服务提供商等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的协助或参与时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入程序甲方和乙方应在协商一致的基础上，与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三方介入前，需向甲方和乙方提交相关资质证明文件。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规和政策规定，不得利用本合同项下的业务进行违法活动。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同项下的业务，并不改变甲方与乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通与协调第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的赔偿责任的上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同项目的具体情况，由甲方和乙方协商确定，并在与第三方签订的相关协议中明确。5.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中，出现新的情况或风险，甲方和乙方有权协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应在甲方和乙方之间协商确定，并在与第三方签订的相关协议中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2违约责任承担第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。7.2第三方权益受损的处理如第三方权益受损，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序本合同签订后，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止条件本合同终止条件如下：（1）第三方退出本合同项下的业务；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条其他条款9.1第三方特殊约定本合同另有约定的，从其约定。如本合同未涉及的事项，甲方、乙方和第三方应参照国家法律法规和政策规定执行。9.2甲方、乙方与第三方的权利与义务9.3第三方与甲方、乙方之间的权益划分本合同项下的权益划分，按照甲乙双方与第三方的约定办理。如甲乙双方与第三方的约定与本合同不符，以本合同为准。第十条合同附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方与甲方、乙方签订的相关协议第十一条合同签订日期与地点本合同于____年____月____日，在_____（地点）签订。第十二条甲方(出让方)签字第十三条乙方(受让方)签字第十四第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：开发限制详细规定附件3：出让金支付凭证附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方与甲方、乙方签订的相关协议附件1：土地使用权证复印件本附件提供土地使用权证的复印件，作为本合同的有效附件。土地使用权证上应明确土地的位置、面积、用途等信息。附件2：开发限制详细规定本附件详细规定了土地开发的各种限制，包括但不限于建筑高度、建筑密度、绿地率、公共设施配套等要求。乙方应严格遵守本附件的规定，确保开发项目符合相关要求。附件3：出让金支付凭证本附件为乙方支付土地使用权出让金的凭证，包括支付金额、支付时间等信息。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付出让金。附件4：第三方资质证明文件本附件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。甲方和乙方应核实第三方的资质，确保其具备履行合同的能力。附件5：第三方与甲方、乙方签订的相关协议本附件为第三方与甲方、乙方签订的协议，包括但不限于服务协议、合作协议等。第三方应按照协议约定履行相关义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权证或其他相关文件。2.乙方未按照约定支付出让金或其他相关费用。3.第三方未按照约定履行相关义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×1%。2.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。示例说明：若乙方未按照约定支付出让金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付金额×逾期天数×1%。如乙方未支付出让金导致甲方损失，甲方有权要求乙方支付合同总价款的____%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括土地占有、使用、收益和处置等权利。2.出让金：指甲方出让土地使用权所收取的费用。3.开发限制：指国家或地方政府对土地开发所设置的各种限制条件，包括建筑高度、建筑密度、绿地率等。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.土地使用权：本合同涉及的landuserights，指甲方授予乙方在一定期限