2024年夫妻购房分割协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻购房分割协议书本合同目录一览第一条：合同背景与双方权益1.1：夫妻双方的基本情况1.2：购房的基本情况1.3：双方对购房分割协议的共识第二条：房产分割方案2.1：房产的权属分割2.2：房产的分配比例2.3：房产的分割时间第三条：房产分割后的权益处理3.1：房产分割后的使用权3.2：房产分割后的处置权3.3：房产分割后的收益权第四条：房产分割的履行4.1：双方应尽的义务4.2：双方的权利保障4.3：分割过程中出现争议的解决方式第五条：税务责任与费用承担5.1：房产分割所涉及的税费5.2：房产分割过程中的费用承担5.3：房产分割后的税务责任第六条：合同的变更与解除6.1：合同变更的条件6.2：合同解除的条件6.3：合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1：违约行为的认定7.2：违约责任的具体承担7.3：违约行为的补救措施第八条：争议解决方式8.1：双方协商解决8.2：第三方调解8.3：法律途径解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1：合同的生效条件9.2：合同的终止条件9.3：合同失效后的处理方式第十条：合同的保管与复印件10.1：合同正本与复印件的效力10.2：合同的保管责任10.3：合同复印件的获取方式第十一条：其他约定11.1：双方认为需要约定的其他事项11.2：双方对合同的解释权11.3：合同的修订与补充第十二条：合同的签订日期12.1：双方签字日期12.2：合同的生效日期第十三条：合同的签订地点13.1：合同签订的具体地点第十四条：双方签字盖章14.1：夫妻双方签字盖章14.2：见证人签字盖章14.3：合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同背景与双方权益1.1：夫妻双方的基本情况甲方：，男，身份证号现住址：北京市朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室。乙方：，女，身份证号：11010519810201002Y，现住址：北京市朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室。1.2：购房的基本情况甲乙双方共同购买的房产位于北京市朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室，房屋产权证号：京房权证朝字第xxxxxx号，房屋面积为xx平方米。1.3：双方对购房分割协议的共识第二条：房产分割方案2.1：房产的权属分割双方同意，按照甲乙双方的实际出资比例，将上述房产进行权属分割。甲方出资比例为50%，乙方出资比例为50%。2.2：房产的分配比例双方同意，按照上述出资比例，对房产进行分配。甲方分得房产的50%份额，乙方分得房产的50%份额。2.3：房产分割时间双方同意，在本协议签订之日起，按照本协议约定的比例，共同享有房产的权益，并承担相应的义务。第三条：房产分割后的权益处理3.1：房产分割后的使用权甲乙双方按照分割比例，享有房产的使用权。双方应合理使用房产，维护房产的完好，并共同承担房产的维护、保养费用。3.2：房产分割后的处置权甲乙双方按照分割比例，共同享有对房产的处置权。任何一方在未经另一方书面同意的情况下，不得单独出售、转让或设定抵押权。3.3：房产分割后的收益权甲乙双方按照分割比例，共同享有房产产生的收益。包括但不限于租金收入、房产增值等。第四条：房产分割的履行4.1：双方应尽的义务甲乙双方应履行本协议约定的义务，共同维护房产的权益，不得损害对方的合法权益。4.2：双方的权利保障甲乙双方在本协议有效期内，享有协议约定的权利，并有权依法维护自己的权益。4.3：分割过程中出现争议的解决方式如在房产分割过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交第三方调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条：税务责任与费用承担5.1：房产分割所涉及的税费甲乙双方按照分割比例，共同承担房产分割所涉及的税费。包括但不限于契税、个人所得税等。5.2：房产分割过程中的费用承担甲乙双方按照分割比例，共同承担房产分割过程中的相关费用。包括但不限于律师费、公证费、登记费等。5.3：房产分割后的税务责任甲乙双方按照分割比例，分别承担房产分割后的税务责任。包括但不限于房产税、土地增值税等。第六条：合同的变更与解除6.1：合同变更的条件本协议的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2：合同解除的条件本协议的解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3：合同变更与解除的程序合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议内容，继续履行本协议。如因变更或解除本协议导致一方遭受损失的，另一方应予以赔偿。第八条：争议解决方式8.1：双方协商解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2：第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解，寻求专业人士的帮助。8.3：法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第九条：合同的生效、终止与失效9.1：合同的生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2：合同的终止条件本协议在履行完毕后自行终止。9.3：合同失效后的处理方式本协议失效后，甲乙双方应按照协议约定，妥善处理与房产相关的事宜。第十条：合同的保管与复印件10.1：合同正本与复印件的效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2：合同的保管责任甲乙双方应妥善保管本协议正本，并确保复印件的准确性和完整性。10.3：合同复印件的获取方式甲乙双方均有权向对方索取本协议的复印件，以备不时之需。第十一条：其他约定11.1：双方认为需要约定的其他事项甲乙双方在本协议外，无其他任何形式的房产分割协议。11.2：双方对合同的解释权本协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。本协议的附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。11.3：合同的修订与补充本协议的修订和补充，应由甲乙双方共同签订书面协议，并注明修订或补充的条款编号。第十二条：合同的签订日期12.1：双方签字日期本协议于2024年1月1日签订。12.2：合同的生效日期本协议自双方签字之日起生效。第十三条：合同的签订地点13.1：合同签订的具体地点本协议在北京朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室签订。第十四条：双方签字盖章14.1：夫妻双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：14.2：见证人签字盖章见证人（盖章）：14.3：合同附件清单附件一：房产证复印件附件二：购房发票及付款凭证复印件附件三：房产分割计算说明第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构、金融机构等，在甲乙双方分割房产过程中提供专业服务或参与协助的单位或个人。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房产价值评估、法律咨询、财务顾问、房产交易协助、资金结算等服务。第二条：第三方的选定与职责2.1：第三方的选定甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相应的资质、专业性和信誉度。2.2：第三方的职责第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成房产分割过程中的相关事宜。第三条：第三方的责任与义务3.1：第三方的责任第三方应严格遵守相关法律法规，公正、客观地提供服务，并保护甲乙双方的隐私和商业秘密。3.2：第三方的义务第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成工作任务，并对其提供的服务结果负责。第四条：第三方费用的承担4.1：第三方费用的确定第三方提供的服务费用，应由甲乙双方共同协商确定，并在合同中明确。4.2：第三方费用的承担甲乙双方应按照约定的比例，共同承担第三方服务费用。第五条：第三方的责任限制5.1：第三方责任的限制第三方对其提供的服务结果承担责任，但不对因甲乙双方原因导致的损失负责。5.2：第三方责任的免除第三方在履行合同过程中，因不可抗力等因素导致任务的，不负违约责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1：第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙双方的合作方，不构成甲乙双方之间的法律关系。6.2：第三方与甲乙方的划分说明第三方提供的服务仅针对甲乙双方之间的房产分割事宜，不涉及甲乙双方的其他业务和财产。第七条：第三方介入的变更与解除7.1：第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应书面协商一致，并签订变更协议。7.2：第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应书面协商一致，并签订解除协议。第八条：第三方介入的争议解决8.1：第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交第三方调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2：第三方介入争议的诉讼主体甲乙双方与第三方之间的争议，诉讼主体为甲乙双方。第九条：第三方介入的合同效力9.1：第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的补充协议，自甲乙双方与第三方共同签字或盖章之日起生效。9.2：第三方介入的合同终止本合同及第三方介入的补充协议，在甲乙双方完成房产分割事宜后自行终止。第十条：第三方介入的保管与复印件10.1：第三方介入合同的保管甲乙双方与第三方签订的合同正本，由甲乙双方共同保管。10.2：第三方介入合同的复印件甲乙双方均有权向第三方索取本合同的复印件，以备不时之需。第十一条：其他约定11.1：甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间如需其他约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。11.2：第三方介入的修订与补充本合同的修订和补充，应由甲乙双方与第三方共同签订书面协议，并注明修订或补充的条款编号。第十二条：第三方介入的签订日期12.1：第三方介入签字日期本合同的第三方介入部分于2024年1月1日签订。12.2：第三方介入的生效日期本合同的第三方介入部分自双方与第三方共同签字之日起生效。第十三条：第三方介入的签订地点13.1：第三方介入签订地点本合同的第三方介入部分在北京朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室签订。第十四条：甲乙双方与第三方签字盖章14.1：甲乙双方与第三方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：中介机构/评估机构/法律服务机构/金融机构等14.2：见证人签字盖章见证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件需清晰展示房产证上的所有信息，包括房屋坐落、面积、产权人等。附件二：购房发票及付款凭证复印件说明：购房发票及付款凭证复印件需证明甲乙双方的出资情况，包括金额、时间等。附件三：房产分割计算说明说明：房产分割计算说明需详细阐述房产分割的计算过程和方法，包括分割比例、分割后的权益等。附件四：第三方服务合同说明：第三方服务合同需明确第三方机构的名称、服务内容、服务费用、责任限制等。附件五：第三方资质证明说明：第三方资质证明需展示第三方机构的合法资质，如营业执照、许可证等。附件六：见证人身份证明说明：见证人身份证明需证明见证人的合法身份，如身份证复印件、职务证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定履行出资义务。2.甲乙双方未按照约定时间完成房产分割。3.第三方未按照约定提供专业服务。4.甲乙双方或第三方违反法律法规导致合同无效。责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行出资义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.甲乙双方未按照约定时间完成房产分割的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照约定提供专业服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲乙双方或第三方违反法律法规导致合同无效的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲乙双方未按照约定履行出资义务，如甲乙双方未能提供完整的购房付款凭证，视为违约。2.若甲乙双方未按照约定时间完成房产分割，如双方未能在约定时间内签署房产分割协议，视为违约。3.若第三方未按照约定提供专业服务，如中介机构未能提供准确的房产价值评估报告，视为违约。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.出资义务：指甲乙双方按照约定，向共同购买的房产支付相应的价款义务。3.房产分割：指甲乙双方按照约定，将共同购买的房产进行权益分割的行为。4.第三方：指在甲乙双方分割房产过程中提供专业服务或参与协助的单位或个人。