2024年二手房定金合同中的房地产经纪服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的房地产经纪服务合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2市场行情分析1.3房源带看安排1.4交易流程指导1.5合同谈判协助1.6交易手续代办1.7售后服务支持第二条服务费用及支付2.1服务费计算方式2.2服务费用支付时间2.3服务费用支付方式2.4额外费用承担第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款第四条双方权利与义务4.1房地产经纪公司的权利与义务4.2客户的权利与义务4.3保密条款第五条违约责任5.1经纪公司的违约责任5.2客户的违约责任5.3违约赔偿金额计算第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3法律适用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式8.3通知生效时间第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件的应对措施9.3不可抗力事件的影响及责任免除第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同解除后的效力第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充11.3合同解除后的权益处理第十二条双方签字盖章12.1经纪公司签字盖章12.2客户签字盖章第十三条合同附件13.1房源信息表13.2服务费用明细表13.3交易流程时间表第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1二手房买卖信息提供1.1.1经纪公司应向客户提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、建筑年代、周边环境、配套设施等。1.1.2经纪公司应定期更新房源信息，确保信息的时效性和准确性。1.2市场行情分析1.2.1经纪公司应根据市场数据和经验，为客户提供房源的市场价值分析，帮助客户了解市场行情，合理定价。1.2.2经纪公司应向客户提供市场趋势预测，为客户提供购房或卖房时机建议。1.3房源带看安排1.3.1经纪公司应根据客户的需求，安排看房时间，确保客户能够及时看房。1.3.2经纪公司应提供专业的看房导览服务，解答客户关于房源的疑问。1.4交易流程指导1.4.1经纪公司应向客户解释二手房买卖的基本流程，包括但不限于签订合同、办理贷款、办理过户等。1.4.2经纪公司应协助客户办理交易过程中所需的各种手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、过户申请等。1.5合同谈判协助1.5.1经纪公司应根据客户的需求，提供合同谈判策略，协助客户与卖家达成交易。1.5.2经纪公司应在谈判过程中提供专业的建议，保障客户的利益。1.6交易手续代办1.6.1经纪公司应代办客户在交易过程中所需的手续，包括但不限于房屋查验、产权调查、缴纳税费等。1.6.2经纪公司应确保交易手续的合规性，避免因手续问题导致的交易风险。1.7售后服务支持1.7.1经纪公司应为客户提供交易后的售后服务，包括但不限于解答客户关于房屋使用的问题、提供维修服务、协调邻里关系等。1.7.2经纪公司应在交易完成后定期回访客户，了解客户的需求，提供进一步的服务。第二条服务费用及支付2.1服务费计算方式2.1.1经纪公司提供二手房买卖服务，服务费用按照成交价的百分比计算，具体比例双方另行约定。2.1.2经纪公司提供其他服务，如市场行情分析、房源带看、交易流程指导等，服务费用双方另行约定。2.2服务费用支付时间2.2.1客户应在与经纪公司签订合同时支付服务费的预付款，金额双方另行约定。2.2.2服务费的剩余部分应在交易完成后支付，具体支付时间双方另行约定。2.3服务费用支付方式2.3.1客户可以选择现金、转账等方式支付服务费用。2.3.2客户支付服务费用时，应向经纪公司提供有效的支付凭证。2.4额外费用承担2.4.1客户在交易过程中产生的额外费用，如税费、手续费等，由客户自行承担。2.4.2经纪公司在提供服务过程中产生的额外费用，由经纪公司自行承担。第三条合同期限3.1合同生效日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2经纪公司应在合同生效后立即开始提供服务。3.2合同终止日期a)客户与卖家达成交易，并完成过户手续；b)双方协商一致解除合同；c)合同约定的服务期限届满。3.3合同续约条款3.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并约定续约后的服务期限、服务费用等事项。3.3.2合同续约不得违反我国法律法规的规定。第八条通知与送达8.1通知方式8.1.1双方应通过书面形式互相通知，通知可以是书信、电子邮件、短信等形式。8.1.2双方应确保通知的真实性、准确性和及时性。8.2送达地址及联系方式8.2.1双方应在合同中约定各自的联系地址和联系方式。8.2.2双方应确保送达地址和联系方式的准确性和有效性。8.3通知生效时间8.3.1双方通知对方的时间，以通知送达对方的时间为准。8.3.2如通知通过邮寄方式送达，以邮戳日期为准。第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、战争、罢工等。9.2不可抗力事件的应对措施9.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.2.2受影响的一方应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。9.3不可抗力事件的影响及责任免除9.3.1如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。9.3.2不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应协商解决。第十条合同的效力10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同无效条件10.2.1如本合同违反我国法律法规，导致合同无效。10.2.2如双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，导致合同无效。10.3合同解除后的效力10.3.1合同解除后，双方应返还已收到的对方支付的款项。10.3.2合同解除后，双方不免除各自应当承担的违约责任。第十一条附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括房源信息表、服务费用明细表、交易流程时间表等。11.1.2附件与合同具有同等法律效力。11.2合同修改及补充11.2.1如合同内容需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。11.2.2修改或补充的协议与原合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的权益处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的权益问题。11.3.2合同解除后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第十二条双方签字盖章12.1经纪公司签字盖章12.1.1经纪公司应在本合同上签字盖章，以示认可。12.1.2经纪公司的签字盖章应具有法律效力。12.2客户签字盖章12.2.1客户应在本合同上签字盖章，以示认可。12.2.2客户的签字盖章应具有法律效力。第十三条合同附件13.1房源信息表13.1.1房源信息表应详细记录房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型等。13.1.2房源信息表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。13.2服务费用明细表13.2.1服务费用明细表应详细记录服务费用的计算方式、支付时间等。13.2.2服务费用明细表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。13.3交易流程时间表13.3.1交易流程时间表应详细记录交易过程中的各个时间节点，如签约时间、过户时间等。13.3.2交易流程时间表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：购房/卖方、贷款机构、交易中心、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款申请、过户手续办理、房屋查验等。2.2甲乙方应与第三方建立独立的合同关系，明确第三方的服务内容、费用及责任。第三条第三方责任限定3.1第三方仅对其提供的服务范围内负责，对于合同外的行为不承担责任。3.2第三方应按照甲乙方的指示提供服务，并确保服务的安全性、合规性。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的义务4.1甲乙方应向第三方提供真实、准确的信息，并按照合同约定履行相关义务。4.2甲乙方应监督第三方的工作过程，确保第三方的服务符合合同要求。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自的债权债务关系独立。5.2第三方不承担甲乙方之间的合同义务，甲乙方之间的问题由甲乙方自行解决。第六条第三方介入的协调与沟通6.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围，避免因误解导致的纠纷。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方的赔偿责任。7.2责任限额应考虑第三方服务的性质、风险等因素，并在合同中予以明确。第八条第三方违约处理8.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条合同的变更与解除10.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应遵循原合同的约定。第十一条不可抗力11.1第三方因不可抗力事件无法履行合同的，应立即通知甲乙方。11.2第三方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。第十二条附则12.1本附加条款与原合同具有同等法律效力。12.2本附加条款的修改或补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表1.1房源地址：详细到具体的街道和门牌号。1.2房屋面积：平方米。1.3房屋户型：如几室几厅。1.4楼层：具体楼层数。1.5建筑年代：年份。1.6周边环境：如学校、医院、商场等配套设施。1.7房源状态：是否在租、是否出售等。附件二：服务费用明细表2.1服务费用计算方式：如按成交价百分比计算。2.2服务费用支付时间：如合同签订后支付预付款，交易完成后支付剩余款项。2.3服务费用支付方式：如现金、转账等。附件三：交易流程时间表3.1签约时间：具体日期。3.2贷款申请时间：具体日期。3.3过户时间：具体日期。3.4其他时间节点：如物业交割时间等。附件四：第三方服务协议4.1第三方服务内容：如评估、贷款申请、过户手续办理等。4.2第三方服务费用：具体金额。4.3第三方服务责任：如第三方应承担的违约责任、赔偿责任等。附件五：保密协议5.1保密内容：甲乙方提供的敏感信息。5.2保密期限：具体时间。5.3违约责任：如违反保密协议的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1)甲乙双方未按约定时间支付服务费用。2)甲乙双方未按约定提供真实、准确的信息。3)第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。4)甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1)根据合同约定，违约方应承担违约责任。2)违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3)违约方应赔偿因违约行为导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如甲乙双方未按约定时间支付服务费用，构成违约。根据合同约定，违约方应支付逾期付款的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1)二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2)