房产运营合同范例

房产运营合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方位于__________房产项目的运营事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________房产项目

1.2项目地址：__________

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、运营期限

2.1运营期限：自本合同签订之日起至__________年__________月__________日止。

2.2运营期限届满前，如甲方、乙方协商一致，可签订补充协议，续签运营期限。

三、运营费用

3.1甲方按照国家相关法律法规及行业标准，向乙方支付运营费用。

3.2运营费用包括但不限于以下内容：

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维护保养费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁费；

（5）安全保卫费；

（6）其他相关费用。

3.3运营费用支付方式：乙方应在每月__________日前向甲方提交上月运营费用清单，甲方应在收到清单后__________日内支付相应费用。

四、运营管理

4.1乙方负责项目的日常运营管理工作，确保项目正常运行。

4.2乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，加强项目管理，确保项目安全、环保、文明施工。

4.3乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括但不限于以下内容：

（1）项目运营费用使用情况；

（2）项目设施设备维护保养情况；

（3）项目安全、环保、文明施工情况；

（4）其他甲方要求的事项。

五、权利与义务

5.1甲方权利：

（1）监督乙方履行本合同约定的各项义务；

（2）要求乙方按照国家相关法律法规及行业标准，加强项目管理；

（3）在运营期限届满前，有权选择续签或终止本合同。

5.2甲方义务：

（1）按照本合同约定支付运营费用；

（2）协助乙方解决项目运营过程中遇到的问题；

（3）遵守国家相关法律法规及行业标准。

5.3乙方权利：

（1）按照本合同约定收取运营费用；

（2）在运营过程中，有权要求甲方提供必要协助。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定履行运营管理职责；

（2）遵守国家相关法律法规及行业标准；

（3）定期向甲方报告项目运营情况。

六、违约责任

6.1甲方、乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约责任包括但不限于以下内容：

（1）逾期支付运营费用，应向对方支付_____%的违约金；

（2）未履行本合同约定的义务，应向对方支付_____%的违约金；

（3）违反国家相关法律法规及行业标准，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1甲方、乙方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.项目规划许可证复印件；

2.项目竣工验收备案表复印件；

3.项目土地使用权证复印件；

4.项目房产证复印件；

5.项目运营管理制度；

6.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________房产项目的稳定运营，特邀请__________（以下简称“第三方”）作为专业运营管理方，与乙方（以下简称“乙方”）共同签署本合同。鉴于甲乙双方及第三方之间的上述关系，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________房产项目

1.2项目地址：__________

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、第三方角色及责任

2.1第三方作为专业运营管理方，负责项目的日常运营管理工作，确保项目正常运行。

2.2第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，加强项目管理，确保项目安全、环保、文明施工。

2.3第三方应定期向甲方报告项目运营情况，包括但不限于以下内容：

（1）项目运营费用使用情况；

（2）项目设施设备维护保养情况；

（3）项目安全、环保、文明施工情况；

（4）其他甲方要求的事项。

三、甲乙双方责任

3.1甲方责任：

（1）按照国家相关法律法规及行业标准，向乙方支付运营费用；

（2）监督乙方及第三方履行本合同约定的各项义务；

（3）协助乙方及第三方解决项目运营过程中遇到的问题；

（4）遵守国家相关法律法规及行业标准。

3.2乙方责任：

（1）按照本合同约定收取运营费用；

（2）在运营过程中，有权要求甲方提供必要协助；

（3）协助第三方履行运营管理职责；

（4）遵守国家相关法律法规及行业标准。

四、运营费用

4.1运营费用包括但不限于以下内容：

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维护保养费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁费；

（5）安全保卫费；

（6）其他相关费用。

4.2运营费用支付方式：乙方应在每月__________日前向甲方提交上月运营费用清单，甲方应在收到清单后__________日内支付相应费用。

五、甲方的权利

5.1甲方有权要求乙方及第三方定期向其报告项目运营情况；

5.2甲方有权对乙方及第三方的运营管理进行监督；

5.3甲方有权要求乙方及第三方在项目运营过程中提供必要的信息和资料；

5.4甲方有权根据项目运营情况，调整运营费用支付方式和标准；

5.5甲方有权终止本合同，并要求乙方及第三方承担相应的违约责任。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方如未按约定时间支付运营费用，应向甲方支付_____%的违约金；

6.2乙方如未履行本合同约定的义务，应向甲方支付_____%的违约金；

6.3乙方如违反国家相关法律法规及行业标准，应承担相应的法律责任；

6.4乙方如存在损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任；

6.5乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得将运营管理权转让给第三方。

七、第三方的责权利

7.1第三方作为专业运营管理方，享有以下权利：

（1）按照本合同约定收取运营费用；

（2）在运营过程中，有权要求甲方提供必要协助；

（3）在运营过程中，有权要求乙方提供必要的信息和资料。

7.2第三方应承担以下义务：

（1）遵守国家相关法律法规及行业标准；

（2）按照本合同约定履行运营管理职责；

（3）定期向甲方报告项目运营情况。

八、争议解决

8.1甲乙双方及第三方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及终止

9.1本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同有效期内，如甲乙双方及第三方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同有效期满，如甲乙双方及第三方无异议，可续签本合同。

十、总结

本合同旨在明确甲乙双方及第三方在项目运营过程中的责权利，保障甲方的权益，并确保项目稳定运营。第三方作为专业运营管理方，其介入有利于提高项目运营效率，降低运营风险。甲方作为项目所有者，通过主导合同条款，确保自身权益得到充分保障，同时，甲方对项目的监督和调整，有助于提高项目整体品质。

附件：

1.项目规划许可证复印件；

2.项目竣工验收备案表复印件；

3.项目土地使用权证复印件；

4.项目房产证复印件；

5.项目运营管理制度；

6.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

第三方（盖章）：

法定代表人（签字）：

签订日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）为保障其位于__________商业项目的稳定运营，特邀请__________（以下简称“第三方”）作为专业资产管理公司，与甲方（以下简称“甲方”）共同签署本合同。鉴于甲方作为项目所有者，乙方作为项目运营方，以及第三方作为资产管理方的合作关系，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________商业项目

1.2项目地址：__________

1.3项目面积：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、第三方角色及责任

2.1第三方作为专业资产管理公司，负责项目的整体资产管理，包括投资、融资、资产管理等。

2.2第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保项目资产的安全、增值和合规运营。

2.3第三方应定期向乙方报告项目资产管理情况，包括但不限于以下内容：

（1）项目投资回报情况；

（2）项目融资进展；

（3）项目资产管理策略；

（4）其他乙方要求的事项。

三、甲乙双方责任

3.1甲方责任：

（1）按照国家相关法律法规及行业标准，向乙方支付项目运营费用；

（2）保障项目设施设备的正常运行和更新；

（3）遵守国家相关法律法规及行业标准。

3.2乙方责任：

（1）按照本合同约定收取项目运营费用；

（2）负责项目的日常运营管理，确保项目稳定运营；

（3）遵守国家相关法律法规及行业标准。

四、乙方的权利

4.1乙方有权要求第三方定期向其报告项目资产管理情况；

4.2乙方有权对第三方进行监督，确保其履行资产管理职责；

4.3乙方有权要求第三方提供项目资产管理相关的信息和资料；

4.4乙方有权根据项目资产管理情况，调整资产管理策略和方案；

4.5乙方有权终止本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方如未按约定时间支付项目运营费用，应向乙方支付_____%的违约金；

5.2甲方如未保障项目设施设备的正常运行和更新，应承担相应的责任；

5.3甲方如违反国家相关法律法规及行业标准，应承担相应的法律责任；

5.4甲方如存在损害乙方利益的行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任；

5.5甲方在合同有效期内，未经乙方同意，不得擅自变更项目运营管理方。

六、第三方的责权利

6.1第三方作为专业资产管理公司，享有以下权利：

（1）按照本合同约定收取资产管理费用；

（2）在项目资产管理过程中，有权要求甲方提供必要的信息和资料；

（3）在项目资产管理过程中，有权要求乙方提供必要的信息和资料。

6.2第三方应承担以下义务：

（1）遵守国家相关法律法规及行业标准；

（2）按照本合同约定履行资产管理职责；

（3）定期向乙方报告项目资产管理情况。

七、争议解决

7.1甲乙双方及第三方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

8.1本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期内，如甲乙双方及第三方协商一致，可签订补充