2024年办公楼物业服务管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼物业服务管理合同范本本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业服务公司提供的服务范围1.2物业服务内容的具体描述1.3物业服务公司的服务时间2.物业管理费用2.1物业管理费用的计算方式2.2物业管理费用的支付方式2.3物业管理费用的调整机制3.物业服务公司的权利与义务3.1物业服务公司的权利3.2物业服务公司的义务4.业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务5.物业服务公司的管理责任5.1物业服务公司对物业的管理责任5.2物业服务公司对业主的管理责任6.合同的履行期限6.1合同的开始履行日期6.2合同的结束履行日期7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决争议的方式9.2提交仲裁机构解决争议的方式9.3提交人民法院解决争议的方式10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定内容12.附件12.1物业服务项目清单12.2物业管理费用明细表13.合同的签署13.1双方签署合同的时间13.2双方签署合同的地点14.合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业服务公司提供的服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护和管理、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理、物业费用代收代缴等。1.3物业服务公司的服务时间：物业服务公司应按照合同约定的时间提供服务，确保24小时响应业主的报修和求助需求。第二条物业管理费用2.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据办公楼的建筑面积、物业服务公司的管理成本和市场行情等因素确定，具体费用双方协商确定。2.2物业管理费用的支付方式：业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，物业服务公司应提供正规发票。2.3物业管理费用的调整机制：物业服务公司应每年对物业管理费用进行评估，并根据实际情况提出调整方案，双方协商确定。第三条物业服务公司的权利与义务3.1物业服务公司的权利：物业服务公司有权对业主违反合同约定的行为进行制止和整改，并有权要求业主承担相应的违约责任。第四条业主的权利与义务4.1业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务公司提供的服务，并有权对物业服务公司的工作提出建议和意见。4.2业主的义务：业主应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序，按时支付物业管理费用。第五条物业服务公司的管理责任5.1物业服务公司对物业的管理责任：物业服务公司应负责办公楼的日常管理工作，确保各项设施的正常运行和公共区域的安全。5.2物业服务公司对业主的管理责任：物业服务公司应负责处理业主的投诉和报修请求，及时解决问题，维护业主的合法权益。第六条合同的履行期限6.1合同的开始履行日期：合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定开始履行各自的权利和义务。6.2合同的结束履行日期：合同期限届满，双方如需继续合作，应提前三个月书面通知对方，并协商续签合同事宜。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任：物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。8.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿物业服务公司因此遭受的直接损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决争议的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2提交仲裁机构解决争议的方式：如果双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。9.3提交人民法院解决争议的方式：如果双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构作出的裁决一方不服的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定开始履行各自的权利和义务。10.2合同的终止条件：合同期限届满，双方如需继续合作，应提前三个月书面通知对方，并协商续签合同事宜。10.3合同的解除条件：在合同期限内，任何一方未履行合同约定的义务，对方均有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条其他约定11.1双方的其他约定内容：双方可以根据实际情况，就合同履行过程中的一些具体事项进行补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业服务项目清单：具体列明物业服务公司应提供的各项服务项目。12.2物业管理费用明细表：详细列明物业管理费用的计算方式和费用构成。第十三条合同的签署13.1双方签署合同的时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2双方签署合同的地点：双方代表在本合同上签字盖章的地点。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的副本份数：本合同的副本份数根据双方的实际需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，根据合同约定或实际工作需要，参与或协助甲乙双方履行合同义务的一方或多方。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、专业顾问、技术支持、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合合同约定，且不影响甲乙双方的权利和义务。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方的主要责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供相应的服务和支持，确保合同的顺利履行。3.2第三方的主要义务：第三方应遵守相关法律法规，保证服务质量和效果，并承担因自身原因导致的责任和损失。第四条第三方介入的协调与管理4.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务，并及时处理第三方工作中的问题。第五条第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用：第三方介入的费用根据合同约定或双方协商确定，由甲乙双方按约定承担。5.2第三方介入的支付：甲乙双方应按照合同约定或双方协商确定的方式，及时支付第三方介入的费用。第六条第三方责任限额与赔偿6.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但甲乙双方另有约定的除外。6.2第三方赔偿：第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，甲乙双方另有约定的除外。第七条第三方与甲乙双方的权利与义务7.1第三方与甲乙双方的权利：第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的管理规定，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。7.2第三方与甲乙双方的义务：第三方应按照合同约定提供服务，甲乙双方应履行合同约定的义务，并监督第三方的工作。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更第三方介入的范围或期限，应提前书面通知对方，并说明变更的原因和影响。8.2第三方介入的终止：合同期限届满或第三方职责履行完毕后，第三方介入自动终止。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。9.2甲乙双方违约：甲乙双方未按照合同约定履行义务，或未按约定支付第三方费用的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方因此遭受的直接损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决争议的方式：甲乙双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议和纠纷。10.2提交仲裁机构解决争议的方式：如果甲乙双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。10.3提交人民法院解决争议的方式：如果双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构作出的裁决一方不服的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条其他约定11.1双方的其他约定内容：甲乙双方可以根据实际情况，就第三方介入过程中的一些具体事项进行补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1第三方服务提供者名单：具体列明甲乙双方约定的第三方服务提供者。12.2第三方服务费用明细表：详细列明第三方服务提供者介入的费用构成。第十三条合同的签署13.1双方签署合同的时间：本合同自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。13.2双方签署合同的地点：本合同自甲乙双方代表在本合同上签字盖章的地点。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的副本份数：本合同的副本份数根据甲乙双方的实际需要确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明物业服务公司应提供的各项服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理、物业费用代收代缴等。附件2：物业管理费用明细表详细列明物业管理费用的计算方式和费用构成，包括各项服务项目的费用标准、计费方式等。附件3：第三方服务提供者名单具体列明甲乙双方约定的第三方服务提供者，包括中介机构、专业顾问、技术支持、维修服务提供商等。附件4：第三方服务费用明细表详细列明第三方服务提供者介入的费用构成，包括服务项目、服务费用、服务时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理规定。3.第三方未按照甲乙双方的约定和合同要求提供服务和支持。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。2.业主的违约责任：业主应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿物业服务公司因此遭受的直接损失。3.第三方的违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。示例说