2024年公寓共有权分割协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共有权分割协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1：公寓共有权分割协议的定义1.2：共有权人的定义1.3：分割行为的定义第二条：公寓共有权的基本情况2.1：公寓的权属证明2.2：共有权人的权利与义务2.3：公寓共有权的行使方式第三条：共有权分割的原则3.1：公平原则3.2：平等协商原则3.3：遵守法律法规原则第四条：分割方案与分割标准4.1：分割方案的制定4.2：分割标准的确定4.3：分割方案的审批程序第五条：共有权分割的实施5.1：分割行为的实施步骤5.2：共有权分割的登记手续5.3：分割后的权属变更登记第六条：共有权分割后的权益分配6.1：分割后各共有权人的权益6.2：共有权分割所涉及的费用承担6.3：分割后共有权人的管理权第七条：共有权分割的争议解决7.1：争议的解决方式7.2：调解程序7.3：诉讼途径第八条：合同的生效、变更与解除8.1：合同的生效条件8.2：合同的变更程序8.3：合同的解除条件第九条：违约责任9.1：违反合同约定的责任9.2：导致合同无法履行时的责任9.3：违约金的计算与赔偿第十条：合同的履行期限10.1：合同的履行起始日期10.2：合同的履行结束日期10.3：合同的续签条件第十一条：合同的争议解决11.1：争议的解决方式11.2：调解程序11.3：诉讼途径第十二条：合同的生效、变更与解除12.1：合同的生效条件12.2：合同的变更程序12.3：合同的解除条件第十三条：违约责任13.1：违反合同约定的责任13.2：导致合同无法履行时的责任13.3：违约金的计算与赔偿第十四条：合同的履行期限14.1：合同的履行起始日期14.2：合同的履行结束日期14.3：合同的续签条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1：公寓共有权分割协议的定义本协议是指公寓共有权人之间，为明确分割共有权，经协商一致而订立的书面协议，用以规范共有权分割的行为和各方的权利义务。1.2：共有权人的定义共有权人是指在本协议签订之时，根据相关法律、法规和公寓所有权证书记载，对公寓享有共有权的人。1.3：分割行为的定义分割行为是指共有权人在本协议的约定下，将公寓共有权按照约定的比例和标准划分给各共有权人的行为。第二条：公寓共有权的基本情况2.1：公寓的权属证明本协议所涉及的公寓权属证明包括不动产权证书、房产证、土地使用权证等相关权属文件，具体文件以分割行为实施时的有效证明为准。2.2：共有权人的权利与义务共有权人在分割行为实施前，按照共有权比例享有公寓的共同使用权、收益权和处置权。在分割行为实施后，按照分割协议约定的比例享有各自分割后的权益。2.3：公寓共有权的行使方式共有权人在本协议约定下，可以通过共同协商、表决等方式行使共有权，任何共有权人的权利不得优于其他共有权人。第三条：共有权分割的原则3.1：公平原则本协议的订立和分割行为的实施，应保证各共有权人在分割过程中享有平等的权利和义务，确保分割结果的公平性。3.2：平等协商原则本协议的订立应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，共有权人之间应进行充分的协商，确保各方利益的最大化。3.3：遵守法律法规原则本协议的订立和分割行为的实施，应严格遵守中华人民共和国法律、法规和政策的规定，不得违反法律强制性规定。第四条：分割方案与分割标准4.1：分割方案的制定本协议的分割方案由全体共有权人协商一致制定，分割方案应包括分割比例、分割方式、分割后各方的权益等内容。4.2：分割标准的确定分割标准应根据公寓的实际价值、共有权比例、各共有权人的需求等因素确定，以确保分割结果的公平合理。4.3：分割方案的审批程序分割方案在制定后，应提交给全体共有权人表决，表决通过后方可实施。分割方案的表决应遵循本协议第三条的原则。第五条：共有权分割的实施5.1：分割行为的实施步骤分割行为应按照分割方案约定的步骤进行，包括分割协议的签订、分割后权益的分配、分割行为的登记等。5.2：共有权分割的登记手续分割行为实施后，应依法向不动产登记机构申请办理共有权分割登记手续，取得分割后的不动产权证书。5.3：分割后权属变更登记分割行为实施后，共有权人应按照分割协议的约定，办理权属变更登记手续，确保分割后各方的权益得到法律保障。第六条：共有权分割后的权益分配6.1：分割后各共有权人的权益分割后，各共有权人按照分割协议的比例享有公寓的不动产权益，包括使用权、收益权和处置权。6.2：共有权分割所涉及的费用承担分割行为实施过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费等，由各方共有权人按照分割协议约定的比例承担。6.3：分割后共有权人的管理权分割后，共有权人按照分割协议的约定，共同或分别行使公寓的管理权，确保公寓的正常使用和维护。第七条：共有权分割的争议解决7.1：争议的解决方式本协议签订后，如有争议，各方共有权人应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本协议约定的调解程序解决。7.2：调解程序争议发生后，各方共有权人可以委托共同的调解机构进行调解，调解结果对各方均有约束力。7.3：诉讼途径如调解不成，各方共有权人同意将争议提交人民法院诉讼解决。第八条：合同的生效、变更与解除8.1：合同的生效条件本合同自各方共有权人签字或者盖章之日起生效。分割行为实施完毕，分割协议经不动产登记机构登记后，本合同即告生效。8.2：合同的变更程序本合同的变更应经各方共有权人协商一致，并以书面形式作出。变更内容应符合相关法律法规和本合同的约定。8.3：合同的解除条件本合同的解除应符合法律、法规的规定，并经各方共有权人协商一致。解除合同后，各方共有权人应按照分割协议的约定处理分割后的权益。第九条：违约责任9.1：违反合同约定的责任各方共有权人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.2：导致合同无法履行时的责任如有不可抗力或者其他法律规定的原因导致本合同无法履行，各方共有权人不承担违约责任。9.3：违约金的计算与赔偿违约金的计算和赔偿金额，按照分割协议的约定或者违约一方应当承担的损失金额确定。第十条：合同的履行期限10.1：合同的履行起始日期本合同的履行起始日期为分割行为实施完毕之日。10.2：合同的履行结束日期本合同的履行结束日期为分割后各共有权人取得分割后的不动产权证书之日。10.3：合同的续签条件本合同的续签应符合法律法规的有关规定，并经各方共有权人协商一致。第十一条：合同的争议解决11.1：争议的解决方式本合同签订后，如有争议，各方共有权人应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的调解程序解决。11.2：调解程序争议发生后，各方共有权人可以委托共同的调解机构进行调解，调解结果对各方均有约束力。11.3：诉讼途径如调解不成，各方共有权人同意将争议提交人民法院诉讼解决。第十二条：合同的履行地点和方式12.1：合同的履行地点本合同的履行地点为分割行为实施地的登记机构。12.2：合同的履行方式本合同的履行方式为各方共有权人按照分割协议的约定，办理分割行为的登记手续。第十三条：合同的生效条件本合同的生效条件为各方共有权人签字或者盖章，并经不动产登记机构登记。第十四条：合同的续签条件本合同的续签条件为各方共有权人协商一致，并符合法律法规的有关规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件与方式15.1：第三方介入的条件本合同在履行过程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等，各方共有权人应共同协商确定第三方介入的条件。15.2：第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供咨询意见等，具体方式由各方共有权人与第三方协商确定。第十六条：第三方的责任与义务16.1：第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保分割行为的合法性和有效性。16.2：第三方的义务第三方应保守本合同和分割行为的秘密，不得泄露给无关方。第三方还应按照约定提供专业服务，并确保服务质量和效果。第十七条：第三方介入的费用17.1：第三方费用的承担第三方介入所需费用包括但不限于评估费、咨询费、服务费等，由各方共有权人按照分割协议约定的比例承担。17.2：费用支付的程序费用的支付应按照约定的时间和方式进行，由各方共有权人共同或分别向第三方支付。第十八条：第三方的责任限制18.1：第三方责任的限制第三方仅对其提供的服务承担责任，对于因分割行为本身导致的纠纷或损失，第三方不承担责任。18.2：第三方责任的免除如第三方在提供服务过程中，因不可抗力或其他无法预见的原因导致无法履行或延迟履行合同，第三方不承担责任。18.3：第三方责任的限额第三方对于因其过错导致的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第十九条：第三方与各方共有权人的关系19.1：第三方的独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受各方共有权人的不正当影响。19.2：第三方与各方共有权人的沟通第二十十条：第三方介入的终止条件20.1：第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于分割行为的完成、合同的解除、不可抗力等。20.2：第三方介入的终止程序第三方介入的终止应经各方共有权人协商一致，并以书面形式通知第三方。第二十一条：第三方介入后的合同变更21.1：合同变更的条件如因第三方介入导致本合同需要变更，各方共有权人应协商一致，并以书面形式作出变更。21.2：合同变更的程序合同变更应遵循本合同的约定，包括但不限于通知第三方、办理相关手续等。第二十二条：第三方介入后的合同解除22.1：合同解除的条件如因第三方介入导致本合同需要解除，各方共有权人应协商一致，并以书面形式作出解除。22.2：合同解除的程序合同解除应遵循本合同的约定，包括但不限于通知第三方、办理相关手续等。第二十三条：第三方介入后的争议解决23.1：争议的解决方式本合同签订后，如有争议，各方共有权人应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的调解程序解决。23.2：调解程序争议发生后，各方共有权人可以委托共同的调解机构进行调解，调解结果对各方均有约束力。23.3：诉讼途径如调解不成，各方共有权人同意将争议提交人民法院诉讼解决。第二十四条：第三方介入后的履行地点和方式24.1：履行地点本合同的履行地点为分割行为实施地的登记机构。24.2：履行方式本合同的履行方式为各方共有权人按照分割协议的约定，办理分割行为的登记手续。第二十五条：第三方介入后的合同生效条件25.1：生效条件本合同的生效条件为各方共有权人签字或者盖章，并经不动产登记机构登记。第二十六条：第三方介入后的合同续签条件26.1：续签条件本合同的续签条件为各方共有权人协商一致，并符合法律法规的有关规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓共有权分割协议文本2.公寓权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用权证等）3.公寓共有权人身份证明文件4.公寓共有权分割方案5.公寓共有权分割标准6.公寓共有权分割实施步骤7.公寓共有权分割费用预算8.公寓共有权分割费用支付凭证9.公寓共有权分割后的权属变更登记申请书10.公寓共有权分割后的权属变更登记证明11.公寓共有权分割后的管理协议12.公寓共有权分割争议调解申请书13.公寓共有权分割争议调解协议书14.公寓共有权分割争议诉讼申请书15.公寓共有权分割争议诉讼判决书16.公寓共有权分割合同履行过程中的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行分割行为：违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：甲乙双方约定在2024年3月31日前完成公寓共有权分割，但甲方未按时完成分割，导致乙方无法按约定时间取得分割后的权益，甲方应承担违约责任。2.未按照约定支付分割费用：违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：甲乙双方约定甲方向乙方支付分割费用共计100万元，但甲方未按时支付费用，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担违约责任。3.未按照约定履行管理职责：违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：甲乙双方约定甲方向乙方提供公寓管理服务，但甲方未按约定履行管理职责，导致乙方无法正常使用公寓，甲方应承担违约责任。4.泄露本合同和分割行为秘密：违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：甲乙双方约定对本合同和分割行为内容保密，但甲方泄露了相关信息，导致乙方的权益受损，甲方应承担违约责任。5.违反法律法规规定：违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：甲乙双方在履行合同过程中，甲方违反法律法规规定，导致合同无法履行