商品房抵押合同范例

商品房抵押合同范例第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲乙双方就商品房抵押事宜达成一致意见，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条定义

1.1“商品房”是指甲方所有的位于_________的房屋，具体面积、用途、结构等信息详见附件一《商品房详细信息》。

1.2“抵押权人”是指乙方。

1.3“抵押物”是指甲方所有的商品房。

1.4“借款人”是指甲方。

1.5“担保人”是指_________（如有）。

第二条抵押物情况

2.1甲方保证抵押物系甲方合法所有，且不存在任何权利瑕疵。

2.2抵押物现状及权属证明文件详见附件一《商品房详细信息》。

第三条抵押合同金额

3.1抵押合同金额为人民币_________元整（大写：____________________）。

3.2抵押合同金额以人民币为准。

第四条抵押期限

4.1抵押期限自本合同签订之日起至借款人偿还全部借款本息之日止。

4.2抵押期限届满前，抵押权人有权要求甲方提前清偿全部借款本息。

第五条抵押物的保管

5.1甲方负责抵押物的保管，确保抵押物完好无损。

5.2抵押期间，未经抵押权人同意，甲方不得转让、出租、抵押、赠与抵押物。

第六条抵押权的实现

6.1在抵押权存续期间，若借款人未按时偿还借款本息，抵押权人有权依法行使抵押权。

6.2抵押权人行使抵押权时，应遵循以下程序：

（1）向借款人发出书面催告通知，要求其在规定期限内偿还借款本息；

（2）在规定期限内，借款人仍未偿还借款本息的，抵押权人有权采取拍卖、变卖等方式实现抵押权；

（3）抵押权人实现抵押权后，所得款项用于偿还借款本息及实现抵押权的相关费用。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定履行抵押物保管义务的，应向抵押权人支付违约金_________元。

7.2借款人未按本合同约定偿还借款本息的，应向抵押权人支付违约金_________元。

7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同生效及终止

9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同时，本合同终止。

第十条附件

本合同附件如下：

附件一：商品房详细信息

附件二：借款合同

附件三：抵押权登记证明

附件四：其他有关文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

合同编号：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

鉴于甲乙双方及丙方（以下简称“三方”）就商品房抵押事宜达成一致意见，甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条定义

1.1“商品房”是指甲方所有的位于_________的房屋，具体面积、用途、结构等信息详见附件一《商品房详细信息》。

1.2“抵押权人”是指乙方。

1.3“抵押物”是指甲方所有的商品房。

1.4“借款人”是指甲方。

1.5“担保人”是指丙方。

1.6“第三方”是指丙方。

第二条抵押物情况

2.1甲方保证抵押物系甲方合法所有，且不存在任何权利瑕疵。

2.2抵押物现状及权属证明文件详见附件一《商品房详细信息》。

第三条抵押合同金额

3.1抵押合同金额为人民币_________元整（大写：____________________）。

3.2抵押合同金额以人民币为准。

第四条抵押期限

4.1抵押期限自本合同签订之日起至借款人偿还全部借款本息之日止。

4.2抵押期限届满前，抵押权人有权要求甲方提前清偿全部借款本息。

第五条第三方责任

5.1丙方作为担保人，对本合同的履行承担连带责任。

5.2丙方应保证其提供的担保财产真实、合法，不存在权利瑕疵。

5.3丙方有权对借款人的还款情况进行监督，并有权要求借款人提供相关财务报告。

第六条第三方权利

6.1丙方有权要求借款人按照约定的还款计划及时偿还借款本息。

6.2丙方有权要求借款人提供担保财产的评估报告，并有权对担保财产进行评估。

6.3丙方有权在借款人违约时，先行履行担保责任，并有权向借款人追偿。

第七条第三方义务

7.1丙方应按时足额支付借款本息，确保借款人的合法权益。

7.2丙方应按照约定使用担保财产，不得将其用于非法用途。

7.3丙方应妥善保管担保财产，防止其损失、损毁或被他人侵占。

第八条乙方的违约及限制条款

8.1乙方未按时足额支付借款本息的，应向甲方支付违约金_________元。

8.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的赔偿责任。

8.3乙方不得擅自改变抵押物的用途，不得转让、出租、抵押、赠与抵押物。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第十条合同生效及终止

10.1本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同履行完毕或三方协商一致解除本合同时，本合同终止。

第十一条附件

本合同附件如下：

附件一：商品房详细信息

附件二：借款合同

附件三：抵押权登记证明

附件四：担保合同

附件五：其他有关文件

第三方介入的意义和目的在于增加合同的保障性，通过丙方（担保人）的参与，确保借款人的还款能力和合同的履行。丙方的责任和义务使得借款人更愿意履行还款义务，从而保障甲方的权益。

甲方为主导的目的和意义在于确保甲方在合同中的权益得到充分保障。通过增加甲方的权利条款，如要求乙方按时足额支付借款本息，以及在乙方违约时的赔偿条款，甲方能够更好地维护自己的利益。同时，通过限制乙方的行为，如不得擅自改变抵押物用途，甲方能够降低风险，保障抵押物的安全。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

鉴于甲乙双方及丙方（以下简称“三方”）就某项商业项目融资事宜达成一致意见，甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条定义

1.1“融资项目”是指乙方拟进行的商业项目，具体项目信息详见附件一《融资项目详细信息》。

1.2“融资额”是指乙方为融资项目所需的资金总额。

1.3“融资期限”是指乙方从融资之日起至全部融资款项偿还完毕之日止的期间。

1.4“融资担保人”是指丙方。

1.5“融资方”是指乙方。

1.6“融资提供方”是指甲方。

第二条融资担保

2.1丙方作为融资担保人，对本合同的履行承担连带责任。

2.2丙方应保证其提供的担保财产真实、合法，不存在权利瑕疵。

2.3丙方有权对融资项目的进展情况进行监督，并有权要求融资方提供相关财务报告。

第三条融资款项

3.1融资额为人民币_________元整（大写：____________________）。

3.2融资款项以人民币为准。

第四条融资期限

4.1融资期限为_________年。

4.2融资期限届满前，融资方有权提前偿还全部融资款项。

第五条第三方权利

5.1融资担保人有权要求融资方按照约定的还款计划及时偿还融资款项。

5.2融资担保人有权要求融资方提供融资项目的进展情况，并有权对融资项目的风险进行评估。

5.3融资担保人在融资方违约时，有权先行履行担保责任，并有权向融资方追偿。

第六条第三方义务

6.1融资担保人应按时足额支付融资款项，确保融资方的合法权益。

6.2融资担保人应妥善保管担保财产，防止其损失、损毁或被他人侵占。

第七条甲方的违约及限制条款

7.1甲方未按时足额提供融资款项的，应向乙方支付违约金_________元。

7.2甲方违反本合同约定的，应承担相应的赔偿责任。

7.3甲方不得擅自改变融资款项的用途，不得将融资款项用于非法用途。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向融资方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同生效及终止

9.1本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同履行完毕或三方协商一致解除本合同时，本合同终止。

第十条附件

本合同附件如下：

附件一：融资项目详细信息

附件二：融资合同

附件三：融资担保合同

附件四：其他有关文件

乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在合同中的权益得到充分保障。通过增加乙方的权利条款，如要求甲方按时足额提供融资款项，以及在甲方违约时的赔偿条款，乙方