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文档简介
房屋建筑工程质量保修办法一、保修范围1.房屋建筑工程主体结构质量保修:包括地基基础、主体结构、屋面防水、内外墙保温、门窗、给排水、电气、通风与空调、电梯等分部分项工程。2.房屋建筑工程装饰装修质量保修:包括室内外墙面、地面、顶棚、门窗、楼梯、护栏等分部分项工程。3.房屋建筑工程附属设施质量保修:包括供配电、给排水、燃气、通信、有线电视、消防、安防、绿化等分部分项工程。二、保修期限1.房屋建筑工程主体结构质量保修期限为50年。2.房屋建筑工程装饰装修质量保修期限为2年。3.房屋建筑工程附属设施质量保修期限为1年。三、保修责任1.开发商应按照本保修办法,对房屋建筑工程质量承担保修责任。2.施工单位、设计单位、监理单位等相关责任主体应按照合同约定,对房屋建筑工程质量承担相应责任。3.购房者应按照房屋使用说明书,正确使用房屋,确保房屋建筑工程质量。四、保修程序1.购房者在保修期内发现房屋建筑工程质量问题,应及时向开发商提出书面保修申请。2.开发商接到保修申请后,应在3个工作日内组织相关责任主体进行现场核查。3.相关责任主体应在10个工作日内完成维修工作,并通知购房者验收。4.购房者验收合格后,保修程序结束。如验收不合格,相关责任主体应继续进行维修,直至购房者验收合格。五、违约责任1.开发商未按本保修办法履行保修责任的,购房者有权向开发商追究违约责任。2.施工单位、设计单位、监理单位等相关责任主体未按合同约定履行质量保修责任的,开发商有权向其追究违约责任。3.购房者故意损坏房屋建筑工程的,开发商有权不予保修。本保修办法自购房合同签订之日起生效,未尽事宜,按照我国相关法律法规处理。六、保修期间的维护与检查1.开发商应定期对房屋建筑工程进行维护和检查,确保房屋建筑工程质量。2.购房者应配合开发商进行维护和检查,及时反映房屋建筑工程存在的问题。3.相关责任主体应根据开发商的安排,对房屋建筑工程进行必要的维修和保养。七、保修期届满后的维护与保养1.保修期届满后,购房者应按照房屋使用说明书,自行负责房屋建筑工程的维护和保养。2.开发商应提供必要的售后服务,协助购房者解决房屋建筑工程的疑难问题。3.购房者可自愿选择购买房屋建筑工程的延长保修服务,具体事宜由购房者与开发商协商确定。八、争议解决1.因房屋建筑工程质量保修引发的争议,购房者与开发商应协商解决。2.协商不成的,购房者可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉,或依法申请仲裁、提起诉讼。九、附则1.本保修办法的解释权归开发商所有。2.本保修办法一式两份,购房者和开发商各执一份。3.本保修办法自购房合同签订之日起生效,购房合同与本保修办法有冲突的,以本保修办法为准。本保修办法旨在保障购房者的合法权益,确保房屋建筑工程质量。购房者应充分了解本保修办法的内容,正确使用房屋,共同维护房屋建筑工程的质量和安全。十、保修期间的特别注意事项1.在保修期间,购房者应避免对房屋进行任何形式的擅自改造,以免影响房屋结构安全。2.若购房者需要进行装修或改造,应提前告知开发商,并按照开发商的指导进行。3.对于因自然灾害等不可抗力因素造成的房屋损坏,开发商不承担保修责任。十一、保修费用的承担1.在保修期内,因房屋建筑工程质量问题产生的维修费用由开发商承担。2.因购房者使用不当或擅自改造房屋产生的维修费用由购房者自行承担。3.保修期届满后,房屋的维修和保养费用由购房者自行承担。十二、保修服务的监督与评估1.购房者有权对开发商的保修服务进行监督和评估,并提出意见和建议。2.开发商应定期收集购房者的反馈意见,不断改进保修服务。3.相关部门应加强对开发商保修服务的监督,确保保修服务质量。十三、其他1.本保修办法未尽事宜,购房者和开发商可另行
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