2024年二手按揭房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房屋买卖价格3.2付款方式及时间第四条按揭贷款4.1按揭贷款申请4.2贷款审批及发放第五条房屋交付5.1房屋交付时间5.2交付前的查验第六条房屋质量6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同及相关文件第十四条合同正本14.1合同一式两份，双方各执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册地址：（注册地址）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位置：（具体地址）房屋面积：（面积）平方米房屋结构：（结构类型）房屋所有权证号：（所有权证号）土地使用权证号：（土地使用权证号）2.2房屋权属证明房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋他项权利证书复印件房屋租赁合同复印件（如有）第三条买卖价格3.1房屋买卖价格房屋成交价格为人民币（大写：（金额大写）元整（小写：（金额小写）元）3.2付款方式及时间（付款方式，如现金、转账等）（付款时间，如签署合同后七个工作日内）第四条按揭贷款4.1按揭贷款申请买方应自行向银行申请按揭贷款，并负责提供所需的所有文件和信息。4.2贷款审批及发放买方应确保贷款申请获得银行批准，并按照银行的要求完成贷款发放手续。第五条房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为（交付日期）。5.2交付前的查验交付前，买方应对房屋进行查验，确认房屋符合合同约定的交付条件。第六条房屋质量6.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。6.2质量问题的处理如买方发现房屋存在质量问题，应在交付后（规定的时间）内书面通知卖方。卖方应在收到通知后（规定的时间）内，负责解决质量问题。如卖方未能在规定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约责任如买方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为（具体地点）。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。买方解除合同时，已支付的款项不予退还；卖方解除合同时，应双倍返还买方已支付的款项。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自（生效日期）起生效。第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条双方签字本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同及相关文件第十四条合同正本14.1合同一式两份，双方各执一份，副本不具备法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同草拟、贷款协助等。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务，不得偏袒任何一方。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生争议的责任。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方在提供服务过程中，如存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务，甲乙双方应按照双方约定或行业标准支付服务费用。4.2服务费用支付方式及时间，由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，为本合同成交金额的（百分比）。5.2第三方责任限额的约定，应在第三方提供服务前，由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方权益保护6.1第三方有权要求甲乙双方提供真实、准确的信息，以便第三方提供服务。6.2甲乙双方应积极配合第三方的查询、核实工作，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第七条第三方退出7.2第三方退出前，应提前（规定的时间）通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。第八条争议解决8.1如本合同履行过程中，出现第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点为（具体地点）。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方及第三方均有权解除合同。甲乙双方解除合同时，已支付的款项不予退还；第三方解除合同时，应双倍返还甲乙双方已支付的款项。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自（生效日期）起生效。第十一条附加条款11.1其它约定事项第十二条双方签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1第三方提供的服务协议或合同副本13.2第三方资质证明文件第十四条合同正本14.1合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，副本不具备法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证复印件，证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的有效身份证件复印件，用于确认双方的身份信息。附件3：贷款合同及相关文件附件说明：贷款合同复印件及贷款银行提供的相关文件，证明贷款事宜的约定和办理。附件4：房屋评估报告附件说明：房屋评估报告复印件，记录房屋评估价值及评估机构信息。附件5：房屋交易税费发票附件说明：房屋交易税费发票复印件，证明交易税费的支付情况。附件6：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书复印件，证明房屋交付的时间和状态。附件7：质量问题报告及维修记录附件说明：记录房屋质量问题及维修情况的报告和记录。附件8：违约金计算明细表附件说明：明细表详细记录违约金计算的依据和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款。3.第三方未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.卖方违约行为导致合同无法履行，应支付违约金，违约金为合同成交金额的（百分比）。2.买方违约行为导致合同无法履行，应支付违约金，违约金为合同成交金额的（百分比）。3.第三方违约行为导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据第三方违约程度和导致损失的大小确定。示例说明：如卖方未能在合同约定的交付时间前交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金计算方式为合同成交金额的10%。买方有权要求卖方履行合同或解除