房地产开发项目交房前准备工作流程

房地产开发项目

交房前准备工作(gōngzuò)流程共十九页1.水通、电通、防雷检测

具体工作内容：到市供电部门、自来水公司办理用电、用水申请报装手续，出具供配电、供水详细施工设计方案（表计到户），由具备配电、供水施工资质的单位完成施工并到供电部门、自来水公司办理工程竣工验收、供电、供水设施移交手续。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电(qiánɡdiàn)）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：2—3个月。共十九页2.获得环评报告、水电检测报告

具体工作内容：由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收检测，质安处或检测室进行水、电检测。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布(páibù)完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：最快需要1周时间。共十九页3.分户验收

具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电(ruòdiàn)、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。尽量站在业主的角度去验房，从严验房共十九页4.获得房屋面积实测报告

具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较(bǐjiào)大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久，也要靠关系；共十九页5.质安处进行房屋质量初验

具体工作内容：向质安处提出申请，由质安处派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。工程进度要求：工程主体完工(wánɡōnɡ)（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。共十九页6.初验整改、竣工档案预验收

具体工作内容：由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出的整改意见进行整改。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请(shēnqǐng)终验。其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改共十九页7.消防验收、规划验收

具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工(shīgōng)完成、安防设施安装完成。流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收k可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；共十九页8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）

具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次(zàicì)验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。流程所需时间：1周之内。其中：质安处在竣工验收会议上提出的问题，工程部仍要督促施工方进行整改共十九页9.准备三书

具体工作内容：开发商需要到房产局购买(gòumǎi)三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。流程所需时间：1—2周。共十九页10.竣工档案验收具体工作内容(nèiróng)：向城建档案馆申请档案验收，并获得建设工程竣工档案验收合格意见书。工程进度要求：所有工程项目完工、各参建单位资料齐全。流程所需时间：1周—2个月共十九页11.申报《联合验收意见书》

申报条件（一）建设项目按批准的修建性详细规划和设计要求(yāoqiú)全部建成，并满足使用要求(yāoqiú)。（二）各单位工程质量验收、规划核实和消防验收合格证明（消防验收备案未抽中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。（三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置符合规范要求，并经专业管理部门批准。（四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施等配套设施全部建设完成。（五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空电缆（线）、地面裸露的管线等已拆除，或埋入地下。（六）所有施工机具、建筑余土、剩余部构件全部拆除清运完毕，达到场清地平。（七）被拆迁户已全部按规定安置到位。（八）物业管理方案、物业管理用房已落实，并由专业物业公司实施前期物业管理。（九）设备已正常运行（如电梯、电机、水泵等），并有相关部门核发的运行检验合格证。共十九页11.申报《联合验收意见书》

申报资料（一）专项验收申请资料

1、规划核实：（1）《建设工程竣工规划核实申请表（建筑工程）》；（2）《建筑工程规划许可证》及附表、附图；（3）《建设工程放样复验结论单》原件和复印件各一份；（4）《建设工程竣工测量成果报告书》原件一份并附更新后地形图和电子文档资料盘片各一张。

2、消防验收：（1）建设工程消防验收申报表；（2）工程竣工验收报告；（3）消防产品审查登记表以及质量合格证明文件；（4）有防火性能要求的建筑构件(gòujiàn)、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。（7）其他依法需提供的材料。共十九页（二）联合验收申请资料1、联合验收申请书（原件）。2、项目开发建设情况的总结材料。3、建设项目前期资料及审批(shěnpī)文件，如立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。4、已审核备案的《房地产开发项目手册》和项目资本金监控证明。5、规划竣工核实证明（2份）、消防验收合格证明（2份）、人防质量验收合格证明及电梯运行检验合格证。

6、相关法律、法规规定，须持有的公共配套设施(水、电、燃气、有线电视等)、公用设施、环境卫生等合格证明或合同文书。7、前期物业服务合同、临时管理规约；物业用房备案书；物业用房面积测量报告；前期物业管理费用给付证明；规划总平面图、报建图册；共用部位、设施、设备清单或物业承接查验确认书。

8、《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（限消防验收备案未被抽中项目）。

9、环保设施验收（市本级）：建设工程环境保护验收申请报告（表、卡）；经批准的建设项目环评文件（原件）；工程竣工环保验收监测或调查报告(限配置环保设施的建设项目)。共十九页10、人防验收资料：（1）已修建人防工程的项目：人防工程质量监督报告书；防空地下室建设意见书；防空警报设施合格报告书（限配置防空警报的建设项目）。（2）异地建设人防工程项目：《株洲市基本建设项目收费一览表》（复印件）。11、国土验收资料：国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、出让红线图；总平面图；市国土资源规划测绘院出具的竣工测量用地范围图和申请验收前后的用地范围对比图；房屋实测报告。

12、园林验收资料：1：500绿地竣工测量图平面总图、工程绿化竣工平面图、绿化景观报建图册、工程施工图资料、电子光盘1张（含报建图册、竣工测量图、竣工平面图）。现场备查资料：工程招投标资料及监理、施工合同，工程施工过程中变更、洽商、隐蔽资料，工程质量、安全控制及保证资料。

13、排水验收资料：城市排水许可申请表；临时排水许可证复印件；按规定建设污水处理设施的有关材料；排水许可申请受理之日前一个月内由具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质、水量检测报告。

14、防雷验收资料：防雷装置竣工验收申请表；防雷装置设计核准书（原件）；具有相应资质的防雷装置检测机构出具的《防雷装置检测报告》（原件）。15、交警验收资料：建设工程项目交通组织(zǔzhī)资料(含项目交通组织图，停车位数量、布局资料，交通设施建设情况）；经规划部门批准的建设项目总平面图；参与了交通影响评价的，提供交通影响评价文本。16、地震验收资料：《抗震设防要求审批意见书》、结构设计图纸资料、；《地震安评报告》（限重大项目和学校医院项目）。

17、市人社局：农民工工资核发的证明资料。

18、市教育局：教育配套设施建设的证明文书。

19、《株洲市基本建设项目收费一览表》。共十九页12.办理竣工结算备案

具体工作内容：到株洲市建设工程造价管理站办理竣工结算备案；办理竣工结算备案应当提供如下资料：1、《株洲市建设工程竣工结算备案表》一式五份（下载）。2、工程竣工结算书。3、已备案的施工合同及补充协议。4、招投标文件(wénjiàn)、中标通知书。5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，提供进株备案申请表）、执业人员的注册证书和委托合同（审查原件，留存复印件）。6、经发、承包双方确认的已付价款证明。流程所需时间：10天—1个月共十九页13.获得《建设工程竣工验收备案表》

具体工作内容：按照质安处备案科的备案要求，准备齐全备案资料，申请备案科完善备案表签章手续。工程进度要求：所有(suǒyǒu)工程项目完工；水电、消防、规划、环保、竣工档案等全部验收合格，备案资料齐全；流程所需时间：10天—1个月共十九页13.交房准备及交房

具体工作内容：销售部将客户基础资料移交物管公司，由物管公司进行交房前准备工作，开发商财务核定客户所须缴纳的款项(kuǎnxiàng)（契税、公共维修基金、配套费及各种工本费)，应退给客户的款项（根据产权面积实测报告房屋面积多退少补，部分客户免配套费及物管费），布置交房现场，择日交房。工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设