室内儿童游乐场可行性研究报告

可行性分析报告目录一总论 1.1项目名称 1.2建设地点 1.3投资金额 1.4儿童游乐场项目概况 1.5建设目标 二室内儿童游乐场行业项目背景 2.1娱乐设施项目背景 2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性 室内儿童游乐场项目可行性研究报告2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析 3.1市场调查 3.1.1广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中） 3.1.3门票价格调查 3.2供给市场 3.3.1客源结构 3.4市场预测 3.5市场竞争状况 3.6市场开发策略 3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则 3.6.2贝多fun项目定价方法 3.6.3贝多fun定价建议 四、建设条件 4.3场地装修条件 五、总体规划 5.1总体功能分区框架 5.2总体功能分区图 5.3项目核心区规划 5.4总体概念设计 5.4.1减少装修污染 5.4.2共同参与规划 5.4.3选材柔软自然 5.4.4照明充足柔和 5.4.5色调明亮活泼 5.4.6随时重新摆设 5.4.7提高安全系数 5.4.8预留展示空间 5.5项目选择原则 六、节能、环保、安全分析 6.2噪声对周围环境的影响及治理措施 6.3消防、安全与卫生 6.3.1消防系统 6.3.2安全系统 七室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置 7.1游乐场项目组织机构 7.2游乐场人力资源配置 7.2.1上班班制 室内儿童游乐场项目可行性研究报告7.2.2劳动定员数量及技能素质要求 7.2.3职工工资福利 7.2.4员工来源及招聘方案 7.2.4员工培训计划 八项目实施进度安排 8.1建设工期 8.2项目实施进度安排 8.3项目实施进度表 九、投资估算和资金筹措 9.1.1固定资产折旧估算表 9.1.2生产总成本费用及经营成本计算 9.1.3流动资金估算表 9.1.4营业收入与营业税金及附加估算表 9.2财务分析 9.2.1利润表 9.2.2项目财务现金流量表 9.2.3财务计划现金流量表 9.2.4敏感性分析 十．评估结论 室内儿童游乐场项目可行性研究报告一总论1.1项目名称某:室内儿童游乐场1.2建设地点某广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米(619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。某广场与某紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积200m2，可同时容纳 100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。1.5建设目标某FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、室内儿童游乐场项目可行性研究报告顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。2.1娱乐设施项目背景家家大人关注的重中之重！目成为二十一世纪的投资热点。究其原因：代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；的成长空间；说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子室内儿童游乐场项目可行性研究报告提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计，未行业在未来10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。室内儿童游乐场项目可行性研究报告的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而某广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了"儿童玩具出租行业的"萌芽和发展。比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300~500元之间，高档一点的在1000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。室内儿童游乐场项目可行性研究报告采用随机抽取方法，调查了以下几间游乐场：名称间面积投资额良好吉之岛室内游优秀奇乐儿儿童主题公园优秀题公园良好印象城儿童主题公园（规划中）不详不详总体上看来，广州市内的室内儿童游乐场（含计划中）呈以室内儿童游乐场项目可行性研究报告下特点：在客源市场方面，广州处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠旅游业也相当发达，因此也有一定的比较优势。在开发时间上，吉之岛室内游乐场开发最早，奇乐儿也比较早，但吉之岛制度更大，且设备上也更先进。在经营状态上，吉之岛室内游乐场一枝独秀，取得了一定的一般。在开发规模和未来发展计划上，吉之岛的发展空间受到占地面积的限制，反而规划中的印象城主题公园则预计投资和占地都很大，很值得重视。目前广州室内已经建成开业的室内游乐场的票价为：吉之岛形成目前这种票价市场的原因是：消费能力较高。室内儿童游乐场项目可行性研究报告3.2供给市场需求。富、养老保障等六方面的计划生育有很大的奖励优惠政策。广州2008年户籍新生儿有80184人，创下2000年以来户籍人口出生一直走低，“有一年出生还不到6万人”。不过，从2006年开始，人口出生率又出现上涨的趋势。“因为上世纪80年代是第三次生育高峰，在这个年代出生的婴儿，2000年以来都逐批踏录，但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常比例。”另外通过广州市计生局了解到，广州近年进入婚龄的对左右，而且已婚未育夫妇有15万对，占已婚夫妇的11加上广州实施取消生育间隔等政策因素，生育潜力随时有可能释放。最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高，的闲暇时间也在逐年增多，因此显然易见，广州本地市场需求旺盛，此项目发展前景良好，具有较大的潜力。室内儿童游乐场项目可行性研究报告3.3.1客源结构项目市场分级构成表客源结构建成后年建成后年第一年（8第二年第三年第四年第五年份（年）月-12月）客源量1300030600306003060030600（次）础。室内儿童游乐场项目可行性研究报告供给处于一个不太成熟的阶段，打造真正意市场的迫切需要。行市场渗透策略。在营销手段上，可采用灵活多样的方式。如与幼教机构建立长远合作关系，特别是对于先期推广的幼教机构给予适当且长远的优惠措施，配合项目推广，降低项目的进入成本；或采用互联网，通过网站的团购、微博等扩散知名度；还有派发宣传单等形式。3.6.2贝多fun项目定价方法价格也是市场理念的一个重要部分，它是顾客为产品或服务支付的代价，定价方法通常包括以下几种：室内儿童游乐场项目可行性研究报告游乐场建成后的初期，在加强广告宣传营销，对贝多fun的形象品牌定位的基础上，采用以超值定价方法为主的、多层次、灵活的方法。项目定价如下：项目价格项目价格要到某广场有三种交通方式：室内儿童游乐场项目可行性研究报告A、自驾，某广场内配有大型的室内停车场；C、地铁：1号线E出口4.2能源供应条件缴费。同时坚持环保原则，节能，节水。乐场里面的通信和交流。由当地的邮电部门解决。在装修某FUN室内儿童游乐场期间，我们需要缤纷的色彩，和安全的游玩环境。聘请雅美装饰设计工程公司，承包游乐场的内部装修。室内儿童游乐场项目可行性研究报告5.1总体功能分区框架拟建的儿童乐园场地主要划分为四大块，如下表：名称项目特点名称淘气堡系列，内有大型波波池、滑滑梯、弹跳床等造发挥想象的空间，自由的涂鸦，并定期观休息区给家长一个休息交流的空间休息区室内儿童游乐场项目可行性研究报告5.2总体功能分区图设备预算表单位：元项目名称物品名称装修设施设施电动摇摆机器设备购置管理系统设电脑单价总额室内儿童游乐场项目可行性研究报告备红外线夜视监视器电话印刷等固定资产投资总额=装修设施+设备购置+管理系统设备+办公用品室内儿童游乐场项目可行性研究报告5.4总体概念设计5.4.1减少装修污染最简单可行的办法一是用材考究，二是控制用量，主要是控装及满墙打家具的做法容易造成甲醛等污染物超标。通过平常与孩子们交流，了解其喜好与需求，并让孩子们共同参与设计。由于儿童的活动力强，所以在选材上，宜以柔软、自然素材为佳，如地毯、原木、壁布或塑料等。这些耐用、容易修复、非高价的材料，可营造舒适的睡卧环境，也令家长没有虑。5.4.4照明充足柔和合适且充足的照明，能让项目空间温暖、有安全感，有助于消除孩童的恐惧感。5.4.5色调明亮活泼室内儿童游乐场项目可行性研究报告妨多点对比色。设计巧妙的同时应该考虑到孩子们可随时重新调整摆设，空高的，方便他们随时重新调整空间，家具的颜色、图案或小摆设的变化，则有助于增加孩子想像的空间。5.4.7提高安全系数材料也应采用无毒的安全建材为佳。家具、建材应挑选耐用的、承受破坏力强的、使用率高的。面上挂一块白板或软木塞板，让孩子有一处可随性涂鸦、自由张贴的天地。这样不会破坏整体空间，又能激发孩子的创造力。孩子的美术作品或手工作品，也可利用展示板或在空间的一隅加个层板架放设，既满足孩子的成就感，也达到了趣味展示。室内儿童游乐场项目可行性研究报告根据前期的考察，以满足目标市场为主，考虑盈利性、娱乐性、趣味性、创新性、竞争性等，结合市场需求，综合得出的结有较强的生命力和竞争力。公司介绍设备简介广州欢乐岛康体设备有限公司EPDM橡胶地垫是广州市内首批销售服务为一体，属华南地区规模最大的大型综合玩具生产企业，产品远销全球五大洲，专为幼儿园、住宅小区、会所、的质量检测认证，并取得国体公共活动场所设计生产儿童游乐设施、全民健身器材、淘气堡、水上乐园等康体设施和游乐产品。坐落在广州市北郊，世纪体育用品质量认证中心认证（NSCC）证书。让孩子接触使用，我们放心、安心。拥有自主兴建的占地面积4万5室内儿童游乐场项目可行性研究报告千平方米厂房，包括大型生产车间、全方位展示厅和质量检测实验室等。通过不断研发和引进国外先进技术、完善和改进工艺流程、严抓产品质量，保、不生锈，不褪色、抗老化童年之家玩具有限公司成立于市，多年来先后创立了广州、和办公楼，达一万贰仟多平方集研发、设计、生产、加工、销售服务于一体的综合大型玩所、公园、商场、幼儿园私人庭院或其他公共活动场所设由该公司负责设计的实地淘气堡，该公司的淘气堡符合我们的项目情况。该公司的实地淘气堡有：增城泰富广场，番禺室内儿童游乐场项目可行性研究报告健身器材、淘气堡等康体设施和游乐产品。随着市场经济的不断成熟与公司规模的拓展，也预示着广州童年之家玩具公司将稳步向“高、新、特”的产品结构迈进。以“高质量、高起点、守信誉、服务佳”为宗旨，销售与售后服务等方面为顾客提供有效的质量保证，产品远销北美、欧盟及东南亚内外客户的高度信赖和赞誉，并通过ISO9001：2000质量管理体系认证。跟住时代的走向，我们必须支持环保，而且实施行动的支持。可以减低对人体的伤害。从游乐场的装修开始，我们就要注重节室内儿童游乐场项目可行性研究报告造的。我们的小卖部的冰箱和其他的电源，要求晚上是完全断电的，减少能源的消耗。6.2噪声对周围环境的影响及治理措施承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。报警系统启动，警告人们火源的位置。使用火灾监测仪能够实现火灾的早期发现，早报警、早灭火，减少火灾损失。当遇到大火灾的时候，应该安排顾客按照商场的防火安全通道，快速离场。同时根据不同的消防对象选用不同的灭火剂，例如：灭火筒、水等进行灭火。需要有一个安全放心的环境。游乐场内部会有3个管理员，看守着，以备儿童意外的发生。另外，场内的设施，桌子，椅子都是室内儿童游乐场项目可行性研究报告之用。作为一个儿童的世界，卫生是很重要的。而且小朋友的免有专门给小朋友洗手的洗手盘和洗手液，让小朋友干干净净地玩，玩完干干净净开开心心地回家去。行政管理部门，采购部和技术与维修部门。要负责日常生活经营决策和管理，做出各种有力的决策和决定，同时对室内游乐场的一切经营活动进行指挥、协调和控制。购计划，并按计划完成采购任务。3、技术维修部门。设立一名技术维修师和3名管理人员，技术维修师主要负责游乐场日常生活设备和设施的现场调试、维修和保养，保障设备和设施的正常良好安全运行。同时也需对每室内儿童游乐场项目可行性研究报告台游乐设备进行复检及定期维护，并保持与供应商技术支持部门的沟通、交流，及时获取最新信息。管理人员主要负责游乐场的卫生与管理，保障场内人员正常游玩及安全问题。良好的环境,合理而充分地利用好人力资源配置，使其与物质资源有效结合,以产生最大社会效益和经济效益。务机构，因此实行单班制，正常的八小时工作制度。若有特殊情况，可按实际情况加班加点。游乐场完工后，需要人员6名。行政管理人员可在经营后的对于行政管理人员，要求素质较高，既有较强的行政管理能力、指导能力、专业技术，还要具有一定的沟通协调能力和公正公平的人格魅力；对于采购专员，技术维修师和管理人员，除了有较强的业务能力外，还必须有吃苦耐劳的精神。室内儿童游乐场项目可行性研究报告7.2.3职工工资福利个职工个人素质（职能和责任）的个别劳动合同。所有职工的薪酬应反应每个职工的职能、责任和工作表现，符合法律规定，并且在人才市场具有竞争性。可行性研究阶段，采用的人均月工资水平如下：行政管理人员平均4000元/月；采购人员和技术维修人员平均2500元/月；管理人员平均2000元/月。4000*1+2500*2+2000*3，共7.2.4员工来源及招聘方案面对全市进行招聘，如不能满足需要，可扩大招聘范围。招聘工作在该项目计划竣工时间前1个月开始，用1个月完成。7.2.4员工培训计划对于管理人员和技术维修人员着重实施培训计划。由于本素质进行培训，使得孩子们玩的更加开心，家长更加放心。而技维修，为了游乐场的正常经营奠定基础。室内儿童游乐场项目可行性研究报告8.1建设工期额较小。根据实际情况，本项目建设期拟安排为2个月。8.2项目实施进度安排根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：1、2012年3月开始项目的立项。2、2012年4-5月进行施工前材料准备3、2012年6-7月中旬进行项目施工4、2012年7月底工程结尾，竣工验收8.3项目实施进度表表如下：工程名称：某FUN室内儿童游乐场报表日期：2012年3月至7月月月月月月月月月月上中下上中下旬旬旬旬旬旬项目名称号室内儿童游乐场项目可行性研究报告2施工前材料准备3施工开工建设九、投资估算和资金筹措9.1.1固定资产折旧估算表9.1.1.1固定资产投资估算范围本估算内容包括：设备购置费、安装费用、其他费用。9.1.1.2估算依据和方法料进行编制。设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内制造厂家的价格资料进行估计。安装费用按照需按照设备购置费的一定比例估算。室内儿童游乐场项目可行性研究报告固定资产折旧估算表单位：元序号目固定资序号目固定资累计425净值1.00设备0.19净值固定资产采用分类折旧率计提折旧，设备的分类折旧率为19%，正常年份的室内儿童游乐场项目可行性研究报告总成本估算表单位：万元序号目234福利费6管理费1用手续费、水电费、办公费、电话费、费1000/室内儿童游乐场项目可行性研究报告费2000、商登记、税务租金8总成本总成本费用,经营成本。其他费用是管理费用、财务费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费、利息支出后的费用。税务的费用在2012年8月初支付，以后年份不用支付，因此，总成本费用为237.83元,年经营成本213.94万元。单位：万元最低周转天数周转次0月-12数月）室内儿童游乐场项目可行性研究报告66流动资金增加额资金为11.43万元。根据同类企业的先进水平，分项估算本项目的流动资金，达产达标后，本项目需要流动资金11.43万元。项目的总投资固=定资产投资+流动资金9.1.4营业收入与营业税金及附加估算表营业收入与营业税金及附加估算表单位：万元月合计室内儿童游乐场项目可行性研究报告月）营业收入0营业税金及附加附加营业税营业税金及附加主要含城建税和教育费附加,各种税率如下:营业税率为5%；城建税为增值税的7%；教育费附加为增值税的3%；通过预测，根据各年营业额，经营期间的营业收入共438.32万元，营业税金及附加共24.11万元。9.2财务分析9.2.1利润表资金可全部按投资者的投资比例进行分配。通过预测，该项目年营业收入估算值在正常年份为100.28万元。室内儿童游乐场项目可行性研究报告及附加在正常年份为5.52万元（其中第一年的销售税金及附加为2.05万元）。项目所得税税率为25%。利润及利润分配表单位：万元号12345678项目营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额(1-2-3+4)弥补以前年度亏损所得税合计102345室内儿童游乐场项目可行性研究报告9净利润(5-8)132.11可供分配的利润132.12提取法定盈余公积金0.0013偿还投资借款本金0.0014可供投资者分配的利16提取任意盈余公积金0.0018各投资方利润分配0.0019未分配利润132.20息税前利润176.21息税折旧摊销前利润(息税前利润+折旧+200.净利润=产品销售收入—产品的变动成本—产品的固定成本—产品的销售税金及附加净利润室内儿童游乐场项目可行性研究报告投资利润率=息税前利润/总投资额*100%项目财务现金流量表单位：元序号项目合计计算期1.2补贴1.3回收固定1.40