2024年公寓买卖完满协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓买卖完满协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓定义及描述第二条公寓购买价格2.1公寓总价格2.2付款方式及时间表2.3房价调整机制第三条交付条件及时间3.1公寓交付条件3.2交付时间及期限第四条质量及保修4.1公寓质量标准4.2质量问题处理方式4.3保修期限及范围第五条产权及过户5.1公寓产权证明5.2过户流程及费用5.3产权转移时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼及仲裁地点第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约方式第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限及例外第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权利及义务第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1房屋装修约定13.2物业服务约定13.3配套设施约定第十四条签字盖章14.1合同签字人14.2签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××公寓开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××性别：××身份证号码：××××××××××××××××住址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××1.3公寓定义及描述公寓位于××省××市××区××路××号，房屋产权证号：××××××××××，房屋面积为××平方米，公寓户型为××，建筑结构为××，公寓楼栋总层数为××层，买受人购买的公寓位于第××层，公寓建筑年代为××年。第二条公寓购买价格2.1公寓总价格公寓总购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）2.2付款方式及时间表买受人应按照下列时间表支付公寓购买价款：（1）合同签订之日起×个工作日内，支付公寓总购买价格的20%；（2）自合同签订之日起×个工作日内，支付公寓总购买价格的30%；（3）自房屋交付之日起×个工作日内，支付公寓总购买价格的50%。2.3房价调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价。具体调整方式如下：（1）如房价上涨，买受人应按照调整后的房价支付差额；（2）如房价下降，出卖人应按照调整后的房价退还买受人已支付的款项。第三条交付条件及时间3.1公寓交付条件出卖人须在合同约定的交付时间内，将公寓交付给买受人。公寓交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（3）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）房屋内部装修符合合同约定的标准。3.2交付时间及期限出卖人应按照合同约定，在××××年××月××日前将公寓交付给买受人。如因特殊情况导致无法按期交付，出卖人应提前×个工作日通知买受人，并承担相应的违约责任。第四条质量及保修4.1公寓质量标准出卖人保证公寓符合国家关于住宅质量的相关标准，并无重大质量问题。具体质量标准如下：（1）结构安全：符合国家建筑设计规范要求；（2）使用功能：设施设备齐全，功能正常；（3）外观质量：外墙、屋面、地面无明显裂缝、脱落等现象；（4）室内空气质量：符合国家室内空气质量标准。4.2质量问题处理方式如公寓存在质量问题，买受人应在发现问题的×个工作日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后的×个工作日内到达现场，并根据买受人的要求进行维修或更换。如出卖人未在规定时间内解决问题，买受人可要求出卖人支付违约金。4.3保修期限及范围出卖人对公寓提供的保修服务期限自房屋交付之日起计算，保修期限为×年。在保修期限内，因房屋质量原因导致的问题，出卖人负责维修或更换。保修范围包括：（1）房屋结构主体；（2）房屋内部装修；（3）房屋设备设施。第五条产权及过户5.1公寓产权证明出卖人应保证公寓产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。在合同签订后×个工作日内，出卖人应向买受人出示公寓的产权证明文件。5.2过户流程及费用买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。过户流程如下：（1）双方提供所需证件，共同向房地产交易中心申请过户；（2）房地产交易中心对材料进行审核，出具审核意见；（3）双方按照审核意见补充完善相关材料；（4）房地产交易中心办理过户手续，出具过户登记证明。过户费用按照国家及地方相关政策规定执行，双方互免相关税费。如因政策调整导致过户费用发生变化，双方可协商承担。5.3产权转移时间第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼及仲裁地点本合同的诉讼及仲裁地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人按照合同约定全部履行完毕；（3）因法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约方式本合同终止后，如双方愿意续约，应重新签订合同，并按照新的合同约定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均应予以保密。10.2保密期限及例外保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。但法律、法规、政策要求公开的，或者双方协商一致公开的，不受此限。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的权益，如物业服务、水电供应等。11.2第三方权利及义务第三方应按照相关法律法规和合同约定，行使权利和履行义务。如有争议，不影响本合同的效力。第十二条合同附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋平面图；（3）装修标准及材料清单；（4）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。第十三条其他条款13.1房屋装修约定买受人在取得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守国家相关法律法规，并按照合同约定的质量标准进行。13.2物业服务约定买受人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。13.3配套设施约定出卖人应保证公寓相关配套设施正常使用，如电梯、消防、供水、供电等。如有故障，出卖人应及时维修。第十四条签字盖章14.1合同签字人出卖人签字：____________买受人签字：____________14.2签字日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围和性质为限。第三方对于甲乙双方的承诺和保证应视为对甲乙双方的约束力，甲乙双方有权依据本合同向第三方主张权利。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方在本合同项下的职责包括但不限于：提供房产信息、协助双方进行价格谈判、协助办理过户手续等。中介方应保证其提供信息的真实性、合法性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2金融机构介入金融机构提供贷款服务时，应向甲乙双方明确贷款利率、还款方式、还款期限等条款。甲乙双方应按照约定按时还款。如因金融机构原因导致贷款合同纠纷，金融机构应承担相应的法律责任。2.3物业管理公司介入物业管理公司应保证物业服务的质量，按照合同约定提供服务。如物业服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求物业管理公司整改。物业管理公司应承担因服务质量问题导致的法律责任。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的调整如合同履行过程中，第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。调整方式如下：（1）甲乙双方签订补充协议，明确调整后的责任限额；（2）在补充协议中说明调整原因及依据；（3）第三方应在补充协议上签字或盖章，确认责任限额的调整。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同的参与方，应独立承担合同责任。第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。4.2第三方与中介方、金融机构、物业管理公司等的关系第三方与中介方、金融机构、物业管理公司等之间应按照各自合同约定承担责任。如因第三方原因导致中介方、金融机构、物业管理公司等损失，第三方应承担相应的法律责任。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式如本合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙双方有权选择向第三方所在地人民法院提起诉讼。第六章附则6.1本章节的解释权归甲乙双方所有。6.2本章节自合同签字盖章之日起生效。6.3本章节的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为中华人民共和国不动产登记部门颁发的有效证件，证明房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。附件2：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示公寓的布局、尺寸、朝向等信息，图面比例准确，标识清晰。附件3：装修标准及材料清单详细要求：装修标准及材料清单应详细列明公寓装修所采用的材料种类、品牌、型号、价格等信息，并提供相关材料合格证明。附件4：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细规定物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件5：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等条款。附件6：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、交付状态等信息，并由甲乙双方及第三方见证人签字。附件7：质量保修卡详细要求：质量保修卡应列明公寓的质量保修范围、保修期限、保修服务电话等信息。附件8：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务标准、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定；3.出卖人未能履行合同约定的售后服务；4.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项；5.买受人未能履行合同约定的义务；6.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为合同总价的1%至5%；2.买受人违约，应支付违约金，违约金为已支付款项的1%至5%；3.第三方违约，应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人按照合同约定承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记部门：指中华人民共和国国土资源和房屋管理局或者其授权的不动产登记机构。2.有效证件：指依法颁发的，具有证明力的文件，包括但不限于身份证、户口本、护照等。3.抵押：指债务人或第三人将其在不动产上的权利转移给债权人，作为债务的担保。4.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制财产的转移、处分等权利。5.产权清晰：指房屋