2024年二手房买卖协议书（物业权属证明）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议书（物业权属证明）本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3付款账户信息4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户责任及期限5.房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限6.税费承担6.1交易税费承担方式6.2税费支付责任及期限7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理事项10.2户口迁移事项10.3附属设施及家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件复印件12.签字盖章页12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________________2.2房屋结构及面积房屋结构：________________房屋面积：________________平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：________________2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号：________________第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价款全部支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划，将上述房价款分期支付给甲方。具体分期付款计划如下：第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为：________________。4.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。（2）甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.3产权过户责任及期限甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。具体过户时间及费用双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺甲方承诺所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋主体结构、设备设施及附属设施保修期限如下：（1）主体结构：____年；（2）设备设施：____年；（3）附属设施：____年。保修期自房屋交付之日起计算。第六条税费承担6.1交易税费承担方式（1）房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费由乙方承担。（2）房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费由甲方承担。6.2税费支付责任及期限税费支付责任及期限按照如下约定：（1）乙方应按照税务部门的要求及时足额缴纳相关税费。（2）甲方应按照本合同约定承担的税费种类和金额，在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）甲方延迟交付房屋，按照延迟交付部分房款总价款的____%支付违约金。（2）甲方违反本合同其他约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方协商确定。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）乙方延迟支付房款，按照延迟支付部分房款总价款的____%支付违约金。（2）乙方违反本合同其他约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方协商确定。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的诉讼地点为：________________人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。第十条其他约定10.1物业管理事项双方同意遵守物业管理相关规定，按时交纳物业管理费用。10.2户口迁移事项甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。10.3附属设施及家具家电归属（1）附属设施：本合同约定的附属设施归甲方所有，乙方自房屋交付之日起负责维护管理。（2）家具家电：本合同约定的家具家电归乙方所有，乙方自房屋交付之日起负责维护管理。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件复印件第十二条签字盖章页12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三条合同签订日期本合同签订日期为：________________。第十四条合同编号本合同编号为：________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介方、物业服务方、贷款机构、过户机构等。15.2第三方介入条件当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应提前通知对方，并明确第三方介入的时间、地点和事由。15.3第三方责任划分第三方介入本合同履行过程中，其责任划分如下：（1）中介方：负责房屋交易信息的介绍、撮合及交易过程的协助，包括但不限于带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。（2）物业服务方：负责物业的管理、维护及服务，包括但不限于物业费用的收缴、物业设施的维护保养等。（3）贷款机构：负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。（4）过户机构：负责协助双方完成房屋产权过户手续，包括但不限于提供过户咨询、办理过户申请、收取过户费用等。第十六条第三方义务及责任16.1中介方义务及责任中介方应诚实守信，提供真实的房屋交易信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。中介方应按照约定协助双方完成交易过程，并收取合法佣金。16.2物业服务方义务及责任物业服务方应按照物业管理相关规定，提供合格的物业管理服务，保障物业的安全、整洁及设施的正常运行。物业服务方应按照约定向甲方和乙方收取物业管理费用。16.3贷款机构义务及责任贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款机构应确保贷款审批过程的公正、透明，并及时通知甲方和乙方审批结果。16.4过户机构义务及责任过户机构应按照相关法律法规和过户流程，协助双方完成房屋产权过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，并及时通知甲方和乙方过户结果。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度及行业惯例确定。具体责任限额由甲方和乙方在补充协议中约定。17.3第三方责任限额的适用当第三方因履行合同过程中造成甲方和乙方损失时，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款根据本合同履行需要，甲方和乙方可以在补充协议中约定与第三方相关的额外条款，包括但不限于第三方的服务范围、收费标准、责任限额等。18.2说明本合同所述第三方介入的额外条款及说明，旨在明确第三方的权责，保障甲方和乙方的合法权益，确保合同履行过程中的顺利进行。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更当本合同履行过程中，甲方和乙方因第三方介入需要变更相关条款时，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行变更。19.2解除当本合同履行过程中，甲方和乙方因第三方介入需要解除相关条款时，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行解除。第二十条合同的签署与保管20.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应在合同文本上签字（或盖章）并注明签字（或盖章）日期。20.2合同保管双方应妥善保管本合同及其相关附件，未经对方同意，不得擅自泄露或销毁。第二十一条合同的补充与修改21.1补充本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2修改本合同如有变更，双方应签订书面修改协议，修改协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的解除与终止22.1解除双方同意按照本合同约定解除合同的，应当签署书面解除协议，明确解除原因、解除日期等事项。22.2终止本合同履行完毕或者合同解除后，双方的权利义务关系终止。第二十三条违约责任23.1甲方和乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房屋现状照片附件5：附属设施及家具家电清单附件6：物业服务合同复印件附件7：贷款合同复印件附件8：过户手续费用清单附件9：中介服务费用清单附件10：其他重要文件复印件附件1附件10的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构及面积等信息，并与原件一致。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、房屋坐落、土地使用权面积等信息，并与原件一致。3.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息，并与原件一致。4.房屋现状照片：应拍摄房屋的内外部情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、墙面地面等，以证明房屋的现状。5.附属设施及家具家电清单：详细列明房屋附属设施及家具家电的名称、型号、数量等信息，以便双方明确物品的归属。6.物业服务合同复印件：应清晰显示物业服务方的名称、服务内容、服务期限等信息，并与原件一致。7.贷款合同复印件：应清晰显示贷款银行的名称、贷款金额、还款方式、还款期限等信息，并与原件一致。8.过户手续费用清单：详细列明房屋产权过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。9.中介服务费用清单：详细列明中介方为本次房屋交易提供服务所产生的费用，包括但不限于佣金、其他服务费等。10.其他重要文件复印件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理规定、小区配套设施说明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约行为及责任：（1）延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定交付房屋，若延迟交付，应支付乙方延迟交付部分的房款总价款的____%作为违约金。（2）房屋质量问题：如甲方所售房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方协商确定。（3）其他违约行为：甲方未履行本合同的其他约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任：（1）延迟支付房款：乙方应按照本合同约定及时支付房款，若延迟支付，应支付甲方延迟支付部分的房款总价款的____%作为违约金。（2）不履行合同义务：乙方未履行本合同的其他约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。示例说明：假设甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按照约定时间入住，乙方可以要求甲方支付延迟交付部分的房款总价款的5%作为违约金。具体违约金计算方式为：延迟交付部分房款总价款×5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指购买房屋的一方，具