2024年国际金融中心物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际金融中心物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条丙方的权利与义务6.1丙方的权利6.2丙方的义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止程序第十二条继承与转让12.1继承条件12.2转让条件12.3继承与转让的程序第十三条附则13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的生效、变更和终止第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：指签订本合同的金融中心的所有权人或者合法授权代表人。定义：指根据本合同约定，为甲方提供物业管理服务的法人或其他组织。1.3丙方定义：指金融中心的占用者或者使用人，包括但不限于各类金融企业、商户、办公人员等。第二条物业管理服务内容2.1物业范围乙方负责管理的物业范围包括：金融中心的整体建筑、配套设施、绿化区域、停车场等。2.2服务内容乙方应提供的服务包括但不限于：（1）物业维护：对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业设施的正常运行；（2）安全保障：负责物业的安全防范，保障丙方的人身及财产安全；（3）环境卫生：负责物业的环境卫生清洁工作，提供清洁、舒适的工作和生活环境；（4）绿化管理：负责绿化区域的维护和管理，提供优美的绿化环境；（5）其他服务：根据甲方和丙方的合理需求，提供其他相关的物业服务。2.3服务标准乙方向甲方和丙方提供的各项服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方合理要求。具体服务标准详见附件一。第三条服务期限3.1开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同试用期为____个月。3.2结束日期：本合同试用期满，除非一方提前终止本合同，否则合同自动续约一年。第四条服务费用4.1费用计算方式本合同的服务费用计算方式如下：（1）基础服务费：人民币____元/月；（2）增值服务费：根据乙方实际提供的增值服务项目，按双方约定的费率计算；（3）其他费用：双方约定的其他费用。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付服务费用。具体支付方式如下：（1）甲方应在每月____日前，向乙方支付当月的服务费用；（2）甲方支付服务费用时，应提供合法的发票。4.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等客观原因导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。调整方式如下：（1）乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案；（2）甲方应在收到乙方费用调整方案后一个月内予以答复；（3）双方达成一致后，可签订补充协议，调整服务费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用；（2）甲方有权监督乙方提供的服务质量，并要求乙方及时整改；（3）甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行管理和使用；（4）甲方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用物业从事违法行为。5.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）乙方有权要求甲方支付服务费用；（3）乙方有权根据合同约定，对丙方进行物业管理；（4）乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用物业从事违法行为。第六条丙方的权利与义务6.1丙方的权利（1）丙方有权按照合同约定，使用物业；（2）丙方有权要求乙方提供优质的服务；（3）丙方有权向甲方和乙方提出合理建议和意见。6.2丙方的义务（1）丙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用物业从事违法行为；（2）丙方应按照合同约定，支付相关费用；（3）丙方应配合乙方进行物业管理，遵守乙方的管理制度。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为服务费用的____%。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为服务费用的____%。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致乙方无法正常提供服务的，丙方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为____元。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方均可书面通知对方，要求变更本合同的相关条款。经双方协商一致，可以变更本合同。10.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方提前终止本合同，但需向乙方支付违约金；（3）乙方未能按照约定提供服务，甲方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。10.3变更与解除的程序本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同终止的条件如下：（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止本合同；（3）甲方提前终止本合同，但需向乙方支付违约金；（4）乙方未能按照约定提供服务，甲方有权终止本合同；（5）法律、法规规定的其他终止条件。11.2终止程序本合同终止的，双方应按照本合同约定办理终止手续，包括但不限于结算费用、移交物业等。第十二条继承与转让12.1继承条件本合同的有效期及权利义务，自动继承给甲方的继承人。12.2转让条件甲方如需将本合同的权利义务转让给第三方，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。12.3继承与转让的程序本合同的继承或转让，应经乙方同意，并签订书面协议。第十三条附则13.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或全部免除责任。13.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的生效、变更和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的变更和终止，不影响双方在合同项下的权利和义务。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括：（1）附件一：服务内容与标准；（2）附件二：费用计算与支付方式；（3）附件三：物业范围与具体设施；（4）其他附件。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续。双方应对解除或终止前的权利义务进行结算，包括但不限于费用支付、物业损坏赔偿等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）金融中心的访客、客户、供应商等；（2）与甲方、乙方进行交易的第三方；（3）参与金融中心建设、改造、维修的第三方；（4）其他与甲方、乙方有利益关系的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当第三方介入本合同项下的交易或活动时，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方与甲方、乙方有合法的利益关系；（2）第三方同意遵守本合同的相关条款；（3）第三方具备履行合同的能力和条件。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额为第三方从甲方、乙方获得的利益金额。3.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）遵守法律法规和甲方、乙方的管理制度；（2）按照约定提供服务或商品；（3）保证服务或商品的质量、安全、合法性。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照甲方、乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因违约造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，按照双方签订的书面协议执行。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，按照双方签订的书面协议执行。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第六条第三方介入对甲方、乙方的影响6.1第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同的约定履行义务。6.2第三方介入不影响甲方、乙方享有的权利。6.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和变更。第七条甲方、乙方的通知义务7.1甲方、乙方应在第三方介入前，通知对方并提供相关资料。7.2甲方、乙方应按照本合同的约定，向第三方提供必要的资料和服务。第八条甲方、乙方的协助义务8.1甲方、乙方应协助第三方履行本合同的约定。8.2甲方、乙方应协助第三方处理因履行本合同而产生的问题。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入本合同的终止条件如下：（1）第三方与甲方、乙方的书面协议到期终止；（2）第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方解除书面协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止，应按照双方签订的书面协议执行。第十条第三方介入后的合同变更10.1合同变更本合同因第三方介入而需要变更的，甲方、乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。10.2合同变更的生效书面补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的合同解除和终止11.1合同解除和终止本合同因第三方介入而需要解除或终止的，按照本合同的解除和终止条款执行。11.2解除和终止的效果本合同的解除和终止，不影响甲方、乙方在合同项下的权利和义务。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决本合同因第三方介入而产生的争议，按照本合同的争议解决条款执行。12.2调解和仲裁如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，或者向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条附则13.1不可抗力本合同因第三方介入而受到不可抗力影响的，按照本合同的不可抗第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容与标准详细列明乙方应提供的各项服务内容，以及各项服务的具体标准和质量要求。附件二：费用计算与支付方式详细列明本合同的各项费用计算方式，以及支付方式和时间。附件三：物业范围与具体设施详细列明物业的具体范围，以及物业内的具体设施和设备。附件四：物业管理规则详细列明物业管理的各项规则，包括但不限于：（1）停车管理规则；（2）访客管理规则；（3）绿化管理规则；（4）环境卫生管理规则；（5）其他物业管理规则。附件五：应急预案详细列明物业的应急预案，包括但不限于：（1）火灾应急预案；（2）水灾应急预案；（3）其他应急预案。附件六：保险条款详细列明本合同涉及的各类保险条款，包括但不限于：（1）财产保险；（2）责任保险；（3）其他保险。附件七：保密协议详细列明本合同涉及的保密内容、保密期限和违约责任。附件八：其他附件包括但不限于：（1）物业现状报告；（2）合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按时支付服务费用责任认定：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付服务费用。如甲方未按时支付服务费用，应按照本合同的违约责任条款，向乙方支付违约金。违约行为二：乙方未按照约定提供服务责任认定：乙方应按照本合同的约定，提供优质的服务。如乙方未按照约定提供服务，应按照本合同的违约责任条款，向甲方支付违约金。违约行为三：丙方未遵守物业管理制度责任认定：丙方应遵守本合同约定的物业管理制度。如丙方未遵守物业管理制度，应按照本合同的违约责任条款，向乙方支付违约金。违约行为四：丙方未按时支付相关费用责任认定：丙方应按照本合同的约定，按时支付相关费用。如丙方未按时支付相关费用，应按照本合同的违约责任条款，向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词一：物业管理解释：物业管理是指对物业进行日常维护、保养和管理，以确保物业设施的正常运行和物业的安全。法律名词二：违约责任解释：违约责任是指一方未履行本合同的约定，应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词三：