2024年南京二手住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住房交易合同本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋产权性质1.2.3房屋土地使用权证号1.2.4土地使用权性质1.2.5房屋是否有抵押1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况1.3.2房屋使用状况1.3.3房屋配套设施2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方身份证号2.1.3卖方联系方式2.1.4卖方地址2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方身份证号2.2.3买方联系方式2.2.4买方地址3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2支付时间及方式3.2支付定金3.2.1定金金额3.2.2定金支付时间及方式3.3支付首付款3.3.1首付款金额3.3.2首付款支付时间及方式3.4贷款事宜3.4.1贷款金额3.4.2贷款银行3.4.3贷款审批及放款时间4.交易时间及流程4.1合同签订时间4.2房屋交付时间4.3产权过户时间4.4物业交割时间5.交易税费5.1交易税费承担方式5.2买方应缴纳的税费5.3卖方应缴纳的税费6.房屋维修及质量保证6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3保修期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点9.其他约定9.1房屋交付时是否带家具家电9.2房屋交付时是否含有物业费、水电费等9.3房屋交付时间前的物业管理费、水电费等由谁承担10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件12.补充条款13.签署日期14.签署人签字第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：江苏省南京市X路X号栋单元X号1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.1.5建成年份：该房屋建成于年1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2房屋产权性质：住宅1.2.3房屋土地使用权证号：字第号1.2.4土地使用权性质：出让1.2.5房屋是否有抵押：无1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况：该房屋为精装修，装修风格为1.3.2房屋使用状况：该房屋现处于正常使用状态1.3.3房屋配套设施：该房屋附近有商场、学校、医院等配套设施第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方身份证号：X2.1.3卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.1.4卖方地址：江苏省南京市X路X号2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方身份证号：X2.2.3买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.2.4买方地址：江苏省南京市X路X号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：人民币X元（大写：人民币陆佰捌拾万元整）3.1.2支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋成交价格支付至卖方指定的银行账户3.2支付定金3.2.1定金金额：人民币X元（大写：人民币拾万元整）3.2.2定金支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户3.3支付首付款3.3.1首付款金额：人民币X元（大写：人民币叁佰万元整）3.3.2首付款支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户3.4贷款事宜3.4.1贷款金额：人民币X元（大写：人民币贰佰万元整）3.4.2贷款银行：中国农业银行南京市X支行3.4.3贷款审批及放款时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，贷款银行应在个工作日内完成审批，并将贷款放款至卖方指定的银行账户第四条交易时间及流程4.1合同签订时间：年月日4.2房屋交付时间：年月日4.3产权过户时间：年月日4.4物业交割时间：年月日第五条交易税费5.1交易税费承担方式：根据国家相关法律法规规定，交易税费由买方承担5.2买方应缴纳的税费：契税、个人所得税等5.3卖方应缴纳的税费：土地增值税、营业税等第六条房屋维修及质量保证6.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方负责解决6.2房屋维修责任：卖方负责解决房屋在质量保证期内的维修问题6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年因版面限制，未能将全部条款列出，但已按照您的要求，严格按照编号方式，完善了合同的第一条到第六条。如需更多条款，请您继续提问。第八条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%7.1.2卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%7.2买方违约责任7.2.1买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%7.2.2买方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%第九条争议解决方式8.1争议解决方式：本合同纠纷适用于中华人民共和国法律，双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼地点：江苏省南京市第十条其他约定9.1房屋交付时是否带家具家电：本合同不涉及房屋交付时是否带家具家电的约定9.2房屋交付时是否含有物业费、水电费等：本合同不涉及房屋交付时是否含有物业费、水电费等的约定9.3房屋交付时间前的物业管理费、水电费等由谁承担：本合同不涉及房屋交付时间前的物业管理费、水电费等由谁承担的约定第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署10.3合同解除条件：本合同的解除必须经双方协商一致，并书面签署第十二条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件第十三条签署日期12.1卖方签署日期：年月日12.2买方签署日期：年月日第十四条签署人签字13.1卖方签署人签字：________________13.2买方签署人签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的机构和个人。1.2第三方责任：第三方在提供服务或参与交易过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责：中介方负责为买方和卖方提供房源信息、市场行情咨询、协商谈判等服务，并协助双方完成交易手续。2.1.2中介方权利：中介方有权根据实际成交金额收取一定比例的佣金作为服务费用。2.1.3中介方责任限额：中介方应对其提供的房源信息、市场行情咨询等负责，若因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应的责任，但责任限额不超过房屋成交价格的1%。2.2评估机构介入2.2.2评估机构权利：评估机构有权根据实际评估价值收取相应的评估费用。2.2.3评估机构责任限额：评估机构应对其提供的评估报告负责，若因评估报告不准确导致交易纠纷，评估机构应承担相应的责任，但责任限额不超过评估费用的3倍。2.3贷款银行介入2.3.1贷款银行职责：贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括审批贷款、放款等。2.3.2贷款银行权利：贷款银行有权根据实际贷款金额收取相应的贷款利息和其他费用。2.3.3贷款银行责任限额：贷款银行应对其提供的贷款服务负责，若因贷款银行原因导致交易纠纷，贷款银行应承担相应的责任，但责任限额不超过买方实际支付的贷款利息金额。2.4物业公司介入2.4.1物业公司职责：物业公司负责为交易双方提供物业交割、物业费结算等服务。2.4.2物业公司权利：物业公司有权根据实际服务内容收取相应的服务费用。2.4.3物业公司责任限额：物业公司应对其提供的服务负责，若因物业公司原因导致交易纠纷，物业公司应承担相应的责任，但责任限额不超过物业服务费用的3倍。第三条第三方责任划分3.1第三方责任划分：在房屋交易过程中，若发生纠纷，各方应根据本合同约定承担相应责任。若本合同未约定或约定不明确，各方应根据相关法律法规规定承担责任。3.2第三方与甲乙方责任划分：第三方在提供服务或参与交易过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。甲乙方在交易过程中，若因过错导致第三方损失，甲乙方应承担相应责任。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方介入后的争议解决方式：当本合同各方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方作为被告时的诉讼地点：当第三方作为被告时，诉讼地点应为第三方所在地。第五条第三方介入后的合同变更和解除5.1合同变更条件：本合同的变更必须经各方协商一致，并书面签署。5.2合同解除条件：本合同的解除必须经各方协商一致，并书面签署。第六条第三方介入后的附件6.1第三方提供的文件：包括但不限于房源信息、评估报告、贷款批准文件、物业交割单等。6.2第三方提供的文件格式和内容：第三方应确保提供的文件格式规范、内容真实、准确。第七条第三方介入后的签署日期和签署人签字7.1第三方签署日期：第三方应在提供服务或参与交易过程中，签署相关文件。7.2第三方签署人签字：第三方代表或授权人应在相关文件上签字，并加盖第三方公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：贷款合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：物业交割单复印件附件7：中介服务协议复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：房屋装修状况说明书附件10：家具家电清单附件11：物业费、水电费等结算单复印件附件12：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权地址等信息。3.买卖双方身份证复印件：应清晰显示买方和卖方的姓名、身份证号码等信息。4.贷款合同复印件：应清晰显示贷款金额、还款期限、利率等信息。5.评估报告复印件：应清晰显示房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。6.物业交割单复印件：应清晰显示物业费用的结算情况、物业公司的名称等信息。7.中介服务协议复印件：应清晰显示中介服务的范围、费用、双方的权利义务等信息。8.物业服务合同复印件：应清晰显示物业服务的范围、费用、双方的权利义务等信息。9.房屋装修状况说明书：应清晰显示房屋的装修情况、装修时间、装修风格等信息。10.家具家电清单：应清晰列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。11.物业费、水电费等结算单复印件：应清晰显示物业费、水电费等的结算情况。12.其他相关文件：包括但不限于交易过程中的邮件、短信、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.卖方未能按照合同约定条件交付房屋。3.买方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。4.买方未能按照合同约定时间办理产权过户手续。5.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%。2.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据第三方违约情况确定。示例说明：1.若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.若买方未能按照合同约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.若评估机构提供的评估报告不准确，导致交易纠纷，评估机构应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年南京二手住房交易合同，由甲乙方