2024年伊春市住宅物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年伊春市住宅物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业管理公司）1.3住宅物业管理合同第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条管理服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条管理服务质量标准5.1物业服务标准5.2维修服务标准5.3安全保卫标准第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的履行与监督12.1履行方式12.2履行时间12.3监督机构第十三条附则13.1定义13.2适用法律13.3合同附件第十四条签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方指合同签订时拥有伊春市住宅物业管理合同涉及的住宅物业的所有权或使用权的一方。1.2乙方（物业管理公司）乙方指根据本合同约定，接受甲方委托，负责住宅物业管理的服务提供者。1.3住宅物业管理合同本合同是指甲方与乙方就乙方提供住宅物业管理服务，甲方支付相应费用的协议。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括伊春市合同约定的住宅小区内的所有物业设施和公共区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括物业维护、清洁卫生、绿化养护、安全保卫、物业服务等方面的管理和服务。第三条管理服务期限3.1起始日期管理服务期限自2024年1月1日起开始。3.2终止日期管理服务期限至2029年12月31日止，除非双方另有约定。第四条管理服务费用4.1物业服务费物业服务费按住宅物业的建筑面积和物业服务费率计算，具体费用标准在本合同附件一中规定。4.2维修基金维修基金由甲方按住宅物业的建筑面积和规定的费率缴纳，用于物业的日常维修和保养。4.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、煤气费、税费等，具体费用标准在本合同附件一中规定。第五条管理服务质量标准5.1物业服务标准物业服务应符合国家物业管理的相关规定和本合同的约定。5.2维修服务标准维修服务应确保住宅物业的正常使用和安全，维修项目、维修周期和维修质量应符合国家相关规定和本合同的约定。5.3安全保卫标准乙方应制定并执行安全保卫制度，确保住宅物业的安全，包括人员出入管理、消防安全、应急预案等。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付相关费用。甲方应遵守住宅物业的管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用。6.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费用，并按照约定提供物业管理服务。乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保住宅物业的安全、清洁、舒适和绿化等工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方逾期支付物业服务费用、维修基金或其他费用的，应支付迟延履行的违约金，违约金为本应支付费用的1%乘以逾期天数。甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。乙方违反本合同其他条款的，也应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径双方也可以选择向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.3解除条件合同解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年内有效。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十二条合同的履行与监督12.1履行方式双方应按照合同约定和诚实信用原则履行合同。12.2履行时间各项合同义务的履行时间应按照合同约定或双方协商确定。12.3监督机构双方可共同设立监督机构，对合同履行情况进行监督。第十三条附则13.1定义本合同中涉及的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“物业管理范围”等，按照合同第一条至第十一条的定义执行。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件合同附件包括物业服务费率、维修基金缴纳标准、物业管理规定等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1甲方代表甲方代表为合同签字人或盖章人，代表甲方履行合同义务。14.2乙方代表乙方代表为合同签字人或盖章人，代表乙方履行合同义务。14.3签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的其他人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相关资质和能力。2.2第三方介入的启动第三方介入由甲方、乙方或双方共同决定，并书面通知对方。2.3第三方介入的终止第三方介入在完成其职责或达到预定的目标后终止。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务或评估结果的合法性、合规性和准确性。3.2第三方义务第三方应保持独立、客观、公正的原则，不得受任何一方的不当影响，同时应保密与合同相关的商业秘密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应根据合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和评价。4.2第三方与乙方关系第三方应根据合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和评价。第五条第三方责任限额5.1限额规定第三方对因其提供的服务或评估结果给甲方或乙方造成的损失，承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据合同约定或法律法规规定确定。5.2限额的确定赔偿责任限额在本合同附件二中明确，附件二为本合同的一部分。第六条第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定分担。6.2费用支付甲方和乙方应按照合同约定及时支付第三方介入的费用。第七条第三方介入的监督和评价7.1监督机构甲方和乙方应共同设立监督机构，对第三方介入的过程和结果进行监督和评价。7.2监督方式监督机构通过定期审查、现场检查等方式对第三方介入进行监督。7.3评价方式甲方和乙方通过满意度调查、服务质量评估等方式对第三方介入进行评价。第八条第三方介入的变更和终止8.1变更条件第三方介入因特殊情况需要变更的，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方。8.2终止条件第三方介入因完成职责或达到预定目标需要终止的，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方。第九条第三方介入的争议解决9.1协商解决甲方、乙方和第三方之间因介入事宜发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径双方也可以选择向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本附加条款自双方签字或盖章之日起生效。10.2修改条件附加条款的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.3解除条件附加条款的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除。合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十一条附则11.1适用法律本附加条款适用中华人民共和国法律。11.2合同附件合同附件包括第三方介入费用、责任限额等详细规定，附件与合同具有同等法律效力。第十二条签署12.1甲方代表甲方代表为合同签字人或盖章人，代表甲方履行合同义务。12.2乙方代表乙方代表为合同签字人或盖章人，代表乙方履行合同义务。12.3第三方代表第三方代表为合同签字人或盖章人，代表第三方履行合同义务。12.4签署日期本附加条款与主合同于2024年1月1日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费率详细列出物业服务费的费率表，包括费率计算公式、收费标准、收费周期等。附件二：维修基金缴纳标准详细列出维修基金的缴纳标准，包括计算公式、缴纳周期、使用条件等。附件三：物业管理规定详细列出物业管理的相关规定，包括物业服务的范围、标准、程序等。附件四：第三方介入费用详细列出第三方介入的费用标准，包括费用计算公式、支付方式、支付时间等。附件五：第三方责任限额详细列出第三方的责任限额，包括赔偿责任限额的计算方式、限额标准等。附件六：合同履行监督机构设置详细列出合同履行监督机构的设置方式、职责划分、监督程序等。附件七：争议解决方式详细列出争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：合同变更、修改和解除条件详细列出合同变更、修改和解除的条件，包括变更、修改、解除的方式和程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付物业服务费用、维修基金或其他费用。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.双方未按合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本应支付费用的1%乘以逾期天数。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.甲方逾期支付物业服务费用，乙方应按照违约金计算方式向甲方收取违约金。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时履行合同义务，并按照损失赔偿计算方式向乙方追偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同签订时拥有伊春市住宅物业管理合同涉及的住宅物业的所有权或使用权的一方。2.乙方：指根据本合同约定，接受甲方委托，负责住宅物业管理的服务提供者。3.物业管理：指物业维护、清洁卫生、绿化养护、安全保卫、物业服务等方面的管理和服务。4.物业服务费：指甲方支付给乙方的，用于覆盖乙方提供物业管理服务所需的费用。5.维修基金：指甲方按住宅物业的建筑面积和规定的费率缴纳的资金，用于物业的日常维修和保养。6.第三方：指非甲方和乙方之外的其他人或组织，包括但不限于中介方、评估机