2024年二手住宅买卖协议示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖协议示范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋检查与交付4.1房屋检查4.2交付时间4.3交付条件第五条：产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方6.3维修费用第七条：物业费用及水电交接7.1物业费用7.2水电交接第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同证明13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的，面积为X平方米的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于X，具体门牌号为X。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3住宅所有权甲方保证其对二手住宅享有完整的所有权，该住宅未被任何法院查封，不存在任何权属纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币X万元（大写：人民币X整）。3.2支付方式乙方采取如下第1种方式支付购房款：1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将全部购房款支付给甲方。2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，支付首期购房款X万元；自首期购房款支付之日起，每X个月支付一次，每次支付X万元，直至全部购房款支付完毕。3.3支付时间乙方应按照本合同第3.2条的约定支付购房款。第四条：房屋检查与交付4.1房屋检查乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，对二手住宅进行查验。如乙方对房屋现状有异议，应在查验之日起X个工作日内书面向甲方提出，甲方应在接到乙方书面异议之日起X个工作日内予以答复。4.2交付时间双方约定于本合同签订之日起X个工作日内，办理房屋交付手续。4.3交付条件二手住宅的交付条件如下：1）甲方已按照本合同约定，将全部购房款支付给乙方。2）双方已办理完毕房屋过户手续。3）甲方已将二手住宅的所有钥匙交付给乙方。第五条：产权过户5.1过户责任方双方应共同办理产权过户手续，所需费用由甲方承担。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理产权过户手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费、制证费等，由甲方承担。第六条：房屋维修责任6.1保修期本合同约定的保修期为自房屋交付之日起X年。6.2维修责任方在保修期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方负责维修。6.3维修费用维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等，由甲方承担。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议，方可生效。8.2解除条件双方同意，在下列情况下，本合同可以解除：1）双方协商一致解除本合同。2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。3）一方违反本合同的约定，严重违约，对方有权解除本合同。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在下列情况下终止：1）双方按照本合同的约定，完成了所有的合同义务。2）双方协商一致解除本合同。3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同证明本合同附件包括房屋买卖合同证明文件。13.3其他重要文件本合同附件包括其他双方认为需要附加的重要文件。第十四条：合同签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同在X签署。14.3签字盖章双方代表（或授权代表）在本合同上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业规范的要求。15.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范，收取甲方和乙方支付的费用。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责促成甲乙双方的交易，并协助双方办理房屋过户等手续。中介方的费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构评估机构负责对二手住宅进行评估，以确定交易价格。评估机构的评估费用由甲方和乙方协商确定。16.3过户机构过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构的费用由甲方承担。16.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供贷款服务。贷款机构的费用由乙方承担。第十七条：第三方责任限额17.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的责任限额。17.2第三方在其职责范围内，对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不得超过第三方收取甲方和乙方的费用总额。17.3第三方对其提供的服务负有保密义务，除非法律法规另有规定，否则不得向任何第三方透露甲方和乙方的个人信息及交易信息。第十八条：第三方违约处理18.1如第三方未能按照法律法规及行业规范履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：其他约定19.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十十条：附件20.1第三方服务协议本合同附件包括甲方和乙方与第三方签订的服务协议。第二十一条：合同签署21.1签署日期本合同于年月日签署。21.2签署地点本合同在X签署。21.3签字盖章双方代表（或授权代表）在本合同上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对二手住宅享有完整的所有权。附件2：房屋买卖合同证明文件说明：本附件为房屋买卖合同的证明文件，用于证明双方就二手住宅的交易达成一致。附件3：评估报告说明：本附件为评估机构出具的二手住宅评估报告，用于确定交易价格。附件4：过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件5：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购买二手住宅的贷款。附件6：中介服务协议说明：本附件为甲方和乙方与中介方签订的服务协议，明确中介方的职责及费用。附件7：第三方服务协议说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责及费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，未能按时支付购房款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未能支付购房款，则构成违约，需向乙方支付违约金。违约行为：乙方未能按照本合同的约定，按时交付二手住宅。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：若乙方在合同约定的时间内未能交付二手住宅，则构成违约，需向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法