2024年城市地下空间商户租赁合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市地下空间商户租赁合同详解本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁期限的起止时间2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付时间及方式3.3租金的调整条款第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的经营范围第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修订历史第十二条甲方声明12.1甲方对租赁物的所有权和使用权声明第十三条乙方声明13.1乙方对租赁物的使用和经营声明第十四条其他约定14.1双方的其他约定条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市地下空间，具体位置为甲方提供的地址，租赁面积为____平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为____，乙方应按照甲方的要求使用租赁物，并确保使用过程中不会对租赁物造成损坏。1.3租赁物的维修责任乙方向甲方承诺，租赁物在使用过程中如出现损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。第二条租赁期限2.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期限的续约条款如乙方需续约，应于租赁期满前____个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），按月支付。3.2租金的支付时间及方式乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定的账户。3.3租金的调整条款租金调整机制如下：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金将在下一个租赁期开始时生效。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的乙方将租赁物用于____，包括但不限于经营、展示、办公等活动。4.2租赁物的经营范围乙方在租赁物内经营的范围为____，不得从事法律法规禁止和甲方禁止的经营活动。第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利甲方有权监督乙方的租赁用途，确保乙方按照合同约定使用租赁物。5.2甲方的义务甲方保证租赁物在租赁期间的权属和使用安全，不得干涉乙方的正常经营活动。第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享受租赁物带来的权益。6.2乙方的义务乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事违法活动；按照约定支付租金，并妥善使用、保管租赁物。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件在租赁期内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方的要求搬离租赁物，并支付合同解除所产生的相关费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构本合同签订地为____，任何因本合同引起的争议均应提交至合同签订地人民法院进行解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满，乙方按照约定搬离租赁物，向甲方支付完毕所有租金和其他费用，本合同即终止。10.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）法律法规规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物平面图、乙方经营范围说明等。11.2合同的修订历史本合同自签订之日起，共修订____次，修订日期及内容分别为：（1）____年____月____日，修订内容：____；（2）____年____月____日，修订内容：____；（3）____年____月____日，修订内容：____。第十二条甲方声明12.1甲方对租赁物的所有权和使用权声明甲方声明，甲方拥有租赁物的所有权和使用权，保证乙方在租赁期间对租赁物的使用合法、合规。第十三条乙方声明13.1乙方对租赁物的使用和经营声明乙方声明，乙方将按照合同约定使用租赁物，并确保经营活动合法、合规。第十四条其他约定14.1双方的其他约定条款双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的一切自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，第三方参与或影响合同的履行。1.2第三方介入的界定（1）中介方、担保方、监管方等在合同履行中提供服务的第三方；（2）租赁物所在的物业公司、相邻商户等与租赁物相关的第三方；（3）因合同履行产生的债权债务关系人、诉讼参加人等；（4）其他对合同履行产生影响或参与的第三方。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应立即通知对方，并说明第三方介入的原因、性质及可能产生的影响。2.2第三方介入的协商义务甲乙方在第三方介入时，应积极沟通、协商，共同解决第三方介入带来的问题，确保合同的正常履行。2.3第三方介入的书面确认如第三方介入对合同履行产生重大影响，甲乙方应将第三方介入的事宜以书面形式确认，并明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任的限额3.1第三方责任的界定第三方对甲乙方造成的损失，应由第三方承担相应的责任。甲乙方不承担第三方介入带来的损失。3.2第三方责任的限额甲乙方同意，第三方对甲乙方造成的损失，甲乙方索赔金额不超过乙方支付的租金总额。3.3第三方责任的承担甲乙方同意，如第三方介入导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。第四条第三方介入的处理程序4.1第三方介入的确认甲乙方应在第三方介入后____小时内，书面确认第三方的身份及介入事项。4.2第三方介入的解决甲乙方应共同协商解决第三方介入问题，如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3第三方介入的记录甲乙方应将第三方介入的事宜记录在合同履行记录中，以备查阅。第五条第三方介入与合同其他各方关系的划分5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的合同关系。甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应履行合同约定的义务，如未履行或履行不当，中介方应承担相应的责任。5.3第三方与物业公司、相邻商户等的关系第三方介入不影响甲乙方与物业公司、相邻商户等的关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入的合同修订6.1第三方介入的修订条件如本合同在履行过程中出现第三方介入，甲乙方应立即修订合同，明确第三方的权利、义务和责任。6.2第三方介入的修订程序甲乙方应共同协商修订合同，并将修订后的合同以书面形式签订。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未履行合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追究违约责任。7.2甲乙方违约处理甲乙方未履行合同约定，导致第三方损失的，甲乙方有权向第三方追究违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和机构本合同签订地为____，任何因第三方介入引起的争议均应提交至合同签订地人民法院进行解决。第九条第三方介入的生效、终止和解除9.1第三方介入的生效条件本合同关于第三方介入的修订自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的终止条件第三方介入事项解决后，本合同关于第三方介入的条款即终止。9.3第三方介入的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）法律法规规定或者双方约定的其他解除条件。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物平面图、乙方经营范围说明等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物现状照片附件2：租赁物平面图附件3：乙方经营范围说明附件4：甲方所有权和使用权声明附件5：乙方使用和经营声明附件6：第三方介入确认书附件7：合同履行记录附件8：租金支付凭证附件9：违约金支付凭证附件10：合同修订历史记录附件的详细要求和说明：附件1：租赁物现状照片乙方应提供租赁物现状的照片，照片应真实反映租赁物的现状。照片数量不少于____张，分辨率不低于____像素。附件2：租赁物平面图乙方应提供租赁物的平面图，平面图应清晰显示租赁物的布局和面积。平面图应由专业机构出具，并加盖公章。附件3：乙方经营范围说明乙方应提供其经营范围的详细说明，包括经营项目的性质、规模、预期效益等。说明应由乙方书面提交，并加盖公章。附件4：甲方所有权和使用权声明甲方应提供租赁物的所有权和使用权声明，声明应明确表明甲方对租赁物的所有权和使用权。声明应由甲方书面提交，并加盖公章。附件5：乙方使用和经营声明乙方应提供其使用和经营的声明，声明应明确表明乙方对租赁物的使用和经营方式。声明应由乙方书面提交，并加盖公章。附件6：第三方介入确认书当第三方介入时，甲乙方应共同签署第三方介入确认书，确认书应明确记载第三方的身份、介入事项及责任限制。附件7：合同履行记录甲乙方应将合同履行过程中的重要事项记录在合同履行记录中，包括但不限于租金支付、第三方介入等。附件8：租金支付凭证乙方支付租金的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件9：违约金支付凭证乙方支付违约金的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件10：合同修订历史记录合同修订的历史记录，包括修订的日期、内容及其它相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定；2.乙方未按照约定支付租金；3.乙方未按照约定使用租赁物，或未遵守租赁物的使用要求；4.甲方未按照约定履行维修责任；5.乙方未按照约定经营，或超出经营范围；6.第三方介入对甲乙方造成损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%；2.乙方未按照约定支付租金的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%；3.乙方未按照约定使用租赁物，或未遵守租赁物的使用要求的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%；4.甲方未按照约定履行维修责任的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%；5.乙方未按照约定经营，或超出经营范围的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%；6.第三方介入对甲乙方造成损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为损失金额的____%。示例说明：如甲方未按照约定提供租赁物，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算如下：违约金=租金×违约金比例=