2024年住宅买卖协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2住宅描述1.3术语解释2.住宅买卖2.1住宅价格2.2支付方式2.3交付与过户3.权利与义务3.1卖方义务3.2买方义务3.3违约责任4.附加条款4.1维修责任4.2共有权与使用权4.3住宅保险5.特殊情况处理5.1合同变更5.2合同终止5.3争议解决6.法律适用与争议解决6.1法律适用6.2争议解决方式7.其他条款7.1合同生效7.2通知义务7.3合同修改与补充8.附件8.1住宅所有权证明8.2付款凭证8.3其他相关文件9.签署日期9.1卖方签字9.2买方签字9.3见证人签字10.附录10.1住宅位置示意图10.2住宅内部结构图10.3其他相关信息11.补充协议11.1补充条款11.2补充协议的签署12.房屋交易税费明细12.1税费种类12.2税费计算方式13.房屋交付标准13.1交付条件13.2交付日期13.3交付后的责任承担14.房屋维修与保养14.1维修责任归属14.2保养周期与内容14.3维修保养费用承担第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】1.2住宅描述住宅位于【住宅地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，住宅结构为【住宅结构】，住宅所有权证号为【住宅所有权证号】。1.3术语解释本合同下列术语的含义如下：（1）住宅：指本合同所述的位于【住宅地址】的住宅，包括房屋结构、设施和附属设施等。（2）建筑面积：指住宅建筑物的平面投影面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积。（3）交付：指甲方按照约定将住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（4）过户：指将住宅所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。第二条住宅买卖2.1住宅价格本住宅的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2支付方式乙方同意按照下列方式支付住宅价款：（1）本合同签订之日起【天数】内，乙方支付人民币【金额】元整作为定金（大写：【金额】元整）。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于交付日期前支付剩余的住宅价款，具体金额为：【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3交付与过户①住宅所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；②住宅设施齐全，能够正常使用；③住宅内部装修符合双方约定的一致标准。（2）乙方应在本合同签订之日起【天数】内，完成住宅过户手续。过户费用由乙方承担。第三条权利与义务3.1卖方义务甲方作为卖方，承诺在本合同有效期内，按照约定履行合同义务，主要包括：（1）保证住宅所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）保证住宅设施齐全，能够正常使用；（3）按照约定时间交付住宅；（4）协助乙方办理过户手续。3.2买方义务乙方作为买方，承诺在本合同有效期内，按照约定履行合同义务，主要包括：（1）按照约定时间支付住宅价款；（2）按照约定时间完成过户手续；（3）自交付之日起，承担住宅的维修、保养责任。3.3违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。具体违约金数额和损失赔偿金额，按照双方约定和法律规定执行。第四条附加条款4.1维修责任自交付之日起，住宅的维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的住宅损坏；（2）住宅在使用过程中，因正常磨损导致的损坏；（3）因不可抗力导致的住宅损坏。4.2共有权与使用权本住宅的共有权与使用权，按照中华人民共和国法律规定和双方约定处理。4.3住宅保险乙方自交付之日起，应按照约定购买并持有所在地的住宅保险，确保住宅在保险有效期内得到保障。第五条特殊情况处理5.1合同变更本合同在履行过程中，如发生合同约定的变更事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止本合同在履行过程中，如发生合同约定的终止事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面终止协议。5.3争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条法律适用与争议解决6.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。6.2争议解决方式甲乙双方在第八条附件8.1住宅所有权证明本合同附件一为住宅所有权证明，证明甲方对所售住宅享有完全所有权。8.2付款凭证本合同附件二为乙方支付住宅价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。8.3其他相关文件本合同附件三为其他与本次住宅买卖相关的文件，包括但不限于住宅设施验收记录、过户手续相关文件等。第九条签署日期9.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名】签字：【甲方签名】日期：【签字日期】9.2买方签字乙方（买方）：【乙方姓名】签字：【乙方签名】日期：【签字日期】9.3见证人签字见证人：【见证人姓名】签字：【见证人签名】日期：【签字日期】第十条附录10.1住宅位置示意图本附录为住宅位置示意图，标明住宅的具体位置和周边环境。10.2住宅内部结构图本附录为住宅内部结构图，详细展示住宅的布局和空间分布。10.3其他相关信息本附录为其他与住宅买卖相关的信息，包括但不限于住宅设施清单、使用说明书等。第十一条补充协议11.1补充条款甲乙双方在合同履行过程中，如需增加、变更或解除本合同的条款，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。11.2补充协议的签署补充协议由甲乙双方共同签署，并注明签署日期。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条房屋交易税费明细12.1税费种类本住宅买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类和金额，按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定执行。12.2税费计算方式甲乙双方按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定，各自承担相应税费的计算和支付。具体税费计算方式，参照相关税务部门的规定执行。第十三条房屋交付标准13.1交付条件（1）住宅所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）住宅设施齐全，能够正常使用；（3）住宅内部装修符合双方约定的一致标准；（4）住宅周边环境符合双方约定的一致标准。13.2交付日期甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将符合交付条件的住宅交付给乙方。13.3交付后的责任承担自交付之日起，住宅的维修、保养责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的住宅损坏；（2）住宅在使用过程中，因正常磨损导致的损坏；（3）因不可抗力导致的住宅损坏。第十四条房屋维修与保养14.1维修责任归属自交付之日起，住宅的维修责任归属乙方。但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的住宅损坏；（2）因不可抗力导致的住宅损坏。14.2保养周期与内容乙方应按照住宅使用说明书和相关规定，定期对住宅进行保养。保养周期和内容，参照住宅使用说明书和相关规定执行。14.3维修保养费用承担乙方承担住宅维修保养的费用。但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的住宅损坏；（2）因不可抗力导致的住宅损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、维修保养服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保提供的服务或协助符合合同约定。如第三方未能履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式2.1中介服务如甲乙双方选择中介机构提供服务，中介机构应按照双方约定和行业规定，履行中介义务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合等。2.2评估服务如甲乙双方选择评估机构提供评估服务，评估机构应按照行业规定和双方约定，对住宅价值进行客观、公正评估。2.3过户服务如甲乙双方选择过户机构提供过户服务，过户机构应按照法律法规和双方约定，办理住宅过户手续，确保过户过程顺利进行。2.4维修保养服务如甲乙双方选择维修保养服务提供商提供维修保养服务，维修保养服务提供商应按照双方约定和行业规定，对住宅进行维修保养。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。第三方责任限额应在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方与第三方就责任限额达成一致，需变更原合同约定的，应签订书面补充协议，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第四条第三方义务履行及监督4.1第三方义务履行第三方应按照合同约定和行业规定，履行其在合同中的义务，确保提供的服务或协助符合合同约定。4.2第三方监督甲乙双方有权对第三方提供的服务或协助进行监督，如发现第三方未能按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方及时改正。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定和行业规定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。5.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约处理方式，按照合同约定和法律法规执行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应符合法律法规和行业规定。如第三方未能履行义务，导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应符合法律法规和行业规定。如第三方未能履行义务，导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担责任。第七条第三方介入的额外条款7.1额外条款的约定甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需增加、变更或解除合同条款，应签订书面补充协议，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.2额外条款的履行补充协议中的额外条款，由甲乙双方和第三方共同履行。如履行过程中发生争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方介入的说明8.1第三方介入的说明本合同中关于第三方的约定，旨在明确第三方在合同履行过程中的义务和责任，确保甲乙双方的权益得到保障。8.2第三方介入的限定本合同第三方介入的限定，仅适用于本合同约定的第三方类型和服务内容。如甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙双方与第三方在合同履行过程中，可能涉及甲乙双方的个人信息、商业秘密等敏感信息。各方均有义务对对方提供的信息予以保密。9.2第三方信息保密的例外法律、法规、行政司法机关要求披露的，或者第三方为履行其义务，确需披露的，不受本条保密条款的限制。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入即终止。第三方不再享有本合同约定的权利和义务。10.2第三方介入终止后的义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证明：证明甲方对所售住宅享有完全所有权的文件，如房产证等。2.付款凭证：乙方支付住宅价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。3.住宅设施验收记录：记录住宅交付时设施齐全、能够正常使用的文件。4.过户手续相关文件：包括过户申请书、身份证明、房屋所有权证等。5.住宅保险单：乙方购买的住宅保险单，确保住宅在保险有效期内得到保障。6.维修保养服务合同：乙方与维修保养服务提供商签订的合同，约定维修保养的具体内容和服务质量。7.补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，对合同条款进行补充或变更。8.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，约定第三方在合同履行过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付符合交付条件的住宅，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付住宅价款，视为违约。3.第三方未能按照约定履行其在合同中的义务，视为违约。违约的责任认定标准如下：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约责任的认定，应根据违约行为的具体情节，按照合同约定和法律法规执行。（3）违约方应承担因其违约行为导致的一切后果，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付符合交付条件的住宅，根据合同约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失，并支付违约金。具体赔偿金额和违约金数额，根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同所述的