2024年南坊公务员楼房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南坊公务员楼房交易协议本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.楼房信息2.1楼房地址2.2楼房面积2.3楼房户型2.4楼房所有权3.交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表4.楼房交付4.1交付时间4.2交付条件5.物业交割5.1物业更名5.2物业费用结算6.房屋维修6.1保修责任6.2维修范围7.税费承担7.1交易税费7.2税费支付方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的生效和终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方身份证号：11010519700101001X1.1.3卖方联系方式：13856781.1.4卖方地址：北京市南坊公务员楼1号楼1单元101室1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方身份证号：11010519850305001X1.2.3买方联系方式：13956781.2.4买方地址：北京市南坊公务员楼2号楼2单元202室第二条：楼房信息2.1楼房地址：北京市南坊公务员楼1号楼1单元101室2.2楼房面积：120平方米2.3楼房户型：三室两厅一厨一卫2.4楼房所有权：卖方保证该楼房为其合法所有，并具有完全处置权。第三条：交易价格3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付人民币叁拾万元整（￥300,000.00），剩余款项贷款支付。3.3付款时间表：买方应在合同签订之日起五个工作日内支付首付款，并在银行贷款审批通过后按贷款合同约定支付剩余款项。第四条：楼房交付4.1交付时间：自卖方收到全部房款之日起，三个月内交付楼房。4.2交付条件：楼房及附属设施应保持完好，所有权转移手续办理完毕。第五条：物业交割5.1物业更名：卖方应协助买方办理物业更名手续，包括但不限于水、电、煤气、供暖等公共事业账户的更名。5.2物业费用结算：物业费、取暖费等费用由卖方负责结清，并将相关票据交给买方。第六条：房屋维修6.1保修责任：卖方对楼房交付后的一年内，如出现因施工质量问题导致的房屋质量问题，卖方负责维修或更换。6.2维修范围：保修范围内包括屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及附属设施。第七条：税费承担7.1交易税费：根据国家相关政策，交易过程中产生的税费由双方按照约定承担。7.2税费支付方式：税费支付方式及金额由双方在合同补充协议中约定。第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间交付楼房，应支付买方违约金，违约金计算方式为楼房成交价格的千分之五乘以逾期天数。8.1.2卖方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的全部损失。8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付首付款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为楼房成交价格的千分之五乘以逾期天数。8.2.2买方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的全部损失。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同变更10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。10.2变更程序10.2.1双方应就变更事项达成一致，并签订书面补充协议。10.2.2书面补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同解除11.1解除条件11.1.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。11.1.2双方协商一致，可解除合同。11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。11.2.2书面解除协议经双方签字盖章后生效，合同即告解除。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.1.2保密信息包括但不仅限于合同内容、交易价格、双方联系方式等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十三条：合同的生效和终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。13.2终止条件13.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。13.2.2合同因不可抗力因素导致无法履行，双方均可要求终止合同。第十四条：其他条款14.1附加条款14.1.1双方在合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，补充完善合同内容。14.1.2附加条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。14.2附录材料14.2.1本合同附件包括楼房所有权证、买卖双方身份证明、物业费等相关材料。14.2.2附录材料应真实、完整、有效，如有虚假，一经发现，双方均有权要求解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、公证机构、金融机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方在合同履行过程中提供的服务或产品，应保证其真实、合法、有效。1.2.2第三方如因提供服务或产品造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入2.1.1中介方负责协调甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。2.1.2中介方应遵守行业规范，诚实守信，为甲乙方提供专业、高效的服务。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对楼房进行价值评估，提供客观、公正的评估报告。2.2.2评估机构应具备相应的资质，确保评估报告的准确性和权威性。2.3公证机构介入2.3.1公证机构负责对合同及相关文件进行公证，确保合同的合法性和有效性。2.3.2公证机构应按照法律法规规定，公正、公平、公开地履行职责。2.4金融机构介入2.4.1金融机构负责为买方提供贷款服务，协助买方完成购房款项的支付。2.4.2金融机构应遵守国家金融法律法规，确保贷款业务的合规性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务或产品的性质、合同金额等因素综合确定。3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在合同补充协议中详细列明。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如甲乙方同意调整第三方的责任限额，应签订书面补充协议，明确新的责任限额。3.2.2书面补充协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在提供服务或产品过程中，应遵循甲乙方的意愿和利益，不得擅自改变甲乙方的决定。4.1.2甲乙方有权对第三方的服务或产品提出质疑和投诉，并要求第三方及时处理。4.2第三方之间的关系4.2.1第三方之间应相互配合，确保合同履行顺利。4.2.2第三方之间如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第五条：第三方介入后的合同变更和解除5.1合同变更5.1.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更事项。5.1.2书面补充协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权要求解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方之间的权利义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同履行7.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求履行相应职责。第八条：第三方介入后的保密条款8.1甲乙方与第三方之间的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密信息包括但不仅限于合同内容、交易价格、联系方式等。第九条：第三方介入后的合同生效和终止9.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2合同履行完毕或合同解除后，本合同终止。第十条：第三方介入后的其他条款10.1甲乙方可根据实际情况签订附加条款，补充完善合同内容。10.2附加条款经甲乙方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：楼房所有权证详细要求：应真实、合法、有效，能够证明卖方对楼房的所有权。附件说明：楼房所有权证是证明卖方对楼房所有权的关键文件，买方应核实其真实性、合法性和有效性。附件2：买卖双方身份证明详细要求：应真实、完整、有效，能够证明买卖双方的身份。附件说明：身份证明是核实买卖双方身份的关键文件，第三方应验证其真实性、完整性和有效性。附件3：物业费等相关材料详细要求：应真实、合法、有效，能够证明物业费用的支付情况。附件说明：物业费等相关材料是核实物业费用支付情况的关键文件，买方应核实其真实性、合法性和有效性。附件4：评估报告详细要求：应客观、公正、准确，能够反映楼房的市场价值。附件说明：评估报告是确定楼房交易价格的重要依据，买卖双方应核实其客观性、公正性和准确性。附件5：贷款合同及相关文件详细要求：应真实、合法、有效，能够证明贷款的额度、利率、还款计划等。附件说明：贷款合同及相关文件是买方获取贷款的关键文件，买方应核实其真实性、合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付楼房。2.卖方未按约定履行合同其他义务。3.买方未按约定时间支付首付款。4.买方未按约定履行合同其他义务。5.第三方提供的服务或产品不符合约定。违约责任认定：1.卖方违约金计算方式为楼房成交价格的千分之五乘以逾期天数。2.买方违约金计算方式为楼房成交价格的千分之五乘以逾期天数。3.第三方如因提供服务或产品造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付楼房，根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金计算方式为楼房成交价格的千分之五乘以逾期天数。例如，如果楼房成交价格为100万元，逾期10天，则违约金为5,000元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是