2024年商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3商品房1.4预售2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件3.4合同的解除条件4.预售商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后的产权转移5.商品房价格及支付5.1商品房总价5.2付款方式5.3付款期限5.4利息计算5.5违约金计算6.商品房质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限6.4保修责任7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约金的计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、修改和补充10.1合同的生效时间10.2合同的修改10.3合同的补充11.其他约定11.1房屋登记11.2物业管理11.3配套设施11.4公共部位和公共设施12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：质量保修书13.合同的份数13.1甲方执份13.2乙方执份13.3备案份数14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指依法设立并取得商品房预售许可的房地产开发企业。1.2乙方（买受人）是指购买甲方预售商品房的自然人、法人和其他组织。1.3商品房是指甲方依法取得预售许可，按照约定条件向乙方出售的住宅或者其他建筑物。1.4预售是指在商品房建设过程中，甲方按照约定条件，将未来的商品房出售给乙方，并由乙方支付房价的行为。第二条商品房基本信息2.1项目名称：____________。2.2项目地址：____________。2.3房屋坐落：____________。2.4房屋结构：____________。2.5房屋面积：____________。2.6房屋用途：____________。第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间为：____________。3.2订立合同的地点为：____________。3.3合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。3.4合同的解除条件：在合同履行过程中，一方违约，对方有权解除合同。第四条预售商品房的交付4.1交付时间：甲方应当在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。4.2交付条件：商品房应当符合国家关于建筑工程质量的标准和约定条件。4.3交付方式：甲方应当将商品房钥匙交付给乙方，并办理相关交付手续。4.4交付后的产权转移：商品房交付后，甲方应当协助乙方办理产权转移登记手续。第五条商品房价格及支付5.1商品房总价：本合同约定的商品房总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3付款期限：乙方应当按照合同约定的付款期限支付房价。5.4利息计算：乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权按照同期银行贷款利率收取滞纳金。5.5违约金计算：一方违约，应当向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：____________。第六条商品房质量及保修6.1质量标准：商品房的质量应当符合国家关于建筑工程质量的标准和约定条件。6.2保修范围：商品房的保修范围包括：____________。6.3保修期限：商品房的保修期限为：____________。6.4保修责任：甲方应当对保修范围内的商品房质量问题承担维修、更换或者赔偿责任。第八条违约责任（1）未按照约定时间交付商品房；（2）商品房的质量不符合约定标准；（3）未按照约定协助乙方办理产权转移登记手续；（4）其他违反合同约定的行为。甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定或者国家有关规定承担赔偿责任。（1）未按照约定时间支付房价；（2）未按照约定使用商品房；（3）其他违反合同约定的行为。乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定或者国家有关规定承担赔偿责任。8.3违约金的计算：违约金的计算方式为：____________。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应当通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，可以依法向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：双方可以约定仲裁事项和仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决：双方未约定仲裁或者仲裁裁决无效的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同的生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改：合同生效后，甲乙双方可以通过协商一致的方式修改合同。10.3合同的补充：合同生效后，甲乙双方可以通过协商一致的方式补充合同。第十一条其他约定11.1房屋登记：甲方应当协助乙方办理商品房的登记手续，确保乙方取得房屋所有权。11.2物业管理：商品房交付后，乙方应当遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。11.3配套设施：甲方应当按照合同约定，配套建设相关的设施，确保商品房的使用功能。11.4公共部位和公共设施：乙方应当爱护公共部位和公共设施，不得擅自占用或者损坏。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：质量保修书第十三条合同的份数13.1甲方执份：本合同一式肆份，甲方执贰份。13.2乙方执份：本合同一式肆份，乙方执贰份。13.3备案份数：本合同的其余份数用于向相关部门备案。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同于____________年____________月____________日签署。14.2签署地点：____________。14.3签署人：甲方（签字或者盖章）：乙方（签字或者盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方或乙方根据合同约定或国家法律规定，需要第三方的协助或参与，以保障合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及介入的具体事项。2.2甲方或乙方应确保第三方的介入符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策，不得损害社会公共利益。2.3甲方或乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和能力，确保第三方能够胜任介入事项。第三条第三方责任3.1第三方对甲方和乙方承担责任。第三方应当根据合同约定和国家法律法规的规定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方介入事项的履行期限：第三方应按照合同约定的期限履行相关义务。如因特殊情况需延长履行期限的，应提前书面通知甲方和乙方，并征得甲方和乙方的同意。3.3第三方介入事项的履行标准：第三方应按照国家法律法规和合同约定的标准履行相关义务。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方介入所需的费用，应由甲方和乙方按照合同约定承担。4.2第三方费用的支付：甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确。5.2第三方责任限额的变更：甲方和乙方如需变更第三方责任限额，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。5.3第三方在承担责任时，应以第三方责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方承担责任，但不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方介入事项的履行，不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。6.3甲方和乙方在第三方介入事项上的沟通和协商，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方介入事项履行完毕，或者甲方和乙方共同书面通知第三方终止介入。7.2第三方介入的终止程序：第三方应在终止介入前，向甲方和乙方办理相关手续，并提交终止介入的书面报告。7.3第三方终止介入后，甲方和乙方应按照合同约定和国家法律法规的规定，继续履行各自的义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿损失。8.3第三方违约处理不影响甲方和乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入事项发生争议的，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.2协商不成的情况下，可以依法向相关机构申请调解。9.3争议解决不影响甲方和乙方之间的合同关系。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同的生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改：合同生效后，甲乙双方可以通过协商一致的方式修改合同。10.3合同的补充：合同生效后，甲乙双方可以通过协商一致的方式补充合同。第十一条其他约定11.1甲方应保证第三方的介入符合国家法律法规的规定。11.2乙方应按照合同约定支付第三方费用。11.3甲方和乙方应共同维护第三方的合法权益。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：质量保修书第十三条合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房基本信息表内容包括：商品房的项目名称、地址、房屋坐落、结构、面积、用途等基本信息。要求：信息准确、完整，与合同中的约定一致。2.附件二：房屋交付确认书内容包括：房屋交付的时间、地点、交付条件等。要求：确认书由甲方和乙方共同签署，作为房屋交付的正式文件。3.附件三：付款凭证内容包括：付款的时间、金额、方式等。要求：付款凭证应当有甲方和乙方的签字或者盖章，并注明付款的银行账户信息。4.附件四：质量保修书内容包括：商品房的质量保修范围、保修期限、保修责任等。要求：质量保修书应当明确具体的保修条款，并提供甲方的联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定或者国家有关规定承担赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定或者国家有关规定承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按照合同约