2024年土地使用权转让合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同（住宅用地）本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权用途第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格第三条转让方式3.1土地使用权转让方式3.2转让时间3.3转让手续第四条土地使用权过户4.1过户手续4.2过户期限4.3过户费用第五条土地使用权登记5.1登记手续5.2登记期限5.3登记费用第六条土地使用权期限6.1土地使用权期限6.2续期手续6.3续期费用第七条转让方的权利和义务7.1转让方的权利7.2转让方的义务第八条受让方的权利和义务8.1受让方的权利8.2受让方的义务第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效条件第十四条合同的签订和盖章14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，宗地面积为_______平方米。该土地使用权证号为_______，土地使用权人为_______。1.2土地使用权面积土地使用权的具体面积以土地使用权证载明的面积为准，土地使用权证号_______，面积为_______平方米。1.3土地使用权用途土地使用权的用途为住宅用地，符合_______规划，并已取得相应的规划许可证。第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格土地使用权的转让价格根据市场评估价确定为每平方米_______元，总价为_______元。第三条转让方式3.1土地使用权转让方式本合同所采用的转让方式为买卖，即转让方将土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权转让给受让方。3.2转让时间土地使用权转让手续办理完毕后，受让方自_______年_______月_______日起取得该土地使用权。3.3转让手续转让手续包括但不限于：土地使用权证注销登记、土地使用权证更名登记、房产证更名登记等。第四条土地使用权过户4.1过户手续双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理土地使用权过户手续。4.2过户期限土地使用权过户手续应在合同签订后_______个工作日内完成。4.3过户费用过户费用包括但不限于：过户登记费、印花税、契税等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第五条土地使用权登记5.1登记手续双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理土地使用权登记手续。5.2登记期限土地使用权登记手续应在过户手续完成后_______个工作日内完成。5.3登记费用登记费用包括但不限于：登记费、印花税等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。第六条土地使用权期限6.1土地使用权期限土地使用权自登记之日起计算，期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。6.2续期手续土地使用权到期前_______个月内，双方应共同办理土地使用权续期手续。6.3续期费用土地使用权续期费用按照相关法律法规和政策规定执行。第七条转让方的权利和义务7.1转让方的权利1）按照合同约定收取转让价款；2）协助受让方办理土地使用权过户和登记手续；3）要求受让方履行合同约定的义务。7.2转让方的义务1）保证土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的权属清晰，无债务纠纷；2）提供合法的土地使用权证及相关资料；3）按照合同约定履行转让义务，协助受让方办理相关手续。第八条受让方的权利和义务8.1受让方的权利1）按照合同约定取得土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物；2）要求转让方履行合同约定的义务；3）在合同约定的范围内使用、收益和处分土地使用权。8.2受让方的义务1）按照合同约定支付转让价款；2）协助转让方办理土地使用权过户和登记手续；3）按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变用途；4）依法缴纳土地使用权及相关税费；5）承担土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物的瑕疵风险。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：返还已收取的转让价款、支付违约金、赔偿受让方因此遭受的损失等。9.2受让方的违约责任受让方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿转让方因此遭受的损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限双方应自争议发生之日起_______日内协商解决；协商无果的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规和政策规定，任何一方不得单方面解除合同。第十二条合同的附件12.1附件内容合同附件包括：土地使用权证、规划许可证、建筑许可证等相关证件和文件。12.2附件效力附件与合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同条款外，双方还需约定的其他事项，均应以书面形式附加于本合同。13.2约定的生效条件双方的其他约定自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签订和盖章14.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为_______。14.3合同盖章双方授权代表签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、过户登记机关等，在土地使用权转让过程中涉及的第三方主体。1.2第三方范围第三方介入的范围包括合同的签订、履行、变更、解除以及争议解决等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照相关法律法规和政策规定，公正、客观、及时地完成其职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、出具评估报告等。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，包括但不限于因过失导致的损失赔偿、虚假报告的责任等。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、中介费等，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付甲乙方按照合同约定，向第三方支付费用。第三方应在提供服务后，向甲乙方提供正式的收费凭证。第四条第三方介入的时间和流程4.1介入时间第三方介入的时间应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。4.2介入流程第三方介入的流程应遵循相关法律法规和政策规定，甲乙方应予以配合和支持。第五条第三方介入的结果5.1结果确认第三方介入的结果应由甲乙方共同确认，并作为本合同的组成部分。5.2结果效力第三方介入的结果对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应予以遵守。第六条第三方责任限额6.1责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中予以明确。6.2责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务质量、市场行情等因素确定。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更和解除条件第三方介入的变更和解除条件应由甲乙方在合同中予以明确。7.2变更和解除程序甲乙方如需变更或解除第三方介入，应按照合同约定的程序进行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限甲乙方与第三方之间的争议，应自争议发生之日起_______日内协商解决；协商无果的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第九条第三方介入的告知义务9.1告知义务甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方名称、介入事项、费用承担等。9.2告知方式甲乙方应通过书面形式，向对方告知第三方介入的相关信息。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务甲乙方与第三方之间就介入事项所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自甲乙方与第三方签订的协议生效之日起计算，至协议解除或终止之日起_______日内。第十一条第三方介入的适用法律和管辖11.1适用法律本合同及第三方介入的相关事项，适用_______国法律。11.2管辖本合同及第三方介入的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的签订和盖章12.1合同签订时间本合同及第三方介入的协议于_______年_______月_______日签订。12.2合同签订地点本合同及第三方介入的协议签订地点为_______。12.3合同盖章甲乙方授权代表签字（或盖章）后，本合同及第三方介入的协议即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划许可证附件3：建筑许可证附件4：评估报告附件5：审计报告附件6：中介服务协议附件7：过户登记申请书附件8：过户登记证明附件9：转让价格确认书附件10：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：附件1为土地使用权证复印件，原件由转让方持有。该证件证明转让方对土地使用权的合法拥有。2.规划许可证：附件2为规划许可证复印件，原件由转让方持有。该证件证明土地使用权的规划用途及开发条件。3.建筑许可证：附件3为建筑许可证复印件，原件由转让方持有。该证件证明转让方有权在土地上进行建设。4.评估报告：附件4为土地使用权评估报告，由具有资质的评估机构出具。该报告用于确定土地使用权的市场价值。5.审计报告：附件5为土地使用权相关财务审计报告，由具有资质的审计机构出具。该报告用于证明转让方的财务状况及土地使用权的价值。6.中介服务协议：附件6为中介服务协议，中介方作为第三方介入，协助甲乙方完成土地使用权的转让。7.过户登记申请书：附件7为过户登记申请书，甲乙方填写并提交给过户登记机关，用于申请土地使用权过户。8.过户登记证明：附件8为过户登记证明，由过户登记机关出具。该证明证明土地使用权已成功过户至受让方名下。9.转让价格确认书：附件9为转让价格确认书，甲乙方确认土地使用权转让价格的书面文件。10.第三方服务协议：附件10为第三方服务协议，甲乙方与第三方（如评估机构、审计机构等）签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定履行转让义务，如未按时交付土地使用权或地上建筑物。2.转让方提供的土地使用权及地上建筑物存在瑕疵，如产权纠纷、债务问题等。3.受让方未按照合同约定支付转让价款。4.受让方未按照合同约定的用途使用土地，擅自改变土地用途。5.第三方未按照合同约定提供服务，如评估机构提供虚假评估报告。违约责任认定标准：1.转让方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让方因此遭受的损失等。2.受让方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让方因此遭受的损失等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此遭受的损失等。示例说明：如果转让方未能在合同约定的时间内交付土地使用权，则视为违约。转让方应支付违约金，并赔偿受让方因此遭受的损失，如仓储费、搬家费等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的权