2024年发布：珠海斗门区二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年发布：珠海斗门区二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和延长10.1生效条件10.2终止条件10.3延长条件第十一条：其他约定11.1附属设施11.2家具家电11.3物业管理第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：X甲方身份证号码：X甲方联系方式：X甲方地址：珠海斗门区X1.2买方主体信息乙方姓名：X乙方身份证号码：X乙方联系方式：X乙方地址：珠海斗门区X1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的位于珠海斗门区X的房屋，房屋具体情况见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于珠海斗门区X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体布局见附件。2.4房屋现状房屋现状为X，现状图片见附件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋价款、附属设施价款以及家具家电价款。3.2支付方式乙方同意以银行转账的方式向甲方支付交易价款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将交易价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外装修完好，附属设施及家具家电齐全；（3）过户手续办理完毕，房屋所有权归乙方所有。4.3过户手续甲乙双方应共同前往珠海斗门区房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、管道线路等。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、修理责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费本合同交易手续费为交易价格的0.5%，由乙方承担。6.2税费承担包括但不限于契税、印花税等税费，由乙方承担。具体税费以实际发生为准。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件甲乙双方同意，合同签订后，若需变更合同内容，应书面协商一致。7.2解除条件本合同一经签订，除非出现法律规定的解除情形，否则双方不得无故解除合同。7.3变更和解除的程序甲乙双方应书面协商一致，经双方签字盖章后，变更和解除本合同。第八条：违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因此次违约所遭受的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向珠海斗门区房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交珠海仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向珠海斗门区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和延长10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3延长条件如甲乙双方同意延长本合同的有效期，应书面签订延长协议。第十一条：其他约定11.1附属设施本合同所涉及的附属设施包括但不限于电梯、管道、绿化等，具体清单见附件。11.2家具家电本合同所涉及的家具家电包括但不限于沙发、床、电视、冰箱等，具体清单见附件。11.3物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十二条：信息保密12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条：法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的附件14.1附件清单附件清单包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单、家具家电清单等。14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后X日内，与第三方协商确定介入的具体事宜。2.2甲乙双方应将与第三方的协商结果书面告知对方，并征得对方的同意。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成本合同约定的义务。3.2第三方对其提供的服务负责，如因服务质量导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守相关法律法规，如因违法行为导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第五条：第三方权益5.1第三方对本合同的履行享有监督权，有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。5.2第三方对本合同的履行结果享有请求权，有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方收取的服务费用为限。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超过本合同交易价格的10%。第七条：第三方退出7.1第三方如因故不能履行本合同约定的义务，应提前X日通知甲乙双方。7.2第三方退出本合同，应书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的效力。8.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第九条：第三方信息保密9.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.2第三方应对甲乙双方提供的个人信息和资料予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第十条：第三方违约10.1第三方违反本合同的任何条款，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。10.2第三方违反相关法律法规，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条：第三方变更11.1第三方如发生合并、分立、解散等变更情形，应提前X日通知甲乙双方。11.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。12.2本合同项下的第三方介入，不影响甲乙双方之间的权利义务。本部分是对原合同的补充和修正，甲乙双方应按照本部分的规定，履行合同义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：附属设施清单附件五：家具家电清单附件六：物业管理合同附件七：中介服务合同附件八：评估报告附件九：过户申请表附件十：交易手续费收费标准附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，证书上须有完整的不动产登记机构盖章和书记员签名。附件说明：房屋所有权证作为本合同项下房屋交易的基础文件，证明了甲方对该房屋的所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的土地使用权证书，证书上须有完整的土地管理部门盖章和书记员签名。附件说明：土地使用权证证明了甲方对该土地的使用权，是房屋交易的重要依据。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图须为官方出具的图纸，清晰标明房屋的结构和尺寸。附件说明：房屋平面图有助于双方对房屋结构有更直观的了解。附件四：附属设施清单详细要求：附属设施清单须详细列明房屋内的所有附属设施，包括但不限于电梯、管道、绿化等。附件说明：附属设施清单明确了附属设施的归属和使用责任。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单须详细列明房屋内的所有家具家电，包括但不限于沙发、床、电视、冰箱等。附件说明：家具家电清单明确了家具家电的归属和使用责任。附件六：物业管理合同详细要求：物业管理合同必须是合法有效的合同，明确甲乙双方与物业管理公司的权利义务。附件说明：物业管理合同规定了甲乙双方应遵守的物业管理规定和应承担的物业管理费用。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同必须是合法有效的合同，明确中介机构的服务内容和服务费用。附件说明：中介服务合同规定了中介机构的服务责任和甲乙双方应支付的服务费用。附件八：评估报告详细要求：评估报告必须是合法有效的评估报告，报告内容须详尽客观。附件九：过户申请表详细要求：过户申请表须为官方出具的表格，填写内容完整、准确。附件说明：过户申请表是办理房屋过户手续的必要文件。附件十：交易手续费收费标准详细要求：交易手续费收费标准须为官方发布的收费标准，明确各项费用的计算方法和收费标准。附件说明：交易手续费收费标准规定了甲乙双方应支付的交易手续费的具体金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的0.5%，例如：交易价格为100万元的房屋，违约金为5000元。违约行为：乙方未按合同约定时间支付交易价款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付交易价款，则乙方需向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的0.5%，例如：交易价格为100万元的房屋，违约金为5000元。违约行为：甲方提供的房屋存在重大质量问题。责任认定：甲方应承担维修责任，并支付因此导致的直接经济损失。示例说明：如果甲方提供的房屋存在重大质量问题，如主体结构受损，导致乙方无法入住，甲方需承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损