2024年商业物业租赁合同（含使用权转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁合同（含使用权转让）本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.使用权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让费用5.租赁物业维护与管理5.1物业维护责任5.2物业管理费用5.3装修限制6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险7.合同终止与解除7.1提前终止合同条件7.2合同解除程序8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容11.合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期12.附加条款12.1特殊规定12.2其他约定13.双方签署13.1出租人签署13.2承租人签署14.附件14.1物业相关文件14.2租赁合同补充协议第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业占地面积平方米，物业建筑面积平方米。1.2物业面积本物业实际可租赁使用面积为平方米。1.3物业用途本物业可用于商业、办公、仓储等用途。承租人应按约定的用途使用物业，未经出租人书面同意，承租人不得将物业用于其他用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁结束日期为续约协议确定的日期。2.3租赁续约条款租赁期满前，承租人需提前三个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后一个月内给予答复。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格协商确定租金。3.租金及支付方式3.1租金金额本物业的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人应在每的前X个工作日内将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金支付日期承租人应在每月的X日之前支付当月租金。3.4租金调整条款租赁期满前，如遇市场价格变动，双方可协商调整租金。调整后的租金将在新的租赁合同中约定。4.使用权转让4.1转让条件承租人在租赁期内不得将物业使用权转让给第三方。如承租人确需转让，应提前三个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。4.2转让程序承租人转让物业使用权时，应向出租人提交书面转让申请，并提供受让人的相关信息。出租人应在收到转让申请后一个月内给予答复。4.3转让费用承租人转让物业使用权，需支付给出租人一次性转让费用人民币元整（大写：人民币元整）。5.租赁物业维护与管理5.1物业维护责任承租人应按约定用途使用物业，并负责物业的日常维护与管理。如因承租人使用不当导致物业损坏，承租人应承担修复及赔偿责任。5.2物业管理费用物业管理费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等，由承租人承担。5.3装修限制承租人进行装修改造时，应遵守相关法律法规，并取得出租人书面同意。装修过程中不得影响物业的结构安全及外观。6.保险责任6.1承租人保险承租人应按出租人要求办理物业保险，并将保险单副本交出租人备案。保险费用由承租人承担。6.2出租人保险出租人应办理物业保险，并将保险单副本交承租人备案。保险费用由出租人承担。7.合同终止与解除7.1提前终止合同条件在租赁期内，如承租人提前终止合同，应支付给出租人违约金，违约金金额为租金总额的百分之二十。7.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，承租人应支付给出租人剩余租金及违约金。8.违约责任8.1承租人违约承租人违反合同约定，导致合同无法履行或造成出租人损失的，应承担违约责任。违约金金额为损失金额的百分之二十。8.2出租人违约出租人违反合同约定，导致合同无法履行或造成承租人损失的，应承担违约责任。违约金金额为损失金额的百分之二十。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与补充10.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同补充内容合同补充内容应书面协议，并经双方签字盖章确认。11.合同的生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期本合同在租赁期满后自然终止。12.附加条款12.1特殊规定如合同约定之外的事项，双方可签订附加条款进行约定。12.2其他约定如合同约定之外的事项，双方可签订附加条款进行约定。13.双方签署13.1出租人签署（出租人名称）（出租人签字）（日期）13.2承租人签署（承租人名称）（承租人签字）（日期）14.附件14.1物业相关文件附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片14.2租赁合同补充协议附件三：租赁合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、担保方、评估机构等。15.2第三方职责第三方介入本合同事项时，应认真履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未能履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在本合同项下的责任限额为第三方收取的费用总额。如第三方未收取费用，则其责任限额为零。16.2第三方赔偿第三方如因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的实际损失金额进行赔偿，但不超过第三方责任限额。17.第三方权利与义务17.1权利第三方有权根据本合同约定获得相应的费用。17.2义务第三方应按照本合同约定履行其职责，并确保甲乙双方的权益得到保障。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系。第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的履行。18.2第三方如未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。19.第三方介入的程序19.1第三方介入甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的理由和目的。19.2第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可向人民法院申请指定。20.第三方费用20.1费用支付第三方介入本合同事项所产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式支付。20.2费用承担如第三方未能履行职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应费用。21.第三方退出21.1第三方退出第三方如因故需退出本合同事项，应书面通知甲乙双方。21.2第三方退出后的责任第三方退出后，本合同项下的权利义务由甲乙双方自行承担。22.第三方违约22.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。22.2第三方违约赔偿第三方如违约，应按照甲乙双方的实际损失金额进行赔偿，但不超过第三方责任限额。23.争议解决23.1第三方争议第三方与甲乙双方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向人民法院提起诉讼。24.附加条款24.1第三方信息保密第三方应对甲乙双方提供的相关信息保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方泄露。24.2第三方合规性第三方应确保其介入本合同事项符合相关法律法规的规定，如因第三方合规性问题导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片附件三：租赁合同补充协议1.物业权属证明要求：提供房产证、土地使用权证等证明物业权属的相关文件。说明：确保甲乙双方对物业权属清晰了解，避免因权属问题产生的纠纷。2.物业现状照片要求：提供物业现状的照片，包括外观、内部结构、设施设备等。说明：真实反映物业现状，便于甲乙双方了解物业实际情况。3.租赁合同补充协议要求：详细列出租赁合同补充协议的内容，包括租金调整、装修限制等。说明：对租赁合同的重要内容进行补充，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约违约行为：未按约定用途使用物业，未经出租人同意转让物业使用权，提前终止合同等。责任认定：承租人应支付违约金，如造成出租人损失，还需承担损失赔偿责任。示例说明：承租人未经出租人同意，将物业用于禁止经营的场所，导致出租人遭受罚款，出租人可要求承租人支付违约金并赔偿损失。2.出租人违约违约行为：未按约定提供物业，未能履行物业维护责任，提前终止合同等。责任认定：出租人应支付违约金，如造成承租人损失，还需承担损失赔偿责任。示例说明：出租人未能在约定时间内交付物业，导致承租人无法正常开展业务，出租人应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年商业物业租赁合同（含使用权转让），双方约定的权利义务关系。2.出租人：指拥有物业权属的