2024年二手房交易合同（学区房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同（学区房）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号1.4房屋使用情况第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3税费承担方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3交付后房屋维修责任第五条学区房相关事项5.1学区房资格确认5.2学区房使用权转让5.3学区房政策变化应对第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋保险10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3学区房资格证明复印件第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区X街道X号房屋。1.2房屋结构及面积：该房屋为层，总建筑面X平方米，套内面积X平方米。1.3房屋所有权证号：京X字第号。1.4房屋使用情况：该房屋目前为自住用途。第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：男/女2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市X区X街道X号2.1.5联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男/女2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市X区X街道X号2.2.5联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整）。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。3.2.2剩余房款人民币X万元整，买受人应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理转账支付手续。3.3税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税等交易相关税费，具体金额以实际发生为准。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，双方协商解决。4.2过户时间及费用4.2.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2.2过户费用由买受人承担，具体金额以实际发生为准。4.3交付后房屋维修责任4.3.1出卖人应对交付的房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。第五条学区房相关事项5.1学区房资格确认5.1.1出卖人保证该房屋为学区房，并具有入学资格。5.1.2买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向教育部门核实学区房资格。5.2学区房使用权转让5.2.1买受人购买该房屋后，即享有学区房使用权。5.2.2买受人不得将学区房使用权转让给他人，否则出卖人有权解除本合同。5.3学区房政策变化应对5.3.1如因政策变化导致该房屋失去学区房资格，出卖人应退还买受人购房款，并支付相应的赔偿。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响双方合法权益，不得违反法律法规。6.2合同解除条件及后果6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并支付相应的赔偿。6.2.3合同解除不影响双方依法追究对方的责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径，败诉方应承担由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同终止。9.3合同解除条件：9.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.3.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。9.3.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条附加条款10.1房屋保险：买受人应自本合同签订之日起个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。10.2家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明，并在交付时一并交付给买受人。10.3宠物处理：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的宠物处理完毕。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字：____________________11.2买受人签字：____________________11.3见证人签字：____________________第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：附在本合同附件一。12.2买卖双方身份证明复印件：附在本合同附件二。12.3学区房资格证明复印件：附在本合同附件三。第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条合同编号本合同编号为：____字____号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、教育部门、房地产仲裁委员会、北京市有管辖权的人民法院等。第二条第三方责任2.1第三方根据本合同的履行，仅承担向甲乙方提供服务或协助的义务，不对甲乙方的权益产生直接影响。2.2第三方应按照法律法规、行业规定和本合同的约定，履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入应按照本合同约定的程序进行，甲乙方应积极配合第三方的工作。3.2甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的文件、资料和信息，确保第三方能够正常履行其职责。第四条第三方费用4.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、鉴定费、诉讼费等，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2甲乙方应在第三方要求的时间内，支付相应的费用，否则第三方有权暂停或终止服务。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方介入所产生的费用总额。5.3甲乙方对第三方的赔偿请求，应提供充分的证据，否则第三方有权拒绝赔偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、中介方、贷款银行、教育部门、房地产仲裁委员会、北京市有管辖权的人民法院等各方，应保持独立的关系。6.2第三方在本合同履行过程中，不得侵犯甲乙方、中介方、贷款银行、教育部门、房地产仲裁委员会、北京市有管辖权的人民法院等各方的合法权益。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的违约纠纷，按照本合同争议解决方式进行处理。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙方，并按照本合同约定的程序进行变更。8.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行本合同。第九条甲乙方的义务9.1甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，履行向第三方的付款义务。9.2甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，履行向第三方提供的文件、资料和信息的义务。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同终止。10.3本合同的解除，按照本合同第六条的规定执行。第十一条附件11.1本合同附件，包括甲乙方提供的文件、资料和信息，以及第三方出具的书面文件等。第十二条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同编号本合同编号为：____字____号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：学区房资格证明复印件附件四：房屋中介服务合同附件五：贷款银行提供的贷款合同附件六：教育部门提供的学区房资格确认文件附件七：房地产仲裁委员会提供的调解协议附件八：北京市有管辖权的人民法院提供的诉讼文件附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买受人应确保复印件与原件一致。2.附件二：买卖双方身份证明复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.附件三：学区房资格证明复印件，应包括教育部门出具的学区房资格确认文件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.附件四：房屋中介服务合同，应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等内容。买受人应仔细阅读并理解合同内容。5.附件五：贷款银行提供的贷款合同，应详细列明贷款金额、利率、还款方式等内容。买受人应仔细阅读并理解合同内容。6.附件六：教育部门提供的学区房资格确认文件，应包括学区房的入学政策、条件等内容。买受人应仔细阅读并理解合同内容。7.附件七：房地产仲裁委员会提供的调解协议，应详细列明调解的内容、结果等内容。买受人应仔细阅读并理解合同内容。8.附件八：北京市有管辖权的人民法院提供的诉讼文件，应包括诉讼状、判决书等内容。买受人应仔细阅读并理解合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房屋及附属设施。2.出卖人未按照本合同约定时间、方式支付购房款。3.买受人未按照本合同约定时间、方式支付首付款、贷款款。4.买受人未按照本合同约定时间、方式提供身份证明、学区房资格证明等文件。5.第三方未按照本合同约定时间、方式提供服务或协助。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人未按照本合同约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付所产生的损失。具体违约金金额和损失赔偿金额，根据双方约定和法律法规规定确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手房交易合同（学区房），由甲乙方签订。2.出卖人：出卖人是