2024年卖房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年卖房购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用第四条房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2瑕疵责任及处理方式第五条房屋维修及保养5.1维修责任及期限5.2保养责任及期限第六条物业服务及费用6.1物业公司及服务内容6.2物业费用及支付方式第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费承担7.2其他费用承担第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及支付方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限及例外第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：交易税费计算明细第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X，联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X，联系电话：X1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市区路号1.3.2房屋面积：平方米1.3.3房屋户型：室厅卫1.3.4房屋所有权证号：第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋成交总价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元2.1.2房屋单价：每平方米X元2.2支付方式及期限2.2.1买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房款：（1）合同签订之日起七个工作日内，买受人支付首付款人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；（2）房屋所有权证办理完毕后七个工作日内，买受人支付房款人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元；（3）房屋交付之日起七个工作日内，买受人支付房款人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1出卖人应按照合同约定，在房屋所有权证办理完毕后，将房屋交付给买受人；3.1.2房屋交付地点：市区路号；3.1.3房屋交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人。3.2过户手续及费用3.2.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；3.2.2过户所产生的税费由买受人承担；3.2.3过户费用计算明细详见附件三。第四条房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑标准；4.1.2出卖人应对房屋质量问题负责修复或退还买受人相应房款。4.2瑕疵责任及处理方式4.2.1买受人应在收房后七个工作日内向出卖人提出房屋瑕疵问题；4.2.2出卖人应在收到买受人书面通知后十个工作日内，对买受人提出的问题进行处理。第五条房屋维修及保养5.1维修责任及期限5.1.1出卖人应承担房屋保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算；5.1.2房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修期限按我国相关法律法规执行。5.2保养责任及期限5.2.1出卖人应负责房屋的日常保养维护；5.2.2保养期限及内容详见附件二。第六条物业服务及费用6.1物业公司及服务内容6.1.1出卖人应选定具备相应资质的物业公司为该小区提供物业服务；6.1.2物业服务内容包括：安保、保洁、绿化、设施维护等。6.2物业费用及支付方式6.2.1物业费用包括物业费、公共维修基金等；6.2.2物业费用支付方式：买受人按期向物业公司支付物业费用。第八条交易过程中的费用承担8.1交易税费承担8.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；8.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等；8.1.3双方应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的税费。8.2其他费用承担8.2.1买受人应承担的费用包括但不限于房屋买卖合同印花税、贷款手续费、房屋登记费等；8.2.2出卖人应承担的费用包括但不限于物业费、公共维修基金等；8.2.3双方应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的费用。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的千分之壹向买受人支付违约金；9.1.2买受人未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分房价的千分之壹向出卖人支付违约金；9.1.3双方其他违约行为按我国相关法律法规及本合同约定承担违约责任。9.2赔偿金额及支付方式9.2.1违约金计算方式：违约金=逾期交付/支付部分房价×千分之壹×逾期天数；9.2.2赔偿金额及支付方式详见附件四。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认；10.1.2合同变更内容应符合我国相关法律法规及本合同约定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认；10.2.2合同解除原因包括但不限于政策变化、不可抗力等；10.2.3合同解除后，双方应按照我国相关法律法规及本合同约定处理后续事宜。第十一条合同的生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。11.2合同终止条件11.2.1合同到期自然终止；11.2.2双方提前终止合同，并经书面协议确认；11.2.3合同终止后，双方应按照我国相关法律法规及本合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等；12.1.2保密信息的具体内容详见附件五。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效；12.2.2下列情况不受保密期限限制：（1）依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息；（2）涉及国家安全、公共安全、社会公共利益的信息；（3）双方书面同意解密的信息。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件；13.2附件二：房屋平面图；13.3附件三：交易税费计算明细；13.4附件四：违约金计算方式及赔偿金额支付方式；13.5附件五：保密信息具体内容。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项；14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关等；15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方根据双方约定或法律法规规定，参与并协助完成合同约定的交易事项。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照约定或法律法规规定，履行其在合同中的义务；15.2.2第三方对其提供的服务或履行义务过程中的瑕疵或错误，承担相应的责任；15.2.3第三方介入并不会改变甲乙双方在本合同中的权利和义务。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务；16.2甲乙双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用；16.3甲乙双方应第三方要求提供必要的文件和信息，以便第三方履行其义务；16.4甲乙双方对第三方提供的服务或信息有异议时，应及时提出，并按照约定或法律法规规定处理；16.5第三方服务协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十七条第三方责任限额17.1第三方承担的责任限额应在其服务协议中约定，并符合相关法律法规规定；17.2第三方在其责任限额内对甲乙双方承担责任；17.3甲乙双方对第三方的责任限额有异议时，应通过协商或法律途径解决。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系；18.2第三方介入并不会改变甲乙双方之间的权利和义务；18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件应在其服务协议中约定；19.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利和义务关系随之终止；19.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议的约定处理后续事宜。第二十条第三方介入的变更20.1第三方介入的变更应书面协议，并经甲乙双方签字盖章确认；20.2第三方介入的变更内容应符合相关法律法规及本合同约定；20.3第三方介入的变更不影响甲乙双方在本合同中的权利和义务。第二十一条第三方信息的保密21.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等；21.2第三方保密信息的具体内容应在其服务协议中约定；21.3第三方保密期限应在其服务协议中约定，但不得少于本合同的保密期限。第二十二条第三方违约处理22.1第三方违约应按照其服务协议的约定承担违约责任；22.2第三方违约不影响甲乙双方在本合同中的权利和义务；22.3甲乙双方对第三方的违约行为有异议时，应通过协商或法律途径解决。第二十三条第三方介入的例外（1）甲乙双方直接履行合同约定的义务；（2）法律法规规定不由第三方介入的情况。第二十四条附件24.1第三方服务协议；24.2第三方责任限额协议；24.3第三方保密协议；24.4其他与第三方有关的协议和文件。第二十五条合同的生效、变更、解除及终止25.1第三方介入的合同生效、变更、解除及终止，应符合本合同及第三方服务协议的约定；25.2第三方介入的合同生效、变更、解除及终止，不影响甲乙双方在本合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：交易税费计算明细附件四：违约金计算方式及赔偿金额支付方式附件五：保密信息具体内容附件六：第三方服务协议附件七：第三方责任限额协议附件八：第三方保密协议附件九：其他与第三方有关的协议和文件附件一的要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况；房屋所有权证复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”字样；房屋所有权证复印件应注明出具日期，并经出卖人签字确认。附件二的要求：房屋平面图应准确反映房屋的布局、尺寸、结构等基本情况；房屋平面图应由出卖人提供，并加盖公章；房屋平面图应注明绘制日期，并经出卖人签字确认。附件三的要求：交易税费计算明细应详细列出各项税费的名称、计算方式、金额等信息；交易税费计算明细应由出卖人提供，并加盖公章；交易税费计算明细应注明计算日期，并经出卖人签字确认。附件四的要求：违约金计算方式应明确违约金的计算公式或方法；赔偿金额支付方式应详细说明赔偿金额的支付途径、时间等；附件四的内容应由甲乙双方协商确定，并加盖公章。附件五的要求：保密信息具体内容应包括甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等；保密信息的具体内容应由甲乙双方协商确定，并加盖公章；保密信息的保密期限应明确，并注明计算日期，经甲乙双方签字确认。附件六的要求：第三方服务协议应详细列出甲乙双方与第三方之间的权利义务；第三方服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用等信息；第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，并加盖公章。附件七的要求：第三方责任限额协议应明确第三方的责任限额；第三方责任限额协议应符合相关法律法规规定；第三方责任限额协议应由甲乙双方与第三方签订，并加盖公章。附件八的要求：第三方保密协议应明确甲乙双方与第三方之间的保密内容；第三方保密协议应明确保密期限及例外情况；第三方保密协议应由甲乙双方与第三方签订，并加盖公章。附件九的要求：其他与第三方有关的协议和文件应包括第三方与甲乙双方之间的所有协议和文件；其他与第三方有关的协议和文件应由甲乙双方与第三方签订，并加盖公章；其他与第三方有关的协议和文件应注明签订日期，并经甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付房款；3.第三方未按约定提供服务或履行义务；4.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件四中的违约金计算方式进行计算；2.赔偿金额计算：根据附件四中的赔偿金额支付方式进行计算；3.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.违约行为的具体认定标准应根据本合同及相关法律法规进行