2024年发布：共享住宅管理及生活协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年发布：共享住宅管理及生活协议书本合同目录一览1.共享住宅概述1.1共享住宅定义1.2共享住宅类型1.3共享住宅规模2.管理职责与分工2.1管理方职责2.2居民职责2.3第三方服务提供商职责3.居民权利与义务3.1居民权利3.2居民义务4.居住环境与设施4.1居住空间分配4.2公共区域使用4.3设施维护与保养5.生活秩序与规范5.1入住与退住规定5.2作息时间规定5.3访客管理制度6.费用支付与管理6.1费用项目6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.安全与卫生7.1安全管理措施7.2卫生管理措施7.3应急处理机制8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件10.违约责任与赔偿10.1管理方违约责任10.2居民违约责任10.3第三方服务提供商违约责任11.隐私保护与数据安全11.1隐私保护原则11.2数据安全管理12.知识产权保护12.1知识产权声明12.2侵权责任规定13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1通知与送达14.2附则第一部分：合同如下：第一条共享住宅概述1.1共享住宅定义共享住宅是指由多个居民共同居住的住宅，通过合理分配和使用住房及公共空间，实现资源共享，提高居住效率和生活品质。1.2共享住宅类型共享住宅包括青年公寓、长者社区、学生宿舍等多种类型，以满足不同居民的需求。1.3共享住宅规模共享住宅的规模根据项目实际情况而定，可以是多层住宅、高层住宅或者集中式社区。第二条管理职责与分工2.1管理方职责管理方负责共享住宅的整体运营管理，包括物业服务、设施维护、安全保障等。具体职责如下：（1）负责住宅的维修、保养和设施更新；（2）负责公共区域卫生清洁和绿化养护；（3）负责居民入住、退住手续的办理；（4）负责协调居民之间的矛盾和纠纷；（5）负责住宅的安全保卫工作。2.2居民职责（1）按时支付租金及各项费用；（2）爱护住宅设施，合理使用公共资源；（3）遵守住宅的作息时间规定；（4）配合管理方的工作，积极参与住宅的共建共享。2.3第三方服务提供商职责第三方服务提供商负责为共享住宅提供额外服务，如餐饮、清洁、维修等。其职责如下：（1）按照约定提供服务，保证服务质量；（2）严格遵守住宅的规章制度；（3）协助管理方处理居民投诉和纠纷。第三条居民权利与义务3.1居民权利（1）按照合同约定居住和使用住宅；（2）参与住宅的共建共享，提出改进建议；（3）监督管理方的工作，对管理方的工作进行评价；（4）享有住宅的公共资源和设施；（5）依法享有隐私权和个人信息保护。3.2居民义务（1）遵守国家的法律法规和住宅的规章制度；（2）按时支付租金及各项费用；（3）爱护住宅设施，合理使用公共资源；（4）尊重其他居民的权益；（5）配合管理方的工作，积极参与住宅的共建共享。第四条居住环境与设施4.1居住空间分配居住空间根据居民的需求和住宅的实际情况进行分配，保证每位居民都有合适的居住环境。4.2公共区域使用公共区域包括客厅、餐厅、健身房、会议室等，供居民共同使用。使用公共区域需遵守相关规定，预约使用并进行登记。4.3设施维护与保养管理方负责对住宅设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。居民发现设施故障时，应及时通知管理方进行处理。第五条生活秩序与规范5.1入住与退住规定居民按照合同约定办理入住和退住手续。入住时需提供有效身份证件，退住时需提前通知管理方。5.2作息时间规定住宅实行统一的作息时间，居民应遵守作息时间规定，保持住宅的安静和秩序。5.3访客管理制度居民接待访客时，需提前向管理方告知访客姓名、身份证号码和访问时间。访客离开时，居民应及时告知管理方。第六条费用支付与管理6.1费用项目费用包括但不限于租金、水电费、物业费、网络费等。具体费用项目及标准详见附件。6.2费用支付方式费用可通过、、银行卡等方式支付。居民应按约定的时间节点支付相关费用。6.3费用调整机制管理方根据市场情况和住宅的运营成本，可适时调整费用标准。费用调整需提前通知居民，并公示调整方案。第八条安全与卫生8.1安全管理措施管理方应建立健全安全管理体系，确保住宅的安全。具体措施如下：（1）配备专业安保人员，实行24小时值班制度；（2）安装监控设备，对住宅公共区域进行实时监控；（3）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（4）建立健全火灾应急预案，定期组织消防演练；（5）加强居民安全教育，提高居民安全意识。8.2卫生管理措施管理方应制定卫生管理制度，确保住宅的环境卫生。具体措施如下：（1）定期清理公共区域，保持环境整洁；（2）定期进行消毒，防止病虫害传播；（3）居民应按照卫生规定，保持个人居住空间的卫生；（4）鼓励居民共同参与卫生打扫，共同维护住宅环境。8.3应急处理机制住宅发生突发事件时，管理方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理。居民应按照管理方的指示，配合做好应急处理工作。第九条争议解决方式9.1协商解决居民与managementparty发生纠纷时，通过协商解决。双方应在纠纷发生之日起10日内协商解决。9.2调解解决协商无果的，可以向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应在收到调解申请之日起15日内组织调解。9.3法律途径调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）居民因特殊原因需提前解除合同，且管理方同意；（3）管理方因住宅运营需要，提前解除合同。第十一条违约责任与赔偿11.1管理方违约责任管理方违反合同约定，造成居民损失的，应承担违约责任，赔偿居民损失。11.2居民违约责任居民违反合同约定，造成管理方或其他居民损失的，应承担违约责任，赔偿损失。11.3第三方服务提供商违约责任第三方服务提供商违反合同约定，造成管理方或居民损失的，应承担违约责任，赔偿损失。第十二条隐私保护与数据安全12.1隐私保护原则管理方和个人居民应尊重彼此隐私权，不得擅自泄露对方个人信息。12.2数据安全管理管理方应采取有效措施保护居民个人信息安全，防止数据泄露、损毁或者丢失。第十三条知识产权保护13.1知识产权声明住宅内的知识产权成果归创作人所有。未经创作人许可，不得擅自使用、复制、传播。13.2侵权责任规定侵犯知识产权的，应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1通知与送达管理方应以书面形式通知居民。通知发出后，即视为送达。14.2附则本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能涉及合同履行过程中的利益相关方。第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲乙方需要协商解决的事宜。2.第三方介入情形（1）第三方提供服务或商品，如物业管理、维修、清洁等；（2）第三方损害甲乙方权益，如侵权、违约等；（3）第三方与甲乙方有合同关系，如房屋租赁、销售等；（4）其他涉及第三方利益的合同事项。3.第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额。第三方介入的事项，如涉及责任限额，应在合同中予以明确。责任限额可采用固定金额、比例赔偿或其他方式。具体责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.第三方义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照约定提供服务或商品，保证质量；（3）尊重甲乙方权益，不得侵犯甲乙方的合法权益；（4）协助甲乙方解决因第三方介入而产生的问题。5.第三方违约责任第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）第三方未按约定提供服务或商品，应支付违约金；（2）第三方损害甲乙方权益，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未协助解决因第三方介入而产生的问题，应承担相应责任。6.第三方与甲乙方划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方介入的事项，由第三方承担责任；（2）甲乙双方应协助第三方履行合同义务，但不对第三方介入事项承担责任；（3）甲乙双方应妥善处理与第三方的合同关系，避免因第三方原因导致合同履行受阻。7.第三方介入的解决方式（1）协商解决：甲乙双方与第三方进行协商，寻求和解；（2）调解解决：向住宅所在地的人民调解委员会申请调解；（3）法律途径：向人民法院提起诉讼。8.第三方介入的附加条款甲乙双方可根据实际情况，在合同中增加关于第三方介入的附加条款。附加条款应明确第三方介入的范围、责任限额、义务等内容。9.第三方介入的变更与解除合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应签订书面变更协议或解除协议。变更协议或解除协议应明确约定第三方介入的变更或解除事项。10.第三方介入的违约责任与赔偿第三方违反附加条款约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。甲乙双方根据合同约定，向第三方主张赔偿。11.第三方介入的隐私保护与数据安全第三方介入时，应遵守本合同关于隐私保护与数据安全的规定。第三方未经甲乙双方同意，不得泄露甲乙方个人信息。12.第三方介入的知识产权保护第三方介入的事项涉及知识产权，第三方应遵守本合同关于知识产权保护的约定。第三方未经创作人许可，不得擅自使用、复制、传播知识产权成果。13.第三方介入的其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，由甲乙双方根据实际情况协商确定。甲乙双方应签订书面补充协议，明确约定第三方介入的相关事项。14.第三方介入的效力本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同其他条款与第三方介入的修正条款冲突的，以第三方介入的修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共享住宅管理规则详细规定共享住宅的管理制度、运营流程、服务标准等。附件二：居民手册包含居民权利义务、住宅公共区域使用规则、维修服务指南等。附件三：费用明细表详细列出租金及各项费用的收费标准、计算方式、支付周期等。附件四：安全管理制度规定住宅的安全管理措施、应急预案、消防演练等内容。附件五：卫生管理制度规定住宅的环境卫生管理措施、清洁服务标准、消毒周期等。附件六：第三方服务提供商名录列出与管理方合作的第三方服务提供商名单及服务内容。附件七：知识产权声明明确住宅内知识产权成果的归属及使用规定。附件八：合同变更、解除及违约责任规定详细列出合同变更、解除的条件、程序及违约责任认定。附件九：争议解决方式规定合同纠纷的协商、调解、诉讼等解决途径。附件十：隐私保护与数据安全协议明确住宅对居民个人信息的保护措施及数据安全管理规则。说明二：违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付租金及费用；（2）未按约定使用住宅公共区域及设施；（3）擅自转让或转租住宅；（4）违反住宅管理制度，造成他人损害；（5）损害住宅设施，未及时修复或赔偿；（6）未遵守消防安全规定，导致火灾等安全事故；（7）侵犯他人知识产权，未经许可使用他人成果。违约责任认定标准：（1）违约金：按合同约定支付违约金；（2）损害赔偿：根据损害程度及修复费用进行赔偿；（3）合同解除：违约方需承担合同解除的责任，支付相关赔偿金；（4）法律责任：涉及违法行为的，依法承担相应的法律责任。示例说明：假设居民A未按约定时间支付租金，管理方多次催告无果，则管理方有权按照合同约定收取违约金，并有权解除合同。居民A需承担因未支付租金而产生的违约金及合同解除的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.共享住宅：指由多个居民共同居住的住宅，通过合理分配和使用住房及公共空间，实现资源共享，提高居住效率和生活品质。2.管理方：指负责共享住宅的整体运营管理的一方，包括物业服务、设施维护、安全保障等。3.居民：指居住于共享住宅内的居民，享有居住权利，并承担相应的义务。4.第三方：指除甲乙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能涉及合同履行过程中的利益相关方。