2(2024版)美食广场物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)美食广场物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质1.4术语定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2服务范围2.3服务时间第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准3.2服务质量评估3.3服务质量改进第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整第五条服务期限5.1合同期限5.2续约条款5.3提前终止条款第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同的完整性第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“美食广场”，是一家依照中国法律设立的有限责任公司，注册地址为省市区路号，营业执照编号为。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业管理公司”，是一家依照中国法律设立的有限责任公司，注册地址为省市区路号，营业执照编号为。1.3丙方名称及性质丙方全称为“美食广场商户”，是甲方的入驻商户，依照中国法律设立/经营，注册地址/营业地址为省市区路号，营业执照编号/经营许可证编号为。1.4术语定义（1）物业管理：指乙方对美食广场的房屋及附属设施、公共区域、绿化等进行维修、养护、管理等活动。（2）物业：指美食广场的房屋及附属设施、公共区域、绿化等。（3）入驻商户：指在美食广场内从事经营活动的法人或其他组织。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护、检查及保养；（2）物业公共区域的环境卫生、绿化维护；（3）物业的安全管理，包括消防安全、监控系统维护等；（4）物业的公共设施设备的维修、保养；（5）其他双方约定的物业管理服务。2.2服务范围乙方的物业管理服务范围包括美食广场的全部物业及公共区域。2.3服务时间乙方的物业管理服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，双方协商确定。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准乙方应按照国家标准、行业标准及甲方的要求，提供符合质量标准的物业管理服务。3.2服务质量评估甲方有权对乙方的服务质量进行评估，乙方应积极配合，并对评估结果进行整改。3.3服务质量改进乙方应根据甲方提出的合理建议和评估结果，持续改进服务质量。第四条服务费用4.1服务费用计算方式乙方向甲方提供的物业管理服务费用，按照建筑面积、服务项目等计算，具体费用双方协商确定。4.2服务费用支付方式甲方按约定的期限和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3服务费用调整服务费用调整的条件、方式和程序，由双方另行约定。第五条服务期限5.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2续约条款合同到期前____个月，双方协商决定是否续约。5.3提前终止条款合同提前终止的条件、程序和违约责任，由双方另行约定。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。（3）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。6.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。（2）乙方应尊重入驻商户的合法权益，不得影响商户的正常经营。（3）乙方应承担物业管理过程中的安全责任，确保物业安全。6.3丙方权利与义务（1）丙方应遵守美食广场的物业管理规定，配合乙方的管理工作。（2）丙方应按照约定的期限和方式，向乙方支付物业管理服务费用。（3）丙方应承担其经营活动产生的法律责任，与甲方、乙方无关。第七条违约责任7.1违约行为（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用____%的滞纳金。（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。（3）丙方未按约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用____%的滞纳金。7.2违约责任承担违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。7.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方式，由双方另行约定。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式采用仲裁，仲裁地点为甲方所在地。8.2争议解决机构争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖任何一方不服仲裁裁决的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件、程序和违约责任，由双方另行约定。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条保密条款10.1保密信息定义保密信息指本合同内容、甲乙双方的商业秘密及双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密。10.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。11.2通知与送达双方之间的通知与送达，以合同约定的联系方式为准。11.3合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。第十二条附件12.1附件列表附件包括：物业管理服务内容清单、物业管理服务费用明细表等。12.2附件内容附件内容详见附件列表所列明的文件。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章，以证明本合同的效力。13.2乙方签字盖章乙方授权代表签字并加盖公章，以证明本合同的效力。13.3丙方签字盖章丙方授权代表签字并加盖公章，以证明本合同的效力。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止本合同在履行期限届满或双方协商一致终止时终止。14.3合同解除本合同在履行过程中，如发生解除条件，双方协商一致解除。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指本合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、政府监管部门、专业服务机构等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方因合同履行需要，与第三方发生业务往来；（2）甲方或乙方因物业管理工作需要，与第三方签订相关协议；（3）第三方对甲方或乙方提出权利主张或诉讼。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式及期限。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲方或乙方有合法的业务往来或合同关系；（2）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定；（3）第三方介入不影响甲方、乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的协议确定。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方赔偿责任的上限；（2）第三方承担的违约金或赔偿金；（3）第三方对甲方或乙方造成的损失赔偿范围。第四条甲方、乙方的权利与义务4.1甲方、乙方的权利（1）甲方、乙方有权要求第三方按照约定履行合同义务；（2）甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。4.2甲方、乙方的义务（1）甲方、乙方应履行本合同约定的义务，确保第三方能正常履行其合同义务；（2）甲方、乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，独立于本合同，不受本合同的约束。5.2第三方与入驻商户的关系第三方与入驻商户之间的合同关系，独立于本合同，不受本合同的约束。5.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的合同关系，独立于本合同，不受本合同的约束。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更第三方介入导致本合同内容变更的，需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除第三方介入导致本合同解除的，应按照本合同约定的解除条件和程序进行。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。7.2第三方介入的合同变更或解除引起的争议解决第三方介入的合同变更或解除引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第八条通知与送达8.1第三方介入的通知与送达第三方介入的通知与送达，按照本合同约定的联系方式进行。8.2第三方介入的合同变更或解除的通知与送达第三方介入的合同变更或解除的通知与送达，按照本合同约定的联系方式进行。第九条合同的生效、终止和解除9.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同，自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同，在履行期限届满或双方协商一致终止时终止。9.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同，在履行过程中，如发生解除条件，双方协商一致解除。（第三方介入后的修正内容结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列举乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护、检查及保养、物业公共区域的环境卫生、绿化维护、物业的安全管理、物业的公共设施设备的维修、保养等。附件2：物业管理服务费用明细表详细说明乙方提供物业管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计费标准、计费周期等。附件3：物业共有部位和共有设施设备清单详细列举物业的共有部位和共有设施设备，包括但不限于楼道、电梯、消防设施、监控设备等。附件4：物业管理服务标准规范详细列举乙方应达到的物业管理服务标准，包括但不限于环境卫生标准、安全管理标准、设施设备维护标准等。附件5：合同履行过程中的相关协议包括但不限于乙方与第三方签订的各类协议，如维修服务协议、清洁服务协议、安全服务协议等。附件6：违约行为及责任认定标准详细列举合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件7：法律法规及名词解释详细罗列本合同中所有涉及到的法律法规及名词解释，包括但不限于物业管理、物业、入驻商户等术语的定义及解释。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定支付物业管理服务费用。4.第三方未按约定履行相关协议。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。2.违约方支付的违约金或赔偿金，不免除其继续履行合同的义务。3.违约方未按约定履行合同义务的，对方有权要求违约方承担继续履行的责任。示例说明：假设乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付费用×违约天数×1%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对美食广场的房屋及附