2024年个人房产交易限购规避协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产交易限购规避协议本合同目录一览1.房产交易限购规避协议1.1定义与术语解释1.1.1房产1.1.2限购政策1.1.3规避措施1.2双方权益与义务1.2.1卖方权益与义务1.2.2买方权益与义务1.3房产交易流程1.3.1房产评估1.3.2交易价格谈判1.3.3签订购房合同1.4规避限购政策的方法1.4.1虚假婚姻1.4.2股权转让1.4.3借用他人名义购房1.5协议的生效、变更与解除1.5.1协议生效条件1.5.2协议变更条件1.5.3协议解除条件1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7保密条款1.7.1保密内容1.7.2保密期限1.7.3泄密责任1.8法律适用与争议解决1.8.1法律适用1.8.2争议解决方式1.9合同的签署、生效与终止1.9.1签署程序1.9.2协议生效时间1.9.3协议终止条件1.10附件1.10.1房产证复印件1.10.2的身份证明复印件1.10.3限购政策相关文件第一部分：合同如下：1.房产交易限购规避协议1.1定义与术语解释1.1.1房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____号的住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.1.2限购政策：指我国政府为了调控房地产市场，遏制房价过快上涨，采取的对购房人购房数量和购房条件的限制措施。1.1.3规避措施：指在本协议有效期内，双方为完成房产交易，采取的避免买方受到限购政策影响的合法手段。1.2双方权益与义务1.2.1卖方权益与义务1.2.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务等法律问题。1.2.1.2卖方应配合买方完成房产交易的各项工作，如房产评估、价格谈判、合同签订等。1.2.1.3卖方应在交易完成后，按照约定时间将房产过户至买方名下。1.2.2买方权益与义务1.2.2.1买方应按照本协议约定的时间和方式支付房产购买价款。1.2.2.2买方应配合卖方完成房产交易的各项工作，如房产评估、价格谈判、合同签订等。1.2.2.3买方应在交易完成后，按照约定时间接收房产，并承担相应的物业费用。1.3房产交易流程1.3.1房产评估：双方应在本协议签订后____个工作日内，共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估。1.3.2交易价格谈判：双方根据房产评估结果，进行交易价格的谈判，并确定最终购买价格。1.3.3签订购房合同：双方在本协议签订后____个工作日内，签订正式的购房合同，并按照合同约定进行房产交易。1.4规避限购政策的方法1.4.2股权转让：买方可以将其持有的公司股权转让给具有购房资格的第三方，以该第三方的名义购买房产。1.4.3借用他人名义购房：买方可以借用具有购房资格的第三方的名义购买房产，但买方应承担实际购房义务，并支付购房款项。1.5协议的生效、变更与解除1.5.1协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.5.2协议变更条件：本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.5.3协议解除条件：本协议的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。1.6违约责任与争议解决1.6.1违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并承担因此造成的一切损失。1.6.2争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.房产交易时间及方式8.1交易时间：双方约定在____年__月__日前完成房产交易及过户手续。8.2交易方式：双方可通过现金、转账等方式进行交易价款的支付与收取。9.税费承担9.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费的具体承担方式由双方协商确定，并在补充协议中进行明确。10.房产交付及质量保证10.1房产交付：卖方应在本协议约定的交易完成后，将房产过户至买方名下，并交付给买方使用。10.2质量保证：卖方保证房产在交付时符合国家相关法律法规及质量标准，无重大质量问题。11.合同的终止与解除11.1.1双方协商一致解除本协议；11.1.2因不可抗力导致本协议无法履行；11.1.3双方违反本协议约定，导致合同目的无法实现。12.保密条款12.1保密内容：双方在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：本协议终止或解除后，双方对保密内容的保密义务持续有效，直至相关信息公开或成为公众knowledge。12.3泄密责任：一方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。13.法律适用与争议解决13.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.合同的签署、生效与终止14.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议终止或解除后，除本协议另有约定外，双方应按照约定方式处理与本协议有关的未尽事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义：本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房产交易过程的相关机构或个人，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照甲乙双方的指示和本协议的约定，协助完成房产交易的相关工作，并确保交易过程的合法、合规。16.第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人协助完成房产交易。16.2甲乙方应确保第三方了解并遵守本协议的约定，包括但不限于交易时间、方式、税费承担、房产交付等。16.3甲乙方应承担第三方介入所产生的额外费用，并在补充协议中进行明确。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本协议过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方对甲乙双方的任何承诺、保证均视为对本协议的补充，且不免除甲乙双方的任何责任。17.3甲乙方对第三方的任何损失不承担责任，包括但不限于第三方因履行本协议而产生的费用、损失等。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方之间的协助方，应严格按照甲乙双方的指示和本协议的约定履行义务。18.2第三方与房产交易：第三方应确保房产交易过程的合法、合规，并协助甲乙方完成交易手续。18.3第三方与税费承担：第三方应协助甲乙方办理税费支付和收取手续，但不负有任何税费承担责任。19.第三方介入后的合同修正19.1若本协议的任何条款因第三方介入而需要调整，甲乙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。19.2补充协议与本协议具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。20.第三方退出20.1第三方在履行本协议过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙方。20.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本协议的约定继续完成房产交易。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方之间因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密条款22.1第三方应对甲乙方在交易过程中提供的商业秘密、个人隐私等敏感信息保密，并遵守本协议的保密条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件说明：房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，甲乙方应提供真实、有效的房产证复印件。附件2：身份证明复印件附件说明：甲乙方及第三方均应提供有效身份证明的复印件，以证明其主体资格。附件3：限购政策相关文件附件说明：限购政策相关文件包括政府发布的限购政策通知、指导意见等，用以证明限购政策的合法性和有效性。附件4：房产评估报告附件5：购房合同复印件附件说明：购房合同是甲乙方签订的，用以约定双方在交易过程中的权利义务的法律文件。附件6：税费支付凭证附件说明：税费支付凭证是甲乙方支付税费的证明，包括支付凭证的复印件。附件7：房产过户证明附件说明：房产过户证明是证明房产已经过户到买方名下的文件，由相关部门出具。附件8：第三方资质证明文件附件说明：第三方资质证明文件是证明第三方具有从事相关业务资质的文件，如中介资质证书、律师执业证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付购房价款；2.甲乙方未按照约定时间完成房产交易及过户手续；3.甲乙方提供的房产信息不真实、不完整；4.甲乙方未按照约定方式支付税费；5.第三方未按照约定协助甲乙方完成房产交易；6.第三方泄露甲乙方提供的商业秘密、个人隐私等敏感信息。责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付购房价款的，应支付迟延履行违约金，并赔偿因此造成的一切损失；2.甲乙方未按照约定时间完成房产交易及过户手续的，应支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；3.甲乙方提供的房产信息不真实、不完整的，甲乙方应承担因此造成的一切损失；4.甲乙方未按照约定方式支付税费的，应支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；5.第三方未按照约定协助甲乙方完成房产交易的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；6.第三方泄露甲乙方提供的商业秘密、个人隐私等敏感信息的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：若甲乙方未按照约定时间支付购房价款，则视为甲乙方违约，应支付迟延履行违约金，并赔偿因此造成的一切损失。具体违约金的计算方式可以在补充协议中进行明确。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产解释：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____号的住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。法律名词：限购政策解释：指我