物业服务合同范本协议书

物业服务合同范本协议书合同编号：__________第一条服务内容1.1乙方负责对甲方房屋及配套设施进行日常维护、管理和保养，确保房屋及配套设施的正常运行。1.2乙方负责对甲方房屋公共区域进行清洁、绿化和维修，维护公共秩序，确保甲方居住环境的舒适和安全。1.3乙方应按照国家和地方相关法律法规，履行物业服务企业的义务，为甲方提供优质、高效的物业服务。第二条服务费用2.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月____日前将当月物业服务费用invoicedto甲方，甲方应在接到发票后____日内支付给乙方。2.3如有特殊情况导致物业服务费用发生变动，双方应协商确定新的费用标准。第三条服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的____%。4.3甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业服务合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.3物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业共用部位、共用设施设备的安全检查和维修；（5）物业档案资料的管理；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务企业的职责，保证物业的正常运行和使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付物业服务费用。3.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况，接受乙方的监督。第四条物业服务期限4.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并可要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同范本协议书2.房屋及配套设施清单3.物业服务费用明细表4.物业服务标准和要求5.法律法规相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照协议约定提供物业服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。2.甲方未按照协议约定支付物业服务费用。3.甲方未按照协议约定使用房屋及配套设施，导致损坏或影响他人正常使用。4.乙方未按照协议约定履行物业服务企业的义务，包括但不限于安全、维护公共秩序等。5.双方未按照协议约定解决争议，导致协议无法继续履行。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成的协议。2.物业服务企业：指具备物业服务资质，为业主提供物业管理服务的单位。3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员、物料、维修等成本。4.违约金：指一方违反协议约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：及时与乙方沟通，要求乙方整改，如乙方未能在合理期限内整改，甲方有权要求乙方支付违约金。2.物业服务费用不合理：查看费用明细表，如有疑问，可要求乙方解释，如乙方未能合理解释，甲方有权要求乙方降低费用。3.房屋及配套设施损坏：及时通知乙方，乙方应在规定时间内进行维修，如乙方未能及时维修，甲方有权要求乙方承担维修费用。4.公共区域使用纠纷：双方协商解决，如协商不成，可向有关部门投诉或提起诉讼。5.协议变更或终止：双方签订补充协议，明确变更或终止事项，并按照新协议履行各自义务。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业园区物业管理5.旅游度假区物业管理6.其他需要物业服务的场所一、附件列表：1.物业服务合同范本协议书2.甲方（物业公司）资质证明文件3.乙方（业主）身份证明文件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容明细表6.物业服务费用收费标准及计算方式7.物业服务期限协议书8.违约金计算公式9.争议解决方式说明10.合同履行监督机制二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养不及时、公共区域清洁绿化不达标、公共秩序维护不到位等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于迟延支付、少支付、拒付等。3.甲方未按照合同约定履行物业服务企业的职责，导致物业无法正常运行和使用。4.乙方未按照合同约定使用物业，包括但不限于擅自改变物业使用性质、损害物业设施设备等。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。2.公共维修基金：指乙方为维修、养护物业共用部位、共用设施设备而按约定向甲方支付的费用。3.物业服务企业：指甲方根据合同约定，为乙方提供物业管理服务的企业。4.违约金：指甲方或乙方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业服务不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时足额支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并可要求乙方支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方可通过友好协商解决；协商不成