农村房屋及集体土地使用权买卖合同

农村房屋及集体土地使用权买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________鉴于卖方拥有位于农村的房屋及集体土地使用权，愿意将其出售给买方，且买方愿意购买该房屋及土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋及土地使用权描述1.房屋位于________________（具体地址），建筑占地面积为________平方米，建筑总面积为________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.集体土地使用权位于________________（具体地址），土地使用权证号为__________，土地面积为________平方米，土地用途为__________。3.卖方保证上述房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。二、买卖价格及支付方式1.双方确认，上述房屋及土地使用权的交易价格为人民币________元整（大写：____________________元整）。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元整作为定金（大写：____________________元整），定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理房屋及土地使用权过户手续。3.买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款及土地使用权转让费用，具体金额以实际过户费用为准。4.买方未按照约定支付房款及土地使用权转让费用的，卖方有权拒绝办理过户手续，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款及土地使用权转让费用的____%。三、过户及交付1.双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由买方承担。2.房屋及土地使用权过户完成后，卖方应将房屋及土地使用权相关证件交付给买方。3.房屋及土地使用权交付时间为过户手续完成之日起____个工作日内。四、权利义务1.卖方应保证房屋及土地使用权权属清晰，无任何法律纠纷。2.卖方应在合同约定的时间内，配合买方办理过户手续。3.买方应按照合同约定的时间支付房款及土地使用权转让费用。4.买方应自房屋及土地使用权交付之日起，承担房屋及土地使用权的后续管理和维护责任。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房款及土地使用权转让费用的____%。2.因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完成之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋及土地使用权现状照片4.过户费用明细单5.付款凭证复印件6.双方身份证明复印件7.房屋及土地使用权评估报告二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能保证房屋及土地使用权权属清晰，存在法律纠纷；未能在约定时间内配合买方办理过户手续；交付的房屋及土地使用权与合同描述不符。2.买方违约：未能按照约定时间支付房款及土地使用权转让费用；未履行合同约定的管理及维护责任；未按照约定办理房屋及土地使用权过户手续。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。2.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权。3.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权转移至买方的法律程序。4.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，双方对过户流程不熟悉：聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。2.房屋及土地使用权存在权属纠纷：协商解决或通过法律途径解决纠纷。3.买方支付房款及土地使用权转让费用不及时：明确付款时间及违约金计算方式，以约束买方按时付款。4.交付的房屋及土地使用权与合同描述不符：现场核实，协商解决或按照合同约定索赔。五、所有应用场景：1.农村居