二手房产买卖合同范本

合同编号：__________二手房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途为：_______；实际用途为：_______。1.3该房产共有_______个产权人，现甲方为唯一有权处置该房产的产权人。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。三、交付及过户（1）房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房产及配套设施齐全，能够正常使用；（3）房产未涉及任何侵权行为。3.2乙方应按照甲方的指示，配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。四、税费及费用4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。4.2办理过户手续过程中产生的其他费用，包括但不限于公证费、登记费、印花税等，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的_______%）。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产权属清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房产及配套设施应齐全，能正常使用；（3）房产未涉及任何侵权行为；（4）双方按照约定时间履行合同，办理过户手续；（5）按照国家相关法律法规承担相应税费；（6）违约方承担违约责任，支付违约金。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商；（2）协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产权属：指房屋的所有权和使用权的归属情况。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.债务：债务人因合同、侵权行为等法律规定的原因，对他人的财产或人身承担的义务。5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。7.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决争议的活动。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在过户过程中给予乙方必要的协助，包括但不限于提供相关证明材料、积极配合办理过户手续等。2.特殊应用场合：买卖双方为朋友关系。补充条款：鉴于双方为朋友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如房产过户手续办理完毕前，不得将房产出售给第三方，确保诚信履行合同。3.特殊应用场合：房产为共有产权。补充条款：甲方为唯一有权处置该房产的产权人，已取得共有产权人的同意，授权甲方办理房产买卖事宜。如有共有产权人不同意本次交易，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：房产存在抵押。补充条款：甲方承诺在房产过户手续办理完毕前，解除房产的抵押状态，确保房产权属清晰。如因甲方原因导致无法解除抵押，甲方应承担相应违约责任。5.特殊应用场合：房产位于历史文化名城保护区域。补充条款：甲方承诺该房产未涉及任何侵权行为，如有因房产位于历史文化名城保护区域而产生的额外费用，包括但不限于维修、保护等费用，由乙方承担。附件列表：1.房