公证房屋买卖合同样本

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述房产的完全产权，该房产并未设定抵押、租赁或其他权利负担。1.3乙方购买上述房产的目的为_______（请填写：自住、投资、办公等）。第二条房价及支付方式2.1双方确认，上述房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方应向甲方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）自本合同签订之日起_______日内，乙方应向甲方支付房价的剩余_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付房价的方式为：_______（请填写：现金、转账、支票等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好、功能正常。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产，应支付给乙方自逾期之日起至实际交付日止的违约金，违约金计算方式为：每日违约金为房价的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付房价，应支付给甲方自逾期之日起至实际支付日止的违约金，违约金计算方式为：每日违约金为应付款项的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证出售的房产具有完整的产权，无任何法律纠纷和权利负担。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价，否则将承担违约责任。3.双方应按照约定时间完成房产的交付和过户手续。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。解决办法：1.如甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每日违约金为房价的一定比例。2.如乙方未能按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为每日违约金为应付款项的一定比例。3.如双方在履行合同过程中发生争议，可先通过友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋所有权和土地使用权的法律状态，包括房屋和土地的所有权、使用权、收益权和处分权。2.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方可以开始使用和收益房屋。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出售：如果甲方因为特殊情况急需出售房产，可以在合同中增加一条特殊条款，约定乙方在一定时间内支付房价的额外比例，以加快交易进程。2.房产瑕疵：如果房产存在一些可识别的瑕疵，甲方应在合同中如实告知乙方，并在附件中列出瑕疵的详细描述。同时，可以增加一条特殊条款，约定乙方在发现房产存在未告知的瑕疵时，有权解除合同并要求退款。3.装修情况：如果房产已经进行了装修，甲方应在合同中详细描述装修的情况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。如果乙方希望对装修进行改造，可以在合同中增加一条特殊条款，约定装修改造的费用和期限。4.家具家电转移：如果房产中包含家具和家电，甲方应在合同中明确家具和家电的转移条款。可以增加一条特殊条款，约定家具和家电的清单、状态保证以及转移的时间和方式。5.物业费用结算：如果房产已经产生了物业费用，甲方应在合同中明确物