买卖房屋协议书范本

合同编号：__________买卖房屋协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋的房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度，按时支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.3乙方应按照本协议约定的时间和方式，接收该房屋。第四条双方陈述与保证4.1甲方陈述与保证：（1）甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（3）甲方已如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等；（4）甲方应按照本协议约定，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方陈述与保证：（1）乙方是具备购买该房屋资格的合法自然人/法人；（2）乙方已如实告知甲方其购买该房屋的目的，并具备购买该房屋的经济能力；（3）乙方应按照本协议约定，支付该房屋的购买价款。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照本协议约定的时间和方式，取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.3双方因违反本协议导致纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式，履行各自的权利和义务。（3）甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（4）乙方应按照本协议约定，支付该房屋的购买价款。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，导致乙方无法按照约定的时间和方式取得该房屋的所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（2）如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（3）双方因违反本协议导致纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。4.管辖权：指法院对一定范围的案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后，如有任何纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.应用场合：买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲乙双方确认，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.应用场合：房屋买卖过程中，存在贷款或者其他融资行为。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订后，如乙方需要申请房屋贷款，甲方应提供必要的协助，包括提供房屋相关资料、配合银行办理贷款手续等。贷款进度及额度由银行审核决定，甲方不得因贷款进度原因延迟交付房屋。4.应用场合：房屋买卖过程中，存在赠与、遗产继承等特殊情况。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订后，如房屋买卖涉及赠与、遗产继承等特殊情况，双方应积极配合相关政府部门办理相关手续，确保房屋所有权顺利转移。附件