房屋买卖合同违约金与损害赔偿的适用

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称（个人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________买方：名称（个人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的权属证明为_______，卖方对该房屋拥有完全的处分权。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房价。2.3买方应按双方约定的付款方式，分_______期向卖方支付房价。每期付款日期及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在交付房屋钥匙时一次性支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。3.3双方应共同配合办理过户手续，过户手续办理完成后，买方即取得该房屋的所有权。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2如果买方未能按照本合同约定支付房价，买方应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.3由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。2.合同中的房屋描述应详细准确，包括房屋的位置、结构、面积等，以确保双方对交易房屋的认知一致。3.买方应在合同规定的时间内支付定金和房价，否则将承担违约责任。4.卖方应按合同约定时间交付房屋，否则将承担违约责任。5.双方应积极配合办理过户手续，确保房屋所有权的顺利转移。6.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。7.合同签订地人民法院为解决合同争议的管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。定金在买方履行完毕合同约定的义务后，抵作房价。2.违约金：当一方未能履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括产权转移登记等手续。5.诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。在诉讼时效期间内，当事人可以向人民法院提起诉讼；超过诉讼时效期间，当事人丧失起诉权。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方尚未取得房屋所有权证书补充条款：双方同意，卖方应在合同签订后的_______日内取得该房屋的所有权证书，否则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.情景：买方因特殊情况需延长付款期限补充条款：如买方因特殊情况（如疾病、失业等）需延长付款期限，买方应提前_______日书面通知卖方，双方可协商延长付款期限，但需书面确认。3.情景：房屋存在隐形瑕疵补充条款：卖方承诺，该房屋不存在影响居住安全的隐形瑕疵。如买方在入住后发现房屋存在影响居住安全的隐形瑕疵，买方有权要求卖方修复或扣除相应金额的房价。4.情景：过户费用较高，需明确承担方补充条款：双方明确，过户费用共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由_______方承担。如过户费用有变动，双方应协商承担。5.情景：房屋交付时存在物业费、水电费等欠费补充条款：卖方应在房屋交付前结清所有物业费、水电费