房地产项目共营开发合同范文

合同编号：__________房地产项目共营开发合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产项目的开发建设事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲方作为项目的投资主体，负责项目的投资、筹资及项目公司的组建工作。2.2乙方作为项目的施工方，负责项目的施工建设、工程管理及质量保障等工作。2.3甲乙双方共同参与项目的前期筹备工作，包括但不限于项目可行性研究、规划设计、环境影响评估、施工图设计等。2.4甲乙双方共同参与项目的施工过程，确保项目按照约定的进度、质量、安全等要求顺利完成。2.5甲乙双方共同参与项目的后期运营管理，确保项目按照约定的运营目标稳定运行。三、合作期限3.1项目的合作期限为_______年，自项目合作协议签订之日起计算。3.2甲乙双方应按照项目进度要求，共同完成项目各阶段的目标任务。四、投资与收益分配4.1甲乙双方按照约定的投资比例共同承担项目的投资风险和收益。4.2项目的投资估算为_______元，甲乙双方按照_______的比例分担投资责任。4.3项目的收益分配方式如下：（1）项目完成后，按照甲乙双方的投资比例分配项目的净利润；（2）项目运营期间，按照甲乙双方的投资比例分配项目的年度净收益；（3）项目终止或解除合同时，按照甲乙双方的投资比例分配项目的剩余财产。五、项目管理5.1甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。5.2项目管理机构应建立健全项目管理制度，确保项目按照约定的进度、质量、安全等要求顺利完成。5.3甲乙双方应共同参与项目各阶段的管理工作，包括但不限于前期筹备、施工建设、后期运营等。5.4项目管理机构应定期向甲乙双方报告项目的进展情况、财务状况及存在的问题，并提出解决方案。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲乙双方应按照约定的时间、质量、安全等要求完成项目各阶段的工作，如一方未能按约定完成，应承担相应的违约责任。6.3甲乙双方应按照约定的投资比例分担项目的投资风险和收益，如一方未按照约定分担投资责任，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。八、合同的生效、变更与解除8.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3本协议解除或终止后，甲乙双方应按照约定的方式处理项目的剩余财产。九、其他约定9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应认真阅读本协议，确保了解协议内容和条款。（2）甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利义务，确保项目的顺利进行。（3）甲乙双方应妥善保管协议文件，避免泄露协议内容。（4）甲乙双方在项目过程中应遵守相关法律法规，确保项目合规合法。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指承担项目投资、筹资及项目公司组建工作的主体。2.乙方：指承担项目施工建设、工程管理及质量保障等工作的主体。3.投资主体：指负责项目投资、筹资及项目公司组建的当事人。4.施工方：指负责项目施工建设、工程管理及质量保障的当事人。5.项目管理：指对项目整个生命周期进行规划、组织、指挥、协调和控制的过程。6.投资风险：指投资过程中可能遭受的损失和不确定性。7.收益分配：指项目完成后，按照约定比例分配项目的净利润和剩余财产。8.违约责任：指当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。9.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、仲裁等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方为外资企业，乙方为国内企业补充条款：鉴于甲方为外资企业，乙方应协助甲方办理项目所需的各种政府审批手续，确保项目符合我国的外资政策及行业规定。2.应用场合：项目涉及高新技术产业补充条款：鉴于项目涉及高新技术产业，甲乙双方应共同关注知识产权保护，确保项目的技术成果得到合法保护，防止技术泄露。3.应用场合：项目位于环保敏感区域补充条款：鉴于项目位于环保敏感区域，甲乙双方应严格执行环保法规，采取有效措施降低项目对环境的影响，确保项目的环保达标。4.应用场合：项目合作过程中出现不可抗力因素补充条款：鉴于不可抗力因素可能对项目产生影响，甲乙双方应共同制定应对不可抗力因素的预案，降低项目风险。附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划设计方案3.环境影响评估报告4.施工图纸及施工方案5.项目投资预算表6.项目进度计划表7.甲乙双方的企业法人营业执照副本复印件8.甲乙双方的企业资质证