二手房屋个人买卖合同书2024年

合同编号：__________二手房屋个人买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积如下：房屋结构：_______房屋面积：_______平方米1.2乙方购买的房产为上述房屋，乙方对该房产的现状表示认可，并同意按照本合同的约定购买该房产。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起_______日内支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。办理过户所产生的税费由_______方承担。第三条交付及办理过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。办理过户所产生的税费由_______方承担。3.3乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按照已支付购房款的_______%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、面积、产权状况等。2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.购房款支付及房屋交付时间：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。甲方应在本合同签订之日起约定时间内，将房屋交付给乙方。4.过户手续办理：甲方应在本合同签订之日起约定时间内，协助乙方办理房屋过户手续。办理过户所产生的税费由双方按照约定承担。5.争议解决：双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的款项。2.定金：指乙方在本合同签订之日起约定时间内支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证金。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同成交价格的一定比例。4.交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及附属设施完好地移交给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。6.争议解决：指双方在签订、履行本合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关在中国的房屋买卖手续，包括但不限于协助办理签证、税务等事宜。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。如贷款申请未获批准，买方应立即一次性支付购房款。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的租客清退，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按时清退租客，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中出现突发情况，如房屋被征收、自然灾害等。补充条款：如在房屋买卖过程中，出现不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法。如双方无法达成一致，任何一方均有权解除本合同，且互不承