二手房产交易合同文本

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于__________，房产证号：__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方应保证其所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述。第二条交易价格2.1双方协商确定，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。第四条税费4.1双方同意，本次房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于产权、抵押、债务、过户等相关事宜。如有疑问，可委托专业律师或房产中介机构进行尽职调查。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款和过户费用。若一方未按约定履行支付义务，对方有权解除合同，并要求支付违约金。3.在房产过户过程中，双方应积极配合，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。如因一方原因导致过户失败，责任方应承担相应的违约责任。4.双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。如因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.产权：指房屋所有权，即房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理、不当得利等法律关系所承担的支付金钱、交付财物或履行其他义务的义务。5.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移至另一方的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以补偿对方因违约所造成的损失。7.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产。双方协商确定，卖方在过户前提供房产证等相关材料，并保证房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷。买方在合同签订后尽快完成过户手续，以便卖方及时办理出国手续。2.买方作为投资：买方购买该房产作为投资，希望尽快完成交易。双方协商确定，卖方在合同签订后____个工作日内，将房产证等相关材料交付给买方，买方在收到材料后尽快办理过户手续。3.房产涉及装修改造：买方希望在购买房产后进行装修改造。双方协商确定，卖方在过户前提供房产证等相关材料，并保证房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷。买方在合同签订后，可进行装修改造，但需遵守相关法律法规，确保不影响邻里正常生活。4.房产涉及户口迁移：卖方家庭成员户口尚在房产所在地。双方协商确定，买方在过户后，应协助卖方办理户口迁移手续。卖方应在合同签订后____个工作日内，将户口迁出。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证