标准天津二手房合同样本

合同编号：__________标准天津二手房合同样本身份证号：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于天津市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3该房屋附属设施设备状况详见附件一。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体付款方式由双方协商确定。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及过户（1）该房屋占用范围内的土地使用权归乙方所有；（2）该房屋处于空置状态，附属设施设备正常运行；（3）该房屋的相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；（4）该房屋的产权纠纷已妥善解决，不存在任何法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，将房款支付至甲方指定的银行账户。4.2甲方应在收到乙方房款后，按照约定将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，明确合同条款和双方权利义务。2.甲方应保证所出售房屋的所有权、土地使用权及附属设施设备权属清晰，无任何法律纠纷。3.乙方应按照约定的付款方式和时间支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.双方应按照约定履行交付和过户手续，如有争议，应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.附属设施设备：指与房屋相关的设施和设备，如供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在房屋过户过程中，优先考虑乙方的购房需求，并给予适当的优惠。2.房屋存在租约：补充条款：本合同签订后，甲方应负责与现有租客协商解约，确保乙方能够顺利入住。若甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金。3.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。贷款批准与否以银行审核结果为准，甲方不得因此而拒绝履行合同。4.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：若在房屋买卖过程中，因政府政策变动导致交易受到影响，双方应立即协商解决办法，可根据实际情况调整房价或解除合同，互不承担违约责任。5.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：如房屋买卖涉及遗产继承，甲方应提供相关继承文件，确保乙方能够合法拥有房屋所有权。若甲方未能提供相关文件，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约