农村渔业与住宅用地管理

农村渔业与住宅用地管理合同编号：__________合同双方：鉴于甲方拥有农村渔业与住宅用地的使用权，为规范双方的合作关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。第一条农村渔业与住宅用地范围1.1甲方同意将位于__________（地址）的农村渔业与住宅用地使用权授权给乙方使用。1.2乙方使用的农村渔业与住宅用地面积为__________平方米。第二条使用权期限2.1本合同的有效期限为__________年，自双方签订之日起计算。2.2合同期满后，如乙方需继续使用该农村渔业与住宅用地，应提前一个月向甲方提出续约申请，并签订新的合同。第三条使用权内容及义务3.1甲方同意乙方在上述农村渔业与住宅用地范围内进行住宅建设、渔业养殖等合法活动。3.2乙方须按照相关法律法规和甲方的要求，合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。3.3乙方应按照合同约定支付土地使用费用，具体金额、支付方式等详见附件。3.4乙方在合同期限内享有农村渔业与住宅用地的使用权，但不得转让、出租或抵押给第三方。第四条土地使用费用的支付4.1乙方应按年向甲方支付农村渔业与住宅用地的土地使用费用，费用标准为每平方米__________元。4.2土地使用费用的支付方式为__________（现金、转账等）。4.3乙方应在每年__________月__________日前将土地使用费用支付给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地使用费用的__________倍。5.2若乙方未按照约定支付土地使用费用，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即腾退农村渔业与住宅用地。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村渔业与住宅用地使用权授权书2.土地使用费用支付明细表3.农村渔业与住宅用地范围示意图4.乙方住宅建设规划方案5.渔业养殖项目计划书6.合同履行过程中所需的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按约定提供农村渔业与住宅用地使用权。2.甲方违反合同约定，擅自改变土地用途或损害土地资源和生态环境。3.乙方未按约定支付土地使用费用。4.乙方擅自转让、出租或抵押农村渔业与住宅用地使用权。5.乙方在合同期限内未按约定使用土地，如未进行住宅建设或渔业养殖。6.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.农村渔业与住宅用地：指用于农村居民住宅建设和渔业养殖的土地。2.土地使用费用：指乙方使用农村渔业与住宅用地所需支付的费用。3.使用权期限：指本合同的有效期限，自双方签订之日起计算。4.使用权内容：指乙方在合同约定范围内对农村渔业与住宅用地的使用权利。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同土地使用费用的约定倍数。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在合同期限内未按约定使用土地。解决办法：甲方有权与乙方进行沟通，要求其在规定期限内履行合同约定。如乙方仍不履行，甲方有权终止合同，并要求乙方立即腾退农村渔业与住宅用地。2.问题：乙方未按约定支付土地使用费用。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付，甲方可向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方擅自改变土地用途或损害土地资源和生态环境。解决办法：乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复土地原状，并支付违约金。如甲方