住宅交易合同样本沈阳市

住宅交易合同样本沈阳市合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：辽宁省沈阳市____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋建筑结构、面积、使用面积等具体情况见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，无息退还。（1）定金：人民币____元，已在本合同第一条第2.2款中支付；（2）首付款：人民币____元，乙方应在本合同签订后____个工作日内支付；（3）贷款部分：人民币____元，乙方应向银行申请贷款，并按照银行的要求支付；（4）尾款：人民币____元，在办理房屋过户手续后，乙方应支付给甲方。2.4乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的2‰向甲方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3该房屋过户至乙方名下的，乙方应按照本合同约定的时间支付尾款。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；4.2本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除合同；4.3合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________附件一：房屋具体情况说明（此处附上房屋具体情况说明，包括房屋的建筑结构、面积、使用面积等信息）附件二：房屋所有权证复印件（此处附上房屋所有权证复印件）一、附件列表：1.房屋具体情况说明2.房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续；3.乙方未按约定时间支付房价款；4.乙方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋；2.定金：为确保合同履行，买受人向出卖人支付的一定数额的钱款；3.首付款：买受人按照合同约定首次支付的房价款；4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿；5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交房时间；如甲方延迟交房时间超过约定时间，乙方有权解除合同。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并可要求延长过户时间；如甲方延迟过户时间超过约定时间，乙方有权解除合同。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付房价款；如乙方延迟支付房价款时间超过约定时间，甲方有权解除合同。4.乙方未按约定履行合同义务：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付