2024年二手房买卖促成协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖促成协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用状况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交房及支付尾款第五条房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件5.2质量保证期限5.3质量问题处理方式第六条税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后果第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的现产权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的未来产权人。1.3经纪人经纪人是指在本合同中提供房地产交易服务的专业机构或个人，负责协助双方完成房屋买卖交易。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、栋号、房号、建筑结构、建筑面积、使用面积等。2.2房屋权属情况房屋权属情况包括房屋的所有权、使用权、共有情况、抵押情况等。2.3房屋使用状况房屋使用状况包括房屋的使用性质、用途、租赁情况等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为双方约定的房屋交易价格，包括房价款、装修款、家具家电等价款。3.2支付方式支付方式包括首付、按揭、全款等方式。3.3支付时间买受人应按照双方约定的时间表支付房价款和其他款项。第四条交易流程及时间安排4.1签订合同双方应在__年__月__日前签订本合同。4.2办理贷款买受人应在本合同签订后__个工作日内向银行申请贷款。4.3办理过户双方应在本合同签订后__个工作日内共同办理房屋过户手续。4.4交房及支付尾款出卖人应在本合同签订后__个工作日内将房屋交付给买受人，并支付尾款。第五条房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件房屋交付条件包括：房屋权属清晰、无租赁、无抵押、无债务等。5.2质量保证期限出卖人应对房屋的质量问题承担__个月的质量保证责任。5.3质量问题处理方式如发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在__个工作日内采取修复措施。第六条税费承担6.1交易税费交易税费包括契税、个人所得税等，由__方承担。6.2过户税费过户税费包括过户手续费、印花税等，由__方承担。6.3其他税费其他税费包括但不限于物业费、水电费等，由__方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人如未按本合同约定履行义务，应承担违约金__元，并赔偿买受人因此造成的其他损失。7.2买受人违约买受人如未按本合同约定履行义务，应承担违约金__元，并赔偿出卖人因此造成的其他损失。7.3经纪人违约经纪人如未按本合同约定履行义务，应承担违约金__元，并赔偿双方因此造成的其他损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径最终解决争议的方式为法律途径，双方应遵守法院的判决结果。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件合同解除需符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限双方应对保密内容承担永久保密的义务。10.3违约责任如任何一方违反本条保密条款，应承担违约金__元，并赔偿对方因此造成的其他损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于房屋过户完成、房价款支付完毕等。12.3合同失效后果合同失效后，双方应按照合同约定承担相应的后果。第十三条附加条款13.1附加条款内容包括但不限于房屋维修、物业服务、家具家电等附加条款。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方在其他事项上的约定，包括但不限于交易时间、交房标准等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入条件15.1中介方介入中介方在本合同签订后，负责协助双方完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于广告推广、看房安排、谈判协调等。15.2贷款银行介入买受人如需办理贷款，应选择双方同意的贷款银行，并按照银行的要求提供相关资料，银行负责审核贷款申请并发放贷款。15.3过户机构介入双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户机构负责审核双方提供的资料，并完成房屋所有权的转移。第十六条第三方义务16.1中介方义务中介方应诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务，确保交易安全、便捷。16.2贷款银行义务贷款银行应按照法律法规和合同约定，审慎审查贷款申请，及时发放贷款。16.3过户机构义务过户机构应按照法律法规和合同约定，及时审核双方资料，完成房屋过户手续。第十七条第三方责任17.1中介方责任中介方应对因其过错导致的合同纠纷承担相应的法律责任。17.2贷款银行责任贷款银行应对因其审查不严、发放贷款不及时等过错导致的合同纠纷承担相应的法律责任。17.3过户机构责任过户机构应对因其审核不严、过户手续不及时等过错导致的合同纠纷承担相应的法律责任。第十八条第三方责任限额18.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为中介费用总额的__倍。18.2贷款银行责任限额贷款银行在本合同项下的责任限额为贷款金额的__倍。18.3过户机构责任限额过户机构在本合同项下的责任限额为过户手续费总额的__倍。第十九条第三方权利19.1中介方权利中介方有权按照合同约定收取中介费用。19.2贷款银行权利贷款银行有权按照法律法规和合同约定收取贷款利息和其他费用。19.3过户机构权利过户机构有权按照法律法规和合同约定收取过户手续费。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1中介方与甲乙方关系中介方作为第三方，仅为甲乙方提供房地产交易服务，不承担甲乙方的债务和责任。20.2贷款银行与甲乙方关系贷款银行作为第三方，仅为甲乙方提供贷款服务，不承担甲乙方的债务和责任。20.3过户机构与甲乙方关系过户机构作为第三方，仅为甲乙方提供房屋过户服务，不承担甲乙方的债务和责任。第二十一条第三方介入的终止21.1中介方介入终止中介方的介入终止条件为房屋买卖交易完成，中介费用支付完毕。21.2贷款银行介入终止贷款银行的介入终止条件为贷款发放完成，贷款利息支付完毕。21.3过户机构介入终止过户机构的介入终止条件为房屋过户完成，过户手续费支付完毕。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与甲乙方的划分第三方仅提供服务，不参与甲乙方的交易利益分配，其费用由甲乙方按照约定承担。22.2第三方之间的划分不同第三方之间的责任划分和费用承担，按照各自的服务内容和约定进行。第二十三条附加条款的效力本附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照本附加条款的规定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明附件五：收入证明附件六：银行流水证明附件七：房屋照片附件八：房屋装修情况说明附件九：家具家电清单附件十：过户手续费收费标准附件十一：贷款利率表附件十二：贷款申请表格附件十三：房屋买卖合同范本附件十四：补充协议1.房屋所有权证：出卖人应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明其对房屋的产权。2.身份证复印件：双方应提供身份证的原件及复印件，以证明其身份真实有效。3.户口本复印件：双方应提供户口本的原件及复印件，以证明家庭成员情况。4.婚姻状况证明：如双方为夫妻关系，应提供婚姻状况证明，以证明夫妻关系。5.收入证明：买受人申请贷款时，应提供收入证明，以证明其还款能力。6.银行流水证明：买受人申请贷款时，应提供银行流水证明，以证明其财务状况。7.房屋照片：双方应提供房屋的照片，以证明房屋的实际情况。8.房屋装修情况说明：出卖人应提供房屋装修情况说明，以说明房屋的装修情况。9.家具家电清单：出卖人应提供家具家电清单，以明确家具家电的归属。10.过户手续费收费标准：双方应提供过户手续费的收费标准，以明确过户手续费的金额。11.贷款利率表：买受人申请贷款时，应提供贷款利率表，以明确贷款利率。12.贷款申请表格：买受人申请贷款时，应填写贷款申请表格，以提交贷款申请。13.房屋买卖合同范本：本合同的范本，用于明确双方的权利义务。14.补充协议：双方在合同履行过程中，如有其他约定，可签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约金__元，并赔偿买受人因此造成的其他损失。2.买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约金__元，并赔偿出卖人因此造成的其他损失。3.经纪人违约经纪人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约金__元，并赔偿双方因此造成的其他损失。示例说明：如出卖人未按照本合同约定按时交付房屋，构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的其他损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年二手房买卖促成协议，由出卖人、买受人和经纪人签订。2.第三方：第三方是指在本合同中提供服务的机构或个人，如中介方、贷款银行、过户机构等。3.违约：违约是指当事人