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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼物业管理委托合同本合同目录一览1.物业管理委托范围1.1物业管理内容1.1.1建筑物及设施的日常维护1.1.2绿化管理1.1.3环境卫生管理1.1.4安全保卫工作1.1.5其他物业管理服务事项2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付时间3.3物业管理费用的支付方式4.物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务4.2物业管理方的安全保障责任4.3物业管理方的其他责任5.委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务5.2委托方的安全保障责任5.3委托方的其他责任6.合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2委托方的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除10.保密条款10.1双方对合同内容保密10.2双方对商业秘密保密11.法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知和送达12.2双方联系方式12.3附录13.附件13.1物业管理委托范围详细列表13.2物业管理费用明细表13.3物业管理服务标准和要求14.签署页14.1委托方签署页14.2物业管理方签署页第一部分:合同如下:第一条物业管理委托范围1.1物业管理内容1.1.1建筑物及设施的日常维护双方同意,物业管理方负责对办公楼的建筑物及设施进行日常维护,包括但不限于:(1)定期检查和维护楼内的供电、供水、供暖、空调等设施,确保其正常运行;(2)对楼内的消防设施进行定期检查和维护,确保其处于良好状态;(3)对楼内的电梯进行定期检查和维护,确保其安全运行;(4)对楼内的通讯设施进行定期检查和维护,确保其正常使用;(5)对楼内的排水系统进行定期检查和维护,确保其正常运行。1.1.2绿化管理双方同意,物业管理方负责对办公楼的绿化区域进行管理,包括但不限于:(1)定期修剪和施肥,保证绿化植物的生长和美观;(2)定期清理绿化区域,保持清洁卫生;(3)定期进行病虫害防治,保证绿化植物的健康。1.1.3环境卫生管理双方同意,物业管理方负责对办公楼的内环境进行清洁维护,包括但不限于:(1)定期对楼内的公共区域进行清扫和消毒;(2)定期对楼内的卫生间进行清洁和消毒;(3)定期对楼内的公共设施进行清洁和消毒,包括但不限于电梯、楼梯、走廊等;(4)对楼内的垃圾进行定期清理,并按照规定的地点和方式进行处理。1.1.4安全保卫工作双方同意,物业管理方负责办公楼的安全保卫工作,包括但不限于:(1)负责对办公楼的出入口进行管理,确保只有授权人员才能进入;(2)负责对办公楼的监控系统进行维护和管理,确保其正常运行;(3)负责对办公楼的消防系统进行维护和管理,确保其正常运行;(4)负责对办公楼的安全设施进行定期检查和维护,确保其处于良好状态;(5)负责对办公楼的安全事故进行处理和报告。1.1.5其他物业管理服务事项双方同意,物业管理方应提供其他必要的物业管理服务事项,包括但不限于:(1)对办公楼的公共设施进行定期检查和维护;(2)对办公楼的公共区域进行装修和维修;(3)为办公楼内的员工提供必要的帮助和服务。第二条合同期限2.1合同开始日期双方同意,本合同自双方签署之日起生效。2.2合同结束日期双方同意,本合同的期限为____年,自合同开始日期起算。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式(1)物业管理费用=基本管理费+专项管理费;(2)基本管理费=建筑面积×基本管理费单价;(3)专项管理费=各项专项管理费的总和。3.2物业管理费用的支付时间双方同意,委托方应在每个月的____日前,将当月的物业管理费用支付给物业管理方。3.3物业管理费用的支付方式双方同意,委托方可以通过银行转账、支票等方式支付物业管理费用。第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照本合同的约定,提供物业管理服务,并保证服务质量符合双方约定的标准。4.2物业管理方的安全保障责任物业管理方应负责办公楼的安全保卫工作,并确保办公楼的安全设施处于良好状态,以保障办公楼内人员的安全。4.3物业管理方的其他责任物业管理方还应承担本合同中约定的其他责任。第五条委托方的义务与责任5.1委托方的基本义务委托方应按照本合同的约定支付物业管理费用,并配合物业管理方的工作。5.2委托方的安全保障责任委托方应负责办公楼的安全工作,并确保其员工遵守办公楼的安全规定。5.3委托方的其他责任委托方还应承担本合同中约定的其他责任。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致,并签订书面协议。6.2合同终止的条件合同终止应由双方协商一致,并签订书面协议。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照本合同的约定提供物业管理服务的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2委托方的违约责任委托方未按照本合同的约定支付物业管理费用的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁双方同意,如协商无果,任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼双方同意,如仲裁无果,任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致,并签订书面协议。10.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致,并签订书面协议。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密,未经对方同意,不得向第三方披露。11.2双方对商业秘密保密双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密保密,未经对方同意,不得向第三方披露。第十二条其他条款12.1通知和送达双方应通过合同中约定的联系方式进行通知和送达。12.2双方联系方式双方的联系方式如下:委托方:名称:____________地址:____________联系人:____________联系电话:____________物业管理方:名称:____________地址:____________联系人:____________联系电话:____________12.3附录本合同的附录包括但不限于:(1)物业管理委托范围详细列表;(2)物业管理费用明细表;(3)物业管理服务标准和要求。第十三条附件13.1物业管理委托范围详细列表具体列出物业管理方需要负责的物业管理委托范围。13.2物业管理费用明细表具体列出物业管理费用的计算方式和各项费用。13.3物业管理服务标准和要求具体列出物业管理方需要达到的服务标准和要求。第十四条签署页14.1委托方签署页(此处填写委托方的签署信息)14.2物业管理方签署页(此处填写物业管理方的签署信息)第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的第三方,是指除甲乙双方之外的,与本合同履行有关的其他主体,包括但不限于中介方、维修方、供应商等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于:(1)甲乙双方同意,由第三方负责特定的物业管理服务事项;(2)甲乙双方同意,由第三方提供特定的物业管理服务;(3)甲乙双方同意,由第三方处理与物业管理相关的特定事宜。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入后,其责任范围和限额由甲乙双方在本合同中明确界定。第三方应在其责任范围内,按照甲乙双方的要求和标准,提供物业管理服务。16.2第三方权利第三方在其责任范围内,享有合同约定的权利。16.3第三方义务第三方应履行合同约定的义务,包括但不限于:(1)按照甲乙双方的要求和标准,提供物业管理服务;(2)接受甲乙双方的监督和管理;(3)协助甲乙双方处理与物业管理相关的特定事宜。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入后,甲乙双方与第三方之间的权利义务划分,应根据本合同及其附件的约定确定。17.2第三方与甲乙方的沟通协作第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在本合同中明确确定,包括但不限于:(1)第三方应承担的违约责任;(2)第三方应承担的赔偿责任;(3)第三方应承担的补充责任。18.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意,可以根据第三方介入的实际情形,对本合同中约定的第三方责任限额进行调整。第十九条第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更甲乙双方同意,可以根据合同履行情况,对第三方介入进行变更,包括但不限于:(1)更换第三方;(2)调整第三方的责任范围和限额;(3)修改甲乙双方与第三方之间的权利义务划分。19.2第三方介入的终止甲乙双方同意,可以根据合同履行情况,终止第三方介入,包括但不限于:(1)提前终止第三方介入;(2)按照约定条件终止第三方介入;(3)因第三方原因导致终止第三方介入。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方未按照本合同的约定提供物业管理服务的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2甲乙双方与第三方之间的纠纷处理甲乙双方与第三方之间的纠纷处理,应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十一条合同的生效、修改和解除21.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。21.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致,并签订书面协议。21.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致,并签订书面协议。第二十二条保密条款22.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密,未经对方同意,不得向第三方披露。22.2双方对商业秘密保密双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密保密,未经对方同意,不得向第三方披露。第二十三条其他条款23.1通知和送达双方应通过合同中约定的联系方式进行通知和送达。23.2双方联系方式双方的联系方式如下:委托方:名称:____________地址:____________联系人:____________联系电话:____________物业管理方:名称:____________地址:____________联系人:____________联系电话:____________23.3附录本合同的附录包括但不限于:(1)物业管理委托范围详细列表;(2)物业管理费用明细表;(3)物业管理服务标准和要求。第二十四条附件24.1物业管理委托范围详细列表具体列出物业管理方需要负责的物业管理委托范围。24.2物业管理费用第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业管理委托范围详细列表详细列出物业管理方需要负责的物业管理委托范围,包括但不限于:建筑物及设施的日常维护绿化管理环境卫生管理安全保卫工作其他物业管理服务事项附件2:物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式,包括但不限于:基本管理费的计算公式专项管理费的计算公式各项费用的收费标准附件3:物业管理服务标准和要求详细列出物业管理方应达到的服务标准和要求,包括但不限于:建筑物及设施的日常维护标准绿化管理标准环境卫生管理标准安全保卫工作标准其他物业管理服务事项的标准和要求说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务2.物业管理方未按照合同约定达到服务标准和要求3.委托方未按照合同约定支付物业管理费用4.委托方未按照合同约定提供必要的协助和服务违约责任认定标准:1.违约金:按照合同约定的一定比例计算违约金2.损失赔偿:根据实际损失金额进行赔偿3.补充责任:第三方未履行合同约定,导致损失的,由第三方承担补充责任示例说明:如果物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务,导致办公楼内的设施损坏,那么物业管理方应承担违约责任,根据合同约定的违约金比例支付违约金,并负责修复损坏的设施。说明三:法律名词及解释:1.物业管理方:指承担物业管理服务的法人或其他组织。2.委托方:指聘请物业管理方进行物业管理服务的法人或其他组织。3.第三方:指除甲乙双方之外的,与本合同履行有关的其他主体。4.违约:指未能履行合同约定的义务。5.违约金:指违约方按照合同约定支

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