2024年东莞市房产代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年东莞市房产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房产代理销售公司）名称及联系方式1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：房产信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产类型2.1.4房产所有权证明2.2房产附属设施与条件2.2.1附属设施2.2.2周边环境与配套第三条：代理销售权限与期限3.1乙方代理销售权限3.1.1授权区域3.1.2授权销售方式3.1.3授权销售价格3.2代理销售期限3.2.1起始日期3.2.2终止日期第四条：销售价格与佣金4.1房产销售价格4.2乙方佣金比例4.3佣金支付方式与时间第五条：销售推广与宣传5.1乙方负责房产的推广与宣传5.2推广方式与宣传渠道5.3推广费用承担方式第六条：购房者的资质审核6.1乙方负责审核购房者的资质6.2购房者资质审核标准6.3审核结果的通知方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、修改与失效10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的失效条件第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程及其他相关事项予以保密11.2保密期限11.3保密违反的后果第十二条：法律适用与管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用东莞市管辖第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方（房产所有者）签字14.3乙方（房产代理销售公司）签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称：东莞市X房产有限公司地址：东莞市X街道X号联系人：X，职务：总经理1.2乙方（房产代理销售公司）名称：东莞市X房地产代理有限公司地址：东莞市X街道X号联系人：X，职务：销售经理1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方为房产所有者，乙方为甲方房产的代理销售公司，双方通过本合同约定双方的权利与义务。第二条：房产信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址：东莞市X街道X号2.1.2房产面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，配套面积为平方米2.1.3房产类型：住宅小区2.1.4房产所有权证明：甲方已取得房产所有权，并提供相关权属证明文件2.2房产附属设施与条件2.2.1附属设施：包括但不限于绿化、停车场、会所、健身房、游泳池等2.2.2周边环境与配套：位于城市发展区域，交通便利，周边有学校、医院、商场等配套设施第三条：代理销售权限与期限3.1乙方代理销售权限3.1.1授权区域：东莞市范围内3.1.2授权销售方式：包括但不限于线上推广、线下推广、举办看房活动等3.1.3授权销售价格：房产销售价格为人民币X万元/套，具体价格以甲方最终公布的价格为准3.2代理销售期限3.2.1起始日期：本合同签订之日起3.2.2终止日期：至房产全部售罄或至2024年12月31日止，以先到者为准第四条：销售价格与佣金4.1房产销售价格：房产销售价格为人民币X万元/套，具体价格以甲方最终公布的价格为准4.2乙方佣金比例：乙方佣金比例为房产销售总额的2%4.3佣金支付方式与时间：甲方在房产成交后，向乙方支付佣金，支付时间为成交之日起15日内第五条：销售推广与宣传5.1乙方负责房产的推广与宣传5.2推广方式与宣传渠道：包括但不限于网络平台、户外广告、报纸杂志、社交媒体等5.3推广费用承担方式：推广费用由乙方承担，具体费用双方另行协商确定第六条：购房者的资质审核6.1乙方负责审核购房者的资质6.2购房者资质审核标准：符合我国相关购房政策，具备购房资格和支付能力6.3审核结果的通知方式：乙方将通过审核的购房者信息及时通知甲方，由甲方与购房者签订购房合同第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为合同总金额的10%，并且甲方还需承担因此给乙方造成的一切损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为合同总金额的10%，并且乙方还需承担因此给甲方造成的一切损失。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。如因违约造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件。10.3合同的失效条件（1）房产全部售罄；（2）双方书面同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程及其他相关事项予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密违反的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的一切损失。第十二条：法律适用与管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用东莞市管辖。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项双方可根据本合同的履行情况，协商一致，对本合同进行修改或补充。13.2附加条款附加条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于2024年东莞市签订。14.2甲方（房产所有者）签字14.3乙方（房产代理销售公司）签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个体或组织，包括但不限于金融机构、中介机构、评估机构、InspectionCompany、买家、卖家等。1.2第三方范围（1）提供贷款服务的金融机构；（2）提供房产评估、Inspection服务的专业机构；（3）协助完成房产交易的律师、公证员等；（4）参与房产交易的买家、卖家；（5）其他与本合同执行相关的个体或组织。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及合作方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质、专业能力及良好信誉；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）甲乙双方同意第三方的介入。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，确保合同的顺利进行。第三方如未能履行职责，应承担相应的违约责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的机密信息，不得泄露给无关第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或违法行为导致甲乙双方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并符合相关法律法规的规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于合同约定，第三方应服从甲方的合理指令，按照甲方的要求履行合同职责。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于合同约定，第三方应服从乙方的合理指令，按照乙方的要求履行合同职责。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更当甲乙双方同意变更第三方时，应签订书面变更协议，并报原合同备案部门备案。6.2第三方解除当甲乙双方同意解除第三方时，应签订书面解除协议，并报原合同备案部门备案。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第八条：第三方权益保障8.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。8.2第三方权益维护当第三方的合法权益受到侵害时，第三方有权依法维护自己的权益。第九条：合同的履行与监督9.1第三方履行合同第三方应按照合同约定，认真履行合同职责，确保合同的顺利进行。9.2甲乙双方监督甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方按合同约定履行职责。第十条：合同的解除与终止10.1合同解除当合同约定的解除条件满足时，甲乙双方均有权解除合同。10.2合同终止当合同约定的终止条件满足时，合同即行终止。第十一条：争议解决11.1双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件。12.3合同的失效条件（1）合同约定的房产全部售罄；（2）双方书面同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项双方可根据本合同的履行情况，协商一致，对本合同进行修改或补充。13.2附加条款附加条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：甲方（房产所有者）营业执照副本附件三：乙方（房产代理销售公司）营业执照副本附件四：房产评估报告附件五：房产Inspection报告附件六：贷款合同及相关协议附件七：销售合同模板附件八：代理协议附件九：保密协议附件十：第三方服务协议附件一：房产所有权证明详细要求和说明：房产所有权证明应包括但不限于房产所有权证书、房产土地使用权证书、房产所有权转移登记证明等文件，以证明甲方对房产的所有权。附件二：甲方（房产所有者）营业执照副本详细要求和说明：甲方的营业执照副本应合法有效，复印件应加盖甲方公司印章，以证明甲方的合法经营地位。附件三：乙方（房产代理销售公司）营业执照副本详细要求和说明：乙方的营业执照副本应合法有效，复印件应加盖乙方公司印章，以证明乙方的合法经营地位。附件四：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，报告中应包括房产的市场价值、评估依据、评估方法等详细信息。附件五：房产Inspection报告详细要求和说明：房产Inspection报告应由具有合法资质的InspectionCompany出具，报告中应包括房产的物理状况、结构安全、设施设备运行状况等详细信息。附件六：贷款合同及相关协议详细要求和说明：贷款合同及相关协议应包括但不限于银行贷款合同、抵押合同、担保合同等，用于证明甲方贷款购买房产的相关事宜。附件七：销售合同模板详细要求和说明：销售合同模板应包含合同的基本条款，如房产描述、价格、付款方式、交付时间等，用于甲乙双方与购房者签订销售合同。附件八：代理协议详细要求和说明：代理协议应明确乙方向甲方提供房产代理销售服务的具体内容、合作方式、代理费用等。附件九：保密协议详细要求和说明：保密协议应明确双方对合同内容、谈判过程及其他相关事项的保密义务、保密期限及违反保密协议的后果。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供房产所有权证明或其他相关文件。2.甲方未按合同约定履行付款义务。3.乙方未按合同约定履行销售代理义务。4.乙方未按合同约定支付佣金。5.第三方未按合同约定履行相关服务义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的10%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约导致守约方遭受的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如甲方未按合同约定提供房产所有权证明，乙方有权要求甲方在规定时间内提供相关证明，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产所有者：指对房产拥有所有权的人，依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产代理销售公司：指接受房产所有者委托，代理销售房产的企业。3.营业执照：指国家工商行政管理机关核发给企业法人的