2024年专业二手房独家销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业二手房独家销售代理合同本合同目录一览第一条：代理范围与房产信息1.1：代理销售的房产地址及编号1.2：房产的详细描述，包括面积、户型、楼层等1.3：房产的所有权证明文件第二条：代理期限2.1：代理销售的开始日期2.2：代理销售的结束日期第三条：独家代理权3.1：甲方授予乙方独家代理权，不得与其他代理机构或个人进行合作3.2：乙方可自由决定销售价格，甲方不得干预第四条：代理费用4.1：乙方向甲方支付的代理费用金额4.2：费用支付的时间和方式第五条：销售业绩奖励5.1：乙方达到销售业绩后的奖励金额5.2：业绩奖励的支付时间和方式第六条：甲方义务6.1：提供房产的真实、准确的资料和信息6.2：协助乙方进行房产的销售和推广活动第七条：乙方义务7.1：积极进行房产的销售和推广活动7.2：不得以低于甲方指定的价格销售房产第八条：合同的解除和终止8.1：甲方提前解除合同的条件和方式8.2：乙方提前解除合同的条件和方式第九条：违约责任9.1：甲方违反合同的违约责任9.2：乙方违反合同的违约责任第十条：争议解决10.1：双方因合同产生争议，应通过友好协商解决10.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和解除11.1：合同自双方签字盖章之日起生效11.2：合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认第十二条：其他约定12.1：双方对合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议第十三条：信息保密13.1：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密13.2：保密期限自合同终止之日起计算，为期两年第十四条：法律适用和争议解决14.1：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2：如发生争议，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决第一部分：合同如下：第一条：代理范围与房产信息1.1：代理销售的房产地址及编号：北京市朝阳区路号，房产编号为567。1.2：房产的详细描述，包括面积、户型、楼层等：该房产为三室两厅两卫，总面积为120平方米，位于第10层。1.3：房产的所有权证明文件：甲方应向乙方提供房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条：代理期限2.1：代理销售的开始日期：本合同签订之日起。2.2：代理销售的结束日期：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条：独家代理权3.1：甲方授予乙方独家代理权，不得与其他代理机构或个人进行合作。3.2：乙方可自由决定销售价格，甲方不得干预。第四条：代理费用4.1：乙方向甲方支付的代理费用金额：乙方应向甲方支付人民币10,000元作为代理费用。4.2：费用支付的时间和方式：代理费用在本合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定的账户。第五条：销售业绩奖励5.1：乙方达到销售业绩后的奖励金额：若乙方在代理期限内成功销售该房产，则甲方应向乙方支付人民币5,000元作为销售业绩奖励。5.2：业绩奖励的支付时间和方式：业绩奖励在房产交易完成后五个工作日内支付至乙方指定的账户。第六条：甲方义务6.1：提供房产的真实、准确的资料和信息：甲方应向乙方提供房产的真实、准确的资料和信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。6.2：协助乙方进行房产的销售和推广活动：甲方应协助乙方进行房产的销售和推广活动，包括但不限于提供房产宣传资料、协助安排看房等。第七条：乙方义务7.1：积极进行房产的销售和推广活动：乙方应积极进行房产的销售和推广活动，包括但不限于发布房产广告、寻找潜在买家等。7.2：不得以低于甲方指定的价格销售房产：乙方不得以低于甲方指定的价格销售房产，如甲方无指定价格，则乙方应根据市场情况进行销售。合同的解除和终止、违约责任、争议解决、合同的生效、修改和解除、其他约定、信息保密、法律适用和争议解决等条款将在后续的补充协议中进行具体约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第八条：合同的解除和终止8.1：甲方提前解除合同的条件和方式（1）乙方严重违反本合同的约定，经甲方书面通知后仍不改正的；（2）乙方丧失独家代理权或不再具备代理销售条件的；（3）法律规定或甲方合法权益需要的其他情况。甲方解除合同应书面通知乙方，自通知送达乙方之日起合同解除。8.2：乙方提前解除合同的条件和方式（1）甲方未按照本合同约定提供房产信息或存在其他严重违约行为，经乙方书面通知后仍不改正的；（2）甲方丧失房产所有权或不再具备代理销售条件的；（3）法律规定或乙方合法权益需要的其他情况。乙方解除合同应书面通知甲方，自通知送达甲方之日起合同解除。第九条：违约责任9.1：甲方违反合同的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。9.2：乙方违反合同的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第十条：争议解决10.1：双方因合同产生争议，应通过友好协商解决。10.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2：合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十二条：其他约定12.1：双方对合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。第十三条：信息保密13.1：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。13.2：保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十四条：法律适用和争议解决14.1：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2：如发生争议，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1：第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是非甲乙双方的任何个人或实体，包括但不仅限于中介机构、评估机构、金融服务机构、买方或其他利益相关方。1.2：第三方介入的范围（1）中介机构提供的房产信息及交易咨询服务；（2）评估机构对房产进行的价值评估服务；（3）金融服务机构提供的贷款、融资等服务；（4）买方或其他利益相关方参与房产交易的过程。第二条：第三方介入的义务和责任2.1：第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，遵守交易流程和时间安排等。2.2：第三方介入的责任第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方介入的权益和利益3.1：第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方的商业秘密、提供合理的费用结算等。3.2：第三方利益的分配如第三方参与交易的利润分配，应由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在补充协议中进行明确。第四条：第三方介入的协调和管理4.1：第三方协调甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务，并及时解决第三方在履行过程中出现的问题。4.2：第三方管理甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方服务的质量和效果，并及时处理第三方的不当行为。第五条：第三方责任限额5.1：第三方责任的限制除第三方故意或重大过失外，第三方不对甲乙双方承担超过其服务范围和合同约定责任限额的责任。5.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在补充协议中进行明确。第六条：第三方介入的变更和解除6.1：第三方变更如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙双方有权协商变更第三方，并在补充协议中进行明确。6.2：第三方解除甲乙双方均有权在合同约定条件下解除与第三方的合同，解除条件应在补充协议中进行明确。第七条：第三方介入的违约处理7.1：第三方违约的处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权采取相应的违约处理措施，包括但不限于索赔、解除合同等。7.2：第三方违约责任的具体规定第三方违约责任的具体规定应在补充协议中进行明确。第八条：第三方介入的争议解决8.1：第三方争议的解决如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2：第三方争议的专属管辖第三方争议的解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院进行管辖。第九条：其他相关事项9.1：第三方介入的告知义务甲乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方告知与合同有关的重要信息。9.2：第三方介入的合同效力本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。本合同的第三方介入相关修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证和土地使用权证复印件附件二：房产详细描述资料附件三：中介机构、评估机构、金融服务机构、买方等信息资料附件四：合同履行过程中产生的相关费用支付凭证附件五：销售业绩奖励支付凭证附件六：第三方服务合同及其变更、解除协议附件七：第三方责任限额确认协议附件八：争议解决过程中产生的相关法律文件附件的详细要求和说明：1.房产证和土地使用权证复印件：应清晰、完整，如有缺失或损坏，甲方应及时提供原件进行核实。2.房产详细描述资料：包括房产的面积、户型、楼层、装修情况、周边配套设施等，应真实、准确。3.中介机构、评估机构、金融服务机构、买方等信息资料：应包括各方的基本信息、联系方式、授权书等。4.合同履行过程中产生的相关费用支付凭证：包括中介费、评估费、金融服务费等，应有清晰的支付记录。5.销售业绩奖励支付凭证：包括奖励金额、支付时间、支付方式等。6.第三方服务合同及其变更、解除协议：明确第三方服务的范围、期限、费用、违约责任等。7.第三方责任限额确认协议：明确第三方的责任限额，包括责任范围、责任限额金额等。8.争议解决过程中产生的相关法律文件：包括起诉状、答辩状、判决书、调解书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房产信息或存在其他严重违约行为。2.甲方未按照合同约定协助乙方进行房产的销售和推广活动。3.乙方未按照合同约定积极进行房产的销售和推广活动。4.乙方以低于甲方指定价格销售房产。5.第三方未按照合同约定提供服务或存在其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此遭受的损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同。3.违约方的违约行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定提供房产信息，导致乙方无法进行房产销售，甲方应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因无法销售而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是房屋所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指土地使用权的法律凭证，证明甲方对房产所占土地的使用权。3.独家代理权：指甲方授予乙方在代理期限内对房产进行独家销售的权力。4.代理费用：指乙方为代理销售房产而支付给甲方的费用。5.销售业绩奖励：指乙方达到销售业绩后，甲方支付给乙方的奖励。6.第三方：指非甲乙双方的任何个人或实体，包括中介机构、评估机构、金融服务机构、买方等。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.损失赔偿：指因违约方的违约行为导致守约方遭